Wycena mieszkania: Ceramiczna 3, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

10 556 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

9596 ‑ 11 469 zł/m²

9 na 10: 8546 ‑ 14 821

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (7), na tej ulicy (111) i w okolicy (810); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Ceramiczna 3, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8546 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8546‑9596 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz9596‑11 469 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 469‑14 821 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 14 821 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 9596 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 469 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)10 556 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 556‑11 469 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 14 821 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9596 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 556 zł/m². Nie schodź poniżej 9596 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
do 30 m²	9706 (26)	10 458 (31)	9954 (999)
30-40 m²	10 496 (281)	9792 (172)	9393 (2656)
40-50 m²	8952 (170)	8137 (198)	8668 (2727)
50-60 m²	10 792 (157)	8958 (142)	8682 (2201)
60-70 m²	9875 (150)	9501 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	10 780 (105)	10 927 (53)	8906 (550)
80-100 m²	11 240 (17)	8958 (10)	8167 (333)
ponad 100 m²	12 012 (22)	11 703 (13)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
parter	9427 (155)	8787 (61)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 927 (159)	9520 (140)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 318 (162)	8912 (122)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	11 348 (280)	9696 (204)	9743 (980)
piętro nieznane	8485 (172)	8194 (167)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (928 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-10-21	Ceramiczna 5	ta ulica	57,25	1. piętro	wtórny	14 672	+3,9%	-	15 242	1
2025-11-28	Ceramiczna 5	ta ulica	57,41	5. piętro	pierwotny	12 977	+0,6%	-20,6%	10 374	0,82
2024-11-29	Ceramiczna 5	ta ulica	33,05	1. piętro	wtórny	14 070	+14%	-5,7%	15 132	0,78
2024-08-28	Ceramiczna 5	ta ulica	46,73	8. piętro	wtórny	13 054	+14,5%	-5,7%	14 097	0,72
2024-07-19	Ceramiczna 5	ta ulica	60,73	1. piętro	wtórny	12 679	+17,2%	+1,6%	15 105	0,71
2024-06-17	Ceramiczna 5	ta ulica	41,91	parter	wtórny	14 555	+18,4%	+4,3%	17 974	0,69
2025-03-07	Ceramiczna 5	ta ulica	63,25	1. piętro	pierwotny	16 181	+13,7%	-14,7%	15 702	0,68
2023-02-02	Ceramiczna 5	ta ulica	32,16	1. piętro	wtórny	13 340	+31,8%	-5,7%	16 584	0,48
2023-11-03	Ceramiczna 5	ta ulica	57,41	5. piętro	pierwotny	10 921	+19%	-20,6%	10 322	0,47
2022-11-30	Ceramiczna 5	ta ulica	64,73	4. piętro	wtórny	17 766	+23,6%	+0,6%	22 090	0,45
2020-09-11	Ceramiczna 3	ten budynek	65,86	-	wtórny	6225	+52,5%	+8%	10 254	0,44
2023-05-24	Ceramiczna 5	ta ulica	70,81	1. piętro	pierwotny	10 351	+31,3%	-15,5%	11 482	0,41
2023-04-03	Ceramiczna 5	ta ulica	71,05	7. piętro	pierwotny	11 658	+32,2%	-20,1%	12 317	0,4
2023-03-09	Ceramiczna 5	ta ulica	64,63	1. piętro	pierwotny	11 364	+33,2%	-14,7%	12 921	0,39
2023-01-12	Ceramiczna 5	ta ulica	60,96	7. piętro	pierwotny	11 457	+26,3%	-19,3%	11 684	0,37
2022-08-11	Ceramiczna 5	ta ulica	57,25	1. piętro	pierwotny	13 083	+30,8%	-16%	14 363	0,33
2022-04-14	Ceramiczna 5	ta ulica	60,85	6. piętro	pierwotny	10 107	+36,6%	-19,3%	11 148	0,3
