Wycena mieszkania: Glinki 91, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

10 326 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

8517 ‑ 11 325 zł/m²

9 na 10: 7586 ‑ 12 156

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (82), na tej ulicy (672) i w okolicy (1356); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.06. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Glinki 91, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7586 zł/m²
Dobra cena: warto kupić7586‑8517 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8517‑11 325 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 325‑12 156 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 156 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 8517 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 325 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)10 326 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 326‑11 325 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 156 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8517 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 326 zł/m². Nie schodź poniżej 8517 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Wyżyny	Bydgoszcz
do 30 m²	10 623 (22)	-	9954 (999)
30-40 m²	10 361 (294)	10 298 (106)	9393 (2656)
40-50 m²	9381 (591)	8314 (188)	8668 (2727)
50-60 m²	9296 (674)	8305 (226)	8682 (2201)
60-70 m²	9713 (313)	8507 (62)	8482 (1333)
70-80 m²	10 213 (132)	10 085 (18)	8906 (550)
80-100 m²	10 980 (74)	-	8167 (333)
ponad 100 m²	10 595 (10)	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Wyżyny	Bydgoszcz
parter	9407 (493)	9924 (64)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 104 (501)	9396 (129)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 030 (494)	8294 (124)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	11 173 (87)	9194 (38)	9743 (980)
piętro nieznane	9027 (535)	8205 (256)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (2110 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-04-16	Glinki 91	ten budynek	47,68	parter	wtórny	10 067	+12,3%	+4,3%	11 789	1
2024-08-30	Glinki 91	ten budynek	49,78	3. piętro	wtórny	10 044	+14,5%	-1,3%	11 352	0,83
2024-06-21	Glinki 91	ten budynek	53	-	wtórny	8868	+18,4%	+6,3%	11 159	0,79
2024-01-31	Glinki 91	ten budynek	35,57	-	wtórny	10 537	+19,9%	+0,3%	12 668	0,71
2022-09-20	Glinki 91	ten budynek	56,92	-	wtórny	7906	+26,2%	+6,3%	10 605	0,49
2021-10-23	Glinki 91	ten budynek	56,92	-	wtórny	7449	+40,2%	+6,3%	11 099	0,38
2020-09-17	Glinki 91	ten budynek	45,84	-	wtórny	7635	+52,5%	+6%	12 338	0,28
2019-12-11	Glinki 91	ten budynek	54,03	-	wtórny	6478	+68,9%	+6,3%	11 627	0,23
2019-04-01	Glinki 91	ten budynek	54,39	-	wtórny	6196	+80,5%	+6,3%	11 886	0,19
2017-11-28	Glinki 91	ten budynek	54,39	parter	-	5330	+100,5%	+4,6%	11 180	0,12
2017-12-20	Glinki 91	ten budynek	35,57	1. piętro	pierwotny	5330	+96%	-20,8%	8276	0,1
2017-04-13	Glinki 91	ten budynek	35,57	2. piętro	-	5623	+116,5%	-5,7%	11 482	0,1
2026-06-27	Glinki 138	ta ulica	35,4	1. piętro	wtórny	7345	+7,8%	-5,7%	7472	0,09
2026-06-25	Glinki 89	ta ulica	35,74	-	wtórny	12 311	+7,8%	+0,3%	13 309	0,09
2016-10-07	Glinki 91	ten budynek	45,71	4. piętro	-	5150	+111,4%	-1,3%	10 747	0,09
2016-10-05	Glinki 91	ten budynek	56,92	3. piętro	-	4778	+111,4%	-1%	10 001	0,09
