Wycena mieszkania: C.Skłodowskiej 84, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

8248 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7459 ‑ 9386 zł/m²

9 na 10: 6733 ‑ 10 776

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (128) i w okolicy (913); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: C.Skłodowskiej 84, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6733 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6733‑7459 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7459‑9386 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9386‑10 776 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 776 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7459 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9386 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)8248 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8248‑9386 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 776 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7459 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8248 zł/m². Nie schodź poniżej 7459 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
do 30 m²	8890 (29)	10 458 (31)	9954 (999)
30-40 m²	8685 (154)	9792 (172)	9393 (2656)
40-50 m²	8380 (315)	8137 (198)	8668 (2727)
50-60 m²	8654 (276)	8958 (142)	8682 (2201)
60-70 m²	9564 (163)	9501 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	8091 (65)	10 927 (53)	8906 (550)
80-100 m²	9142 (39)	8958 (10)	8167 (333)
ponad 100 m²	12 170 (6)	11 703 (13)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
parter	8425 (275)	8787 (61)	8930 (1547)
1-2 piętro	9737 (182)	9520 (140)	9241 (3523)
3-4 piętro	8624 (175)	8912 (122)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	8608 (145)	9696 (204)	9743 (980)
piętro nieznane	8602 (270)	8194 (167)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1047 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-01-12	C.Skłodowskiej 84	ten budynek	42,4	1. piętro	wtórny	9434	+0,8%	-0,3%	9485	1
2025-06-26	C.Skłodowskiej 84	ten budynek	53	4. piętro	wtórny	7547	+9,1%	-1%	8153	0,85
2025-05-27	C.Skłodowskiej 84	ten budynek	42,4	parter	wtórny	9670	+11,3%	+4,3%	11 222	0,83
2024-09-27	C.Skłodowskiej 84	ten budynek	42,4	parter	wtórny	6722	+12,7%	+4,3%	7898	0,69
2024-03-11	C.Skłodowskiej 84	ten budynek	53	-	wtórny	8113	+18%	+6,3%	10 172	0,6
2024-02-15	C.Skłodowskiej 84	ten budynek	42,4	-	wtórny	7075	+18,4%	+6%	8872	0,59
2026-03-04	C.Skłodowskiej 82	ta ulica	53	4. piętro	wtórny	6604	+0,4%	-1%	6565	0,58
2026-02-23	C.Skłodowskiej 78	ta ulica	42,4	-	wtórny	7547	+0,2%	+6%	8011	0,56
2026-01-16	C.Skłodowskiej 56	ta ulica	37,6	7. piętro	wtórny	9840	+0,8%	-10,7%	8857	0,55
2026-01-02	C.Skłodowskiej 88	ta ulica	42,4	2. piętro	wtórny	8090	+0,8%	-0,3%	8133	0,55
2025-10-30	C.Skłodowskiej 48	ta ulica	62	3. piętro	wtórny	6694	+3,9%	+0,6%	6997	0,51
2025-10-29	C.Skłodowskiej 92	ta ulica	42,4	-	wtórny	10 189	+3,9%	+6%	11 214	0,51
2025-10-28	C.Skłodowskiej 94	ta ulica	53	3. piętro	wtórny	6981	+3,9%	-1%	7180	0,51
2025-10-24	C.Skłodowskiej 70	ta ulica	53	1. piętro	wtórny	8302	+3,9%	-	8624	0,51
2025-10-20	C.Skłodowskiej 86	ta ulica	53	4. piętro	wtórny	8302	+3,9%	-1%	8539	0,51
2025-10-17	C.Skłodowskiej 6	ta ulica	41,88	parter	wtórny	7521	+3,9%	+4,3%	8149	0,51
2025-10-08	C.Skłodowskiej 36	ta ulica	49	-	wtórny	6531	+3,9%	+6%	7188	0,51
