Ceny mieszkań: Niedźwiedzia, Warszawa
41 transakcji na tej ulicy w Rejestrze Cen Nieruchomości (akty notarialne z lat 2007–2022). Mediana ze wszystkich lat: 11 907 zł/m².
Ceny na ulicy rok po roku
| Rok | Mediana zł/m² | Połowa transakcji | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2022 | - | - | 2 |
| 2021 | 11 732 | 8705 – 18 066 | 6 |
| 2018 | 12 267 | 12 087 – 12 329 | 3 |
| 2017 | - | - | 2 |
| 2015 | - | - | 1 |
| 2014 | - | - | 1 |
| 2012 | - | - | 2 |
| 2011 | - | - | 1 |
| 2009 | 11 935 | 8843 – 12 929 | 7 |
| 2008 | 12 772 | 11 075 – 13 762 | 8 |
| 2007 | 8394 | 7601 – 10 537 | 8 |
Mediana roczna liczona przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Budynki na ulicy Niedźwiedzia
| Adres | Mediana zł/m² | Transakcje | Ostatnia |
|---|---|---|---|
| Niedźwiedzia 8 | 8697 | 5 | 2021-12 |
| Niedźwiedzia 8E | 12 929 | 24 | 2022-10 |
| Niedźwiedzia 18 | 9736 | 1 | 2012-07 |
| Niedźwiedzia 22 | 12 908 | 1 | 2022-12 |
| Niedźwiedzia 32 | 8874 | 10 | 2018-11 |
Wszystkie transakcje na ulicy Niedźwiedzia
| Data aktu | Nr | m² | Pokoje | Piętro | Rynek | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-16 | 22 | 85,22 | 5 | 1 | wtórny | 1 100 000 zł | 12 908 |
| 2022-10-18 | 8E | 48,52 | 2 | 1 | wtórny | 825 000 zł | 17 003 |
| 2021-12-27 | 8E | 88,18 | 3 | 2 | wtórny | 1 300 000 zł | 14 743 |
| 2021-12-09 | 8 | 90 | 4 | 1 | wtórny | 785 000 zł | 8722 |
| 2021-12-09 | 8 | 243,7 | 6 | 2 | wtórny | 2 120 000 zł | 8699 |
| 2021-12-09 | 8 | 148,9 | 5 | 1 | wtórny | 1 295 000 zł | 8697 |
| 2021-12-02 | 8E | 103,53 | 3 | 4 | wtórny | 1 985 000 zł | 19 173 |
| 2021-12-02 | 8E | 102,93 | 3 | 4 | wtórny | 1 985 000 zł | 19 285 |
| 2018-12-17 | 8E | 88,18 | 3 | 2 | wtórny | 1 050 000 zł | 11 907 |
| 2018-11-26 | 32 | 133,16 | 5 | 1 | wtórny | 1 650 000 zł | 12 391 |
| 2018-01-11 | 8E | 82,74 | 3 | 3 | pierwotny | 1 015 000 zł | 12 267 |
| 2017-07-20 | 8E | 104,89 | 4 | 3 | pierwotny | 1 285 000 zł | 12 251 |
| 2017-04-18 | 8E | 47,4 | 2 | 1 | wtórny | 645 000 zł | 13 608 |
| 2015-05-29 | 8E | 206,46 | 8 | 4 | pierwotny | 2 420 000 zł | 11 721 |
| 2014-06-24 | 8E | 88,18 | 3 | 2 | pierwotny | 805 556 zł | 9135 |
| 2012-11-09 | 32 | 151,95 | 6 | 2 | wtórny | 1 385 000 zł | 9115 |
| 2012-07-20 | 18 | 147,9 | 5 | 1 | wtórny | 1 440 000 zł | 9736 |
| 2011-06-01 | 8E | 87,95 | 3 | 3 | pierwotny | 1 510 000 zł | 17 169 |
| 2009-12-22 | 8 | 90 | 4 | 1 | wtórny | 500 000 zł | 5556 |
| 2009-12-22 | 8 | 148,9 | 5 | 1 | wtórny | 1 050 000 zł | 7052 |
| 2009-10-29 | 8E | 88,75 | 3 | 2 | pierwotny | 1 107 832 zł | 12 483 |
| 2009-07-31 | 8E | 105,79 | 4 | 2 | pierwotny | 1 414 941 zł | 13 375 |
| 2009-04-30 | 8E | 148,73 | 6 | 1 | pierwotny | 1 775 069 zł | 11 935 |
| 2009-04-30 | 8E | 47,4 | 2 | 1 | pierwotny | 504 034 zł | 10 634 |
| 2009-04-14 | 8E | 176,59 | 5 | 4 | pierwotny | 2 692 556 zł | 15 247 |
| 2008-11-25 | 8E | 175,36 | 5 | 4 | pierwotny | 2 393 850 zł | 13 651 |
| 2008-09-22 | 8E | 48,52 | 2 | 1 | pierwotny | 503 589 zł | 10 379 |
| 2008-09-16 | 8E | 83,61 | 3 | 3 | pierwotny | 1 178 403 zł | 14 094 |