2026-05-11	Glinki 116a	ta ulica	62,48	3. piętro	wtórny	6802	+3,2%	+0,6%	7062	0,08
2026-04-02	Glinki 83	ta ulica	62,4	4. piętro	wtórny	10 401	+1,2%	+0,6%	10 592	0,08
2026-04-02	Glinki 101	ta ulica	52,61	parter	wtórny	10 834	+1,2%	+4,6%	11 470	0,08
2016-08-12	Glinki 91	ten budynek	56,92	2. piętro	-	4776	+114,3%	-	10 236	0,08
2026-03-24	Glinki 101	ta ulica	47,61	4. piętro	wtórny	10 502	+0,4%	-1,3%	10 409	0,08
2026-03-18	Glinki 99	ta ulica	39,33	parter	wtórny	11 823	+0,4%	-1,3%	11 715	0,08
2026-03-17	Glinki 17	ta ulica	55,92	parter	wtórny	11 159	+0,4%	+4,6%	11 720	0,08
2026-03-02	Glinki 17	ta ulica	34,13	2. piętro	wtórny	12 599	+0,4%	-5,7%	11 934	0,08
2016-07-11	Glinki 91	ten budynek	53,96	2. piętro	-	5202	+113,4%	-	11 100	0,08
2026-02-23	Glinki 82	ta ulica	42,76	3. piętro	wtórny	8185	+0,2%	-1,3%	8095	0,08
2026-02-19	Glinki 17	ta ulica	35,31	2. piętro	wtórny	13 707	+0,2%	-5,7%	12 955	0,08
2026-02-18	Glinki 89	ta ulica	44,36	-	wtórny	10 144	+0,2%	+6%	10 767	0,08
2026-02-10	Glinki 119	ta ulica	42	-	wtórny	7857	+0,2%	+6%	8340	0,08
2016-06-22	Glinki 91	ten budynek	56,75	5. piętro	-	5233	+119,1%	-5,4%	10 849	0,08
2026-01-23	Glinki 82	ta ulica	70,8	-	wtórny	9181	+0,8%	+6,9%	9898	0,08
2016-05-11	Glinki 91	ten budynek	45,84	2. piętro	-	5703	+119,6%	-0,3%	12 484	0,08
2025-12-30	Glinki 121	ta ulica	41,26	3. piętro	wtórny	8119	-1,2%	-1,3%	7919	0,08
2025-12-23	Glinki 87	ta ulica	58,01	4. piętro	wtórny	11 722	-1,2%	-1%	11 467	0,08
2025-11-28	Glinki 119	ta ulica	66	1. piętro	wtórny	6288	+0,6%	+1,6%	6431	0,07
2016-03-16	Glinki 91	ten budynek	55,93	parter	-	4715	+126,3%	+4,6%	11 161	0,07
2025-10-09	Glinki 119	ta ulica	42	4. piętro	wtórny	5952	+3,9%	-1,3%	6104	0,07
2016-02-22	Glinki 91	ten budynek	53,84	5. piętro	-	4934	+123,6%	-5,4%	10 438	0,07
2016-02-19	Glinki 91	ten budynek	54,03	3. piętro	-	4797	+123,6%	-1%	10 620	0,07
2025-09-15	Glinki 136	ta ulica	35,4	4. piętro	wtórny	7345	+9,6%	-6,6%	7518	0,07

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 2110. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Bohaterów Kragujewca Wyżyny	170 m	9707	90	283
Xawerego Dunikowskiego Wyżyny	260 m	8041	37	170
Modrakowa Wyżyny	277 m	8021	51	287
Łomżyńska Wyżyny	369 m	7878	11	62
Białogardzka Wyżyny	370 m	8006	36	216
Dąbrowa Wyżyny	410 m	10 395	35	286
Zajęcza Wyżyny	449 m	8384	7	50

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Glinki 91 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 10 326 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8517 do 11 325 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (82), na tej ulicy (672) i w okolicy (1356), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Glinki 91?

Dobra cena dla kupującego to do 8517 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8517 do 11 325 zł/m². Powyżej 12 156 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Glinki 91?

Realna cena sprzedaży to około 10 326 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 326 a 11 325 zł/m², a poniżej 8517 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Glinki 91 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (82), na tej ulicy (672) i w okolicy (1356). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 188.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.