Wycena mieszkania: Łomżyńska 41, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

8381 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7711 ‑ 9558 zł/m²

9 na 10: 6940 ‑ 10 495

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (62) i w okolicy do 800 m (542); waga porównywalnych 94%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.06. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Łomżyńska 41, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6940 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6940‑7711 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7711‑9558 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9558‑10 495 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 495 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7711 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9558 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)8381 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8381‑9558 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 495 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7711 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8381 zł/m². Nie schodź poniżej 7711 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Wyżyny	Bydgoszcz
do 30 m²	10 276 (4)	-	9954 (999)
30-40 m²	9027 (50)	10 298 (106)	9393 (2656)
40-50 m²	8768 (229)	8314 (188)	8668 (2727)
50-60 m²	8400 (245)	8305 (226)	8682 (2201)
60-70 m²	8048 (74)	8507 (62)	8482 (1333)
70-80 m²	-	10 085 (18)	8906 (550)
80-100 m²	-	-	8167 (333)
ponad 100 m²	-	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Wyżyny	Bydgoszcz
parter	8728 (192)	9924 (64)	8930 (1547)
1-2 piętro	8638 (81)	9396 (129)	9241 (3523)
3-4 piętro	8063 (92)	8294 (124)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	-	9194 (38)	9743 (980)
piętro nieznane	8607 (239)	8205 (256)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (604 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-04-13	Łomżyńska 47b	ta ulica	52,3	-	wtórny	7438	+1,2%	+6,3%	8000	1
2025-11-21	Łomżyńska 47b	ta ulica	68,2	-	wtórny	6261	+0,6%	+8%	6805	0,89
2025-04-09	Łomżyńska 35	ta ulica	53	3. piętro	wtórny	7264	+12,3%	-1%	8076	0,76
2025-02-25	Łomżyńska 35	ta ulica	42,42	4. piętro	wtórny	6978	+12,4%	-1,3%	7740	0,72
2025-01-29	Łomżyńska 51	ta ulica	52,1	1. piętro	wtórny	6910	+13,2%	-	7824	0,71
2024-10-24	Łomżyńska 35	ta ulica	52,97	1. piętro	wtórny	7740	+12,4%	-	8698	0,66
2024-09-10	Łomżyńska 35	ta ulica	53	4. piętro	wtórny	6698	+12,7%	-1%	7471	0,64
2024-08-22	Łomżyńska 47B	ta ulica	25,9	-	wtórny	8069	+14,5%	-4,1%	8861	0,63
2024-07-31	Łomżyńska 49a	ta ulica	52,73	-	wtórny	7946	+17,2%	+6,3%	9899	0,62
2024-06-11	Łomżyńska 35	ta ulica	52,61	-	wtórny	6653	+18,4%	+6,3%	8372	0,6
2024-02-02	Łomżyńska 35	ta ulica	42	-	wtórny	7905	+18,4%	+6%	9912	0,55
2023-03-22	Łomżyńska 51	ta ulica	41,9	-	wtórny	6205	+33,2%	+6%	8761	0,43
2022-12-16	Łomżyńska 51	ta ulica	51,9	-	wtórny	5395	+24,8%	+6,3%	7157	0,4
2021-06-15	Łomżyńska 49a	ta ulica	52,15	-	wtórny	5081	+42,3%	+6,3%	7687	0,26
2021-05-21	Łomżyńska 51	ta ulica	41,8	-	wtórny	2632	+45,6%	+6%	4059	0,26
2021-03-19	Łomżyńska 35	ta ulica	42,42	-	wtórny	6082	+53,5%	+6%	9891	0,24
2021-03-08	Łomżyńska 49a	ta ulica	62,23	-	wtórny	5464	+53,5%	+8%	9057	0,24