| 2008-09-10 | 8E | 105,81 | 4 | 3 | pierwotny | 1 420 158 zł | 13 422 |
| 2008-09-08 | 8E | 87,82 | 3 | 3 | pierwotny | 1 268 560 zł | 14 445 |
| 2008-07-22 | 8E | 83,79 | 2 | 2 | pierwotny | 855 618 zł | 10 211 |
| 2008-07-04 | 8E | 104,91 | 4 | 2 | pierwotny | 1 271 672 zł | 12 122 |
| 2008-07-02 | 8E | 84,12 | 3 | 2 | pierwotny | 951 171 zł | 11 307 |
| 2007-11-06 | 32 | 181,12 | 5 | 4 | pierwotny | 2 200 000 zł | 12 147 |
| 2007-10-25 | 32 | 133,16 | 6 | 1 | wtórny | 1 370 000 zł | 10 288 |
| 2007-07-17 | 32 | 152,42 | 6 | 3 | wtórny | 1 720 000 zł | 11 285 |
| 2007-02-15 | 32 | 133,16 | 6 | 1 | pierwotny | 985 443 zł | 7400 |
| 2007-01-29 | 32 | 146,22 | 5 | 4 | pierwotny | 1 192 441 zł | 8155 |
| 2007-01-29 | 32 | 151,95 | 6 | 2 | pierwotny | 1 311 889 zł | 8634 |
| 2007-01-25 | 32 | 128,18 | 6 | 1 | pierwotny | 982 948 zł | 7668 |
| 2007-01-19 | 32 | 153,26 | 6 | 3 | pierwotny | 991 708 zł | 6471 |
Uwagi do tych danych albo sprzeciw (art. 21 RODO) (jak przetwarzamy te dane).
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa WFS RCN), a dla Łodzi, Wrocławia i Warszawy także usługi i pliki danych tych miast. Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 40c ust. 3 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Usunęliśmy numery aktów notarialnych, dane notariuszy, strony transakcji i numery lokali; organy prowadzące rejestr nie odpowiadają za to opracowanie. Lokale mieszkalne, cały udział, 15–250 m², 1 000–60 000 zł/m². Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.
Czego tu nie ma: rejestr obejmuje tylko akty przeniesienia odrębnej własności lokalu. Nie ma w nim sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (częstej w blokach spółdzielczych), cesji umów deweloperskich zawartych przed wyodrębnieniem lokalu ani aktów, których starostwo lub miasto jeszcze nie wpisało.
Pytania
Ile kosztuje mieszkanie na ulicy Niedźwiedzia (Warszawa)?
Mediana ceny za m² ze wszystkich transakcji (z lat 2007–2022) to 11 907 zł, a typowe mieszkanie kosztowało 1 271 672 zł.
Ile kosztuje kawalerka albo mieszkanie 2-pokojowe na ulicy Niedźwiedzia (Warszawa)?
Mediany cen według liczby pokoi (wszystkie lata): mieszkanie 2-pokojowe: 645 000 zł (5 transakcji); mieszkanie 3-pokojowe: 1 178 403 zł (11 transakcji); mieszkanie 4-pokojowe i większe: 1 370 000 zł (25 transakcji).
Jak zmieniały się ceny mieszkań na ulicy Niedźwiedzia (Warszawa)?
Mediana ceny za m² z lat 2021 i 2022 wzrosła o 28% wobec lat 2007 i 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
W którym budynku przy ulicy Niedźwiedzia sprzedano najwięcej mieszkań?
Najwięcej transakcji ma budynek Niedźwiedzia 8E: 24 transakcje, mediana 12 929 zł/m².
Ile mieszkań sprzedano na ulicy Niedźwiedzia (Warszawa) w ostatnim roku?
Brak transakcji w ostatnich 12 miesiącach; łącznie w rejestrze 41 transakcji z lat 2007–2022. Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.
Skąd są te ceny?
Z aktów notarialnych zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości (starostowie i prezydenci miast, usługi GUGiK). To ceny zapłacone, a nie ofertowe. Nie publikujemy numerów lokali ani danych stron transakcji.