2022-04-12	Ceramiczna 5	ta ulica	57,38	8. piętro	pierwotny	10 100	+36,6%	-20,6%	10 961	0,3
2022-03-02	Ceramiczna 5	ta ulica	33,23	2. piętro	pierwotny	8117	+39,9%	-20,8%	8998	0,3
2022-02-16	Ceramiczna 5	ta ulica	69,91	parter	pierwotny	8114	+41,3%	-10,7%	10 235	0,29
2019-02-12	Ceramiczna 3	ten budynek	51,32	-	wtórny	5846	+81,4%	+6,3%	11 266	0,29
2022-01-26	Ceramiczna 5	ta ulica	57,41	3. piętro	pierwotny	9187	+46,9%	-16,9%	11 217	0,28
2021-12-08	Ceramiczna 5	ta ulica	71,28	5. piętro	pierwotny	9229	+47,1%	-20,1%	10 848	0,28
2021-11-26	Ceramiczna 5	ta ulica	64,73	4. piętro	pierwotny	8980	+42,6%	-15,5%	10 815	0,27
2021-11-23	Ceramiczna 5	ta ulica	60,68	5. piętro	pierwotny	9156	+42,6%	-19,3%	10 537	0,27
2021-11-17	Ceramiczna 5	ta ulica	57,23	1. piętro	pierwotny	9624	+42,6%	-16%	11 519	0,27
2021-11-17	Ceramiczna 5	ta ulica	71,11	3. piętro	pierwotny	9453	+42,6%	-16,4%	11 271	0,27
2021-11-10	Ceramiczna 5	ta ulica	57,19	parter	pierwotny	9810	+42,6%	-12,2%	12 282	0,27
2021-10-22	Ceramiczna 5	ta ulica	85,3	10. piętro	pierwotny	11 076	+40,2%	-15,7%	13 095	0,26
2021-10-11	Ceramiczna 5	ta ulica	63,57	5. piętro	pierwotny	9521	+40,2%	-19,3%	10 777	0,26
2021-10-04	Ceramiczna 5	ta ulica	70,34	2. piętro	pierwotny	8423	+40,2%	-15,5%	9976	0,26
2021-09-29	Ceramiczna 5	ta ulica	61,81	8. piętro	pierwotny	9491	+41,6%	-19,3%	10 848	0,26
2021-09-23	Ceramiczna 5	ta ulica	60,73	1. piętro	pierwotny	8019	+41,6%	-14,7%	9689	0,26
2021-08-31	Ceramiczna 5	ta ulica	57,11	6. piętro	pierwotny	8805	+45,4%	-20,6%	10 171	0,25
2021-08-26	Ceramiczna 5	ta ulica	65,7	parter	pierwotny	8539	+45,4%	-10,7%	11 083	0,25
2021-08-11	Ceramiczna 5	ta ulica	46,3	8. piętro	pierwotny	8478	+45,4%	-20,8%	9764	0,25
2021-08-10	Ceramiczna 5	ta ulica	55,19	7. piętro	pierwotny	8788	+45,4%	-20,6%	10 151	0,25
2021-08-06	Ceramiczna 5	ta ulica	64,69	2. piętro	pierwotny	9361	+45,4%	-14,7%	11 615	0,25
2021-08-04	Ceramiczna 5	ta ulica	67,62	parter	pierwotny	8212	+45,4%	-10,7%	10 659	0,25
2021-07-29	Ceramiczna 5	ta ulica	70,4	4. piętro	pierwotny	7907	+48,6%	-16,4%	9829	0,25

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 928. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Swarzewska Bartodzieje	94 m	6596	5	34
Gajowa Bartodzieje	97 m	12 220	121	489
Cegielniana Bartodzieje	102 m	8609	7	34
Fordońska Stary Fordon	130 m	8995	448	945
Żmudzka Bartodzieje	203 m	8159	27	193
C.Skłodowskiej Bartodzieje	334 m	8099	110	134
Marii Curie Skłodowskiej Bartodzieje	347 m	7862	67	774
Uznamska Bartodzieje	404 m	7250	10	39

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Ceramiczna 3 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 10 556 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9596 do 11 469 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (7), na tej ulicy (111) i w okolicy (810), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Ceramiczna 3?

Dobra cena dla kupującego to do 9596 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9596 do 11 469 zł/m². Powyżej 14 821 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Ceramiczna 3?

Realna cena sprzedaży to około 10 556 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 556 a 11 469 zł/m², a poniżej 9596 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Ceramiczna 3 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (7), na tej ulicy (111) i w okolicy (810). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 201.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.