2020-11-25	Łomżyńska 35	ta ulica	42,42	-	wtórny	5776	+53,9%	+6%	9415	0,22
2020-03-21	Łomżyńska 35	ta ulica	42	-	wtórny	6167	+63,2%	+6%	10 661	0,19
2020-02-27	Łomżyńska 49A	ta ulica	52,66	-	wtórny	4747	+63,6%	+6,3%	8255	0,18
2020-01-24	Łomżyńska 49a	ta ulica	42,05	-	wtórny	5945	+67,6%	+6%	10 555	0,18
2020-01-17	Łomżyńska 47b	ta ulica	25,9	-	wtórny	7718	+67,6%	-4,1%	12 404	0,18
2019-08-28	Łomżyńska 51	ta ulica	62,1	-	wtórny	4428	+71,3%	+8%	8195	0,16
2019-04-18	Łomżyńska 49a	ta ulica	42,05	-	wtórny	5470	+80,5%	+6%	10 461	0,14
2019-02-21	Łomżyńska 49	ta ulica	42,42	-	wtórny	5021	+81,4%	+6%	9648	0,14
2017-02-08	Łomżyńska 41	ten budynek	56,32	1. piętro	-	4261	+123,5%	-	9526	0,13
2018-07-03	Łomżyńska 49a	ta ulica	52,73	2. piętro	wtórny	5727	+93,6%	-	11 089	0,12
2018-06-22	Łomżyńska 51	ta ulica	41,8	-	wtórny	5215	+93,1%	+6%	10 673	0,11
2018-05-14	Łomżyńska 35	ta ulica	52,29	3. piętro	wtórny	4303	+91%	-1%	8137	0,11
2026-05-08	Xawerego Dunikowskiego 9	okolica 94 m	53	-	wtórny	6226	+3,2%	+6,3%	6827	0,11
2025-08-25	Augustowska 5	okolica 71 m	47,73	-	wtórny	7899	+9,5%	+6%	9163	0,09
2017-06-20	Łomżyńska 35	ta ulica	52,39	-	wtórny	5192	+110,1%	+6,3%	11 589	0,09
2017-09-14	Łomżyńska 49a	ta ulica	52,73	2. piętro	-	3698	+101,2%	-	7442	0,08
2017-08-24	Łomżyńska 49a	ta ulica	52,15	suterena	-	3643	+103%	+4,6%	7736	0,08
2026-01-07	Xawerego Dunikowskiego 5	okolica 173 m	31	4. piętro	wtórny	7903	+0,8%	-6,6%	7444	0,08
2026-03-19	Xawerego Dunikowskiego 3	okolica 199 m	63,56	4. piętro	wtórny	7945	+0,4%	+0,6%	8027	0,08
2025-12-01	Kąkolowa 7	okolica 188 m	42,42	3. piętro	wtórny	7308	-1,2%	-1,3%	7127	0,08
2026-01-13	Xawerego Dunikowskiego 3	okolica 199 m	42,42	-	wtórny	6601	+0,8%	+6%	7052	0,08
2017-03-21	Łomżyńska 49	ta ulica	42,42	2. piętro	-	4243	+121,3%	-0,3%	9360	0,07
2025-08-06	Xawerego Dunikowskiego 5	okolica 173 m	42,2	2. piętro	wtórny	9692	+9,5%	-0,3%	10 580	0,07

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 604. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Xawerego Dunikowskiego Wyżyny	94 m	8041	37	170
Kąkolowa Wyżyny	188 m	8065	9	65
Modrakowa Wyżyny	230 m	8021	51	287
Bohaterów Kragujewca Wyżyny	316 m	9707	90	283
Białogardzka Wyżyny	339 m	8006	36	216
Glinki Wyżyny	348 m	10 255	96	754

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Łomżyńska 41 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 8381 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7711 do 9558 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (62) i w okolicy do 800 m (542), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Łomżyńska 41?

Dobra cena dla kupującego to do 7711 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7711 do 9558 zł/m². Powyżej 10 495 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Łomżyńska 41?

Realna cena sprzedaży to około 8381 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8381 a 9558 zł/m², a poniżej 7711 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Łomżyńska 41 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (62) i w okolicy do 800 m (542). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 94%, efektywna liczba 61.6).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.