Wycena mieszkania: Słowiańska 17, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

8826 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7449 ‑ 9648 zł/m²

9 na 10: 6530 ‑ 10 564

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (84) i w okolicy (522); waga porównywalnych 95%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.03. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Słowiańska 17, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6530 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6530‑7449 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7449‑9648 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9648‑10 564 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 564 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7449 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9648 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)8826 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8826‑9648 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 564 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7449 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8826 zł/m². Nie schodź poniżej 7449 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Wzgórze Wolności	Bydgoszcz
do 30 m²	9488 (48)	9771 (13)	9954 (999)
30-40 m²	8384 (128)	9127 (41)	9393 (2656)
40-50 m²	8890 (136)	8765 (68)	8668 (2727)
50-60 m²	8761 (137)	8310 (63)	8682 (2201)
60-70 m²	9518 (118)	8690 (47)	8482 (1333)
70-80 m²	9284 (20)	7738 (9)	8906 (550)
80-100 m²	8109 (21)	-	8167 (333)
ponad 100 m²	8117 (4)	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Wzgórze Wolności	Bydgoszcz
parter	8294 (161)	8498 (23)	8930 (1547)
1-2 piętro	8879 (90)	9134 (54)	9241 (3523)
3-4 piętro	9372 (85)	8792 (54)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	9282 (201)	8709 (78)	9743 (980)
piętro nieznane	8330 (75)	7998 (42)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (612 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2024-08-28	Słowiańska 17	ten budynek	48,1	parter	wtórny	7422	+14,5%	+4,3%	8862	1
2026-09-11	Słowiańska 21	ta ulica	54	2. piętro	wtórny	9352	-	-	9352	0,96
2026-09-01	Słowiańska 16	ta ulica	63,1	9. piętro	wtórny	9667	-	-3,9%	9295	0,96
2026-08-03	Słowiańska 23	ta ulica	48,2	5. piętro	wtórny	7676	-	-5,7%	7241	0,96
2024-06-19	Słowiańska 17	ten budynek	38,8	4. piętro	wtórny	9278	+18,4%	-6,6%	10 262	0,95
2026-07-22	Słowiańska 23	ta ulica	23,8	8. piętro	wtórny	10 924	+3,4%	-14,6%	9640	0,94
2026-07-08	Słowiańska 16	ta ulica	30,8	parter	wtórny	8831	+3,4%	-1,3%	9007	0,94
2026-04-02	Słowiańska 23	ta ulica	32,3	2. piętro	wtórny	9598	+1,2%	-5,7%	9164	0,87
2026-03-11	Słowiańska 16	ta ulica	63,1	9. piętro	wtórny	6450	+0,4%	-3,9%	6227	0,85
2026-02-18	Słowiańska 23	ta ulica	23,8	11. piętro	wtórny	9454	+0,2%	-14,6%	8087	0,83
2025-12-29	Słowiańska 23	ta ulica	48,2	7. piętro	wtórny	7261	-1,2%	-5,7%	6767	0,8
2025-12-23	Słowiańska 21	ta ulica	31	2. piętro	wtórny	11 290	-1,2%	-5,7%	10 523	0,8
2025-10-09	Słowiańska 23	ta ulica	32,3	4. piętro	wtórny	8978	+3,9%	-6,6%	8712	0,76
2023-08-25	Słowiańska 17	ten budynek	62,3	9. piętro	wtórny	5457	+24,9%	-3,9%	6555	0,76
2025-09-30	Słowiańska 21	ta ulica	49	2. piętro	wtórny	8306	+9,6%	-0,3%	9075	0,74
2025-09-29	Słowiańska 21	ta ulica	52	parter	wtórny	9038	+9,6%	+4,6%	10 361	0,74