2025-09-10	C.Skłodowskiej 66	ta ulica	63,5	3. piętro	wtórny	6535	+9,6%	+0,6%	7206	0,5
2025-08-28	C.Skłodowskiej 32a	ta ulica	37,3	3. piętro	wtórny	6166	+9,5%	-6,6%	6306	0,49
2025-07-18	C.Skłodowskiej 56	ta ulica	37,6	-	wtórny	7101	+9,1%	+0,3%	7770	0,48
2025-07-09	C.Skłodowskiej 28A	ta ulica	37,3	3. piętro	wtórny	7909	+9,1%	-6,6%	8063	0,48
2025-07-09	C.Skłodowskiej 86	ta ulica	48,7	parter	wtórny	6468	+9,1%	+4,3%	7362	0,48
2025-06-23	C.Skłodowskiej 86	ta ulica	53	4. piętro	wtórny	7830	+9,1%	-1%	8458	0,47
2025-06-23	C.Skłodowskiej 50	ta ulica	37,9	10. piętro	wtórny	8707	+9,1%	-10,7%	8479	0,47
2025-06-18	C.Skłodowskiej 28	ta ulica	39	parter	wtórny	6410	+9,1%	-1,3%	6902	0,47
2025-06-06	C.Skłodowskiej 30	ta ulica	42,45	-	wtórny	7114	+9,1%	+6%	8224	0,47
2025-05-29	C.Skłodowskiej 96	ta ulica	70,7	4. piętro	wtórny	6153	+11,3%	-0,4%	6820	0,46
2025-05-08	C.Skłodowskiej 28A	ta ulica	37,3	-	wtórny	9920	+11,3%	+0,3%	11 066	0,46
2025-05-05	C.Skłodowskiej 56	ta ulica	37,9	-	wtórny	10 290	+11,3%	+0,3%	11 480	0,46
2025-04-29	C.Skłodowskiej 56	ta ulica	47,3	8. piętro	wtórny	6025	+12,3%	-5,7%	6382	0,45
2025-04-15	C.Skłodowskiej 40	ta ulica	36,5	1. piętro	wtórny	9288	+12,3%	-5,7%	9839	0,45
2025-04-15	C.Skłodowskiej 28A	ta ulica	37,3	3. piętro	wtórny	9383	+12,3%	-6,6%	9842	0,45
2025-04-14	C.Skłodowskiej 94	ta ulica	63,5	1. piętro	wtórny	7008	+12,3%	+1,6%	7997	0,45
2025-04-14	C.Skłodowskiej 92	ta ulica	42,4	-	wtórny	6085	+12,3%	+6%	7239	0,45
2025-04-10	C.Skłodowskiej 28A	ta ulica	43,5	4. piętro	wtórny	7011	+12,3%	-1,3%	7772	0,45
2025-04-10	C.Skłodowskiej 76	ta ulica	63,4	-	wtórny	6293	+12,3%	+8%	7632	0,45
2025-04-10	C.Skłodowskiej 64	ta ulica	74,1	2. piętro	wtórny	5668	+12,3%	+0,6%	6403	0,45
2025-03-28	C.Skłodowskiej 32a	ta ulica	37,3	3. piętro	wtórny	6702	+13,7%	-6,6%	7120	0,44
2025-03-24	C.Skłodowskiej 50	ta ulica	47,2	6. piętro	wtórny	6356	+13,7%	-5,7%	6818	0,44
2025-03-21	C.Skłodowskiej 56	ta ulica	37,6	-	wtórny	7314	+13,7%	+0,3%	8339	0,44

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1047. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Marii Curie Skłodowskiej Bartodzieje	6 m	7862	67	774
Kijowska Bartodzieje	152 m	8882	12	184
Koszalińska Bartodzieje	223 m	7709	10	119
Swarzewska Bartodzieje	224 m	6596	5	34
Mazurska Bartodzieje	307 m	7868	15	40
Uznamska Bartodzieje	346 m	7250	10	39
Sobieszewska Bartodzieje	348 m	8490	3	14

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy C.Skłodowskiej 84 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 8248 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7459 do 9386 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (128) i w okolicy (913), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy C.Skłodowskiej 84?

Dobra cena dla kupującego to do 7459 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7459 do 9386 zł/m². Powyżej 10 776 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy C.Skłodowskiej 84?

Realna cena sprzedaży to około 8248 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8248 a 9386 zł/m², a poniżej 7459 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy C.Skłodowskiej 84 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (128) i w okolicy (913). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 250).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.