2025-07-11	Słowiańska 16	ta ulica	30,8	parter	wtórny	7468	+9,1%	-1,3%	8043	0,71
2025-07-11	Słowiańska 23	ta ulica	48,2	-	wtórny	6017	+9,1%	+6%	6958	0,71
2025-04-25	Słowiańska 19	ta ulica	35,61	-	wtórny	9548	+12,3%	+0,3%	10 749	0,66
2025-04-03	Słowiańska 23	ta ulica	48,2	5. piętro	wtórny	7054	+12,3%	-5,7%	7471	0,66
2025-01-03	Słowiańska 16	ta ulica	63,1	4. piętro	wtórny	6339	+13,2%	+0,6%	7223	0,62
2024-10-29	Słowiańska 23	ta ulica	48,2	10. piętro	wtórny	7261	+12,4%	-5,7%	7697	0,58
2024-10-07	Słowiańska 16	ta ulica	30,8	7. piętro	wtórny	7792	+12,4%	-10,7%	7815	0,58
2024-04-17	Słowiańska 16	ta ulica	30,8	3. piętro	wtórny	3896	+15,5%	-6,6%	4202	0,5
2023-12-07	Słowiańska 23	ta ulica	23,8	11. piętro	wtórny	7983	+18,8%	-14,6%	8095	0,46
2023-09-20	Słowiańska 23	ta ulica	48,2	8. piętro	wtórny	7593	+22,2%	-5,7%	8756	0,43
2021-02-16	Słowiańska 17	ten budynek	38,8	4. piętro	wtórny	5851	+47,7%	-6,6%	8071	0,38
2022-04-13	Słowiańska 21	ta ulica	69	3. piętro	wtórny	6377	+36,6%	+0,6%	8767	0,29
2026-07-28	Jana Biziela 20	okolica 4 m	23,8	8. piętro	wtórny	9454	+3,4%	-14,6%	8343	0,28
2026-05-04	Jana Biziela 20	okolica 4 m	23,8	-	wtórny	10 504	+3,2%	-4,1%	10 395	0,27
2026-04-22	Jana Biziela 20	okolica 4 m	38,9	-	wtórny	9974	+1,2%	+0,3%	10 120	0,26
2021-11-23	Słowiańska 16	ta ulica	30,8	-	wtórny	7143	+42,6%	+0,3%	10 208	0,26
2021-08-23	Słowiańska 21	ta ulica	47	3. piętro	wtórny	6851	+45,4%	-1,3%	9835	0,24
2025-12-22	Jana Biziela 20	okolica 4 m	38,9	-	wtórny	6041	-1,2%	+0,3%	5984	0,24
2021-06-07	Słowiańska 23	ta ulica	39	-	wtórny	6615	+42,3%	+0,3%	9441	0,23
2025-04-24	Jana Biziela 20	okolica 4 m	32,1	4. piętro	wtórny	9090	+12,3%	-6,6%	9534	0,2
2020-09-19	Słowiańska 23	ta ulica	32,3	-	wtórny	4211	+52,5%	+0,3%	6438	0,19
2026-03-28	Jana Biziela 22	okolica 131 m	36	parter	wtórny	9167	+0,4%	-1,3%	9083	0,19
2020-07-29	Słowiańska 19	ta ulica	81,43	3. piętro	wtórny	5526	+55%	+5,1%	9004	0,18
2020-07-23	Słowiańska 21	ta ulica	54	-	wtórny	5741	+55%	+6,3%	9457	0,18

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 612. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Jana Biziela Wzgórze Wolności	4 m	9204	13	56
Toruńska Wzgórze Wolności	227 m	10 237	73	567
Kornela Ujejskiego Wzgórze Wolności	320 m	8410	17	101
Bałkańska Wzgórze Wolności	393 m	6937	11	34
Chorwacka Wzgórze Wolności	395 m	7715	11	48
Czeska Wzgórze Wolności	495 m	8881	7	33

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Słowiańska 17 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 8826 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7449 do 9648 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (84) i w okolicy (522), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Słowiańska 17?

Dobra cena dla kupującego to do 7449 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7449 do 9648 zł/m². Powyżej 10 564 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Słowiańska 17?

Realna cena sprzedaży to około 8826 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8826 a 9648 zł/m², a poniżej 7449 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Słowiańska 17 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (84) i w okolicy (522). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 80).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.