English
Українська
Wycena mieszkania: Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.05. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6319 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6319‑7359 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7359‑9534 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9534‑10 956 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 956 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7359 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9534 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8336 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8336‑9534 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 956 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7359 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8336 zł/m². Nie schodź poniżej 7359 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Bielawy | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 9579 (82) | 10 202 (37) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 9687 (225) | 9350 (66) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 8966 (289) | 8613 (103) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 8971 (209) | 8712 (70) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 11 024 (149) | 8600 (26) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 8735 (66) | 8586 (16) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 9505 (68) | 8606 (21) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 11 481 (22) | - | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Bielawy | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 8203 (297) | 8940 (42) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 10 130 (263) | 9036 (106) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 11 659 (217) | 9350 (62) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 13 154 (59) | - | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 8552 (274) | 8318 (129) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1110 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a | ten budynek | 45,3 | 3. piętro | wtórny | 8168 | +9,5% | -1,3% | 8828 | 1 |
| 2025-04-30 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a | ten budynek | 25,09 | 4. piętro | wtórny | 8768 | +12,3% | -10,6% | 8798 | 0,91 |
| 2024-09-02 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a | ten budynek | 55,57 | - | wtórny | 6388 | +12,7% | +6,3% | 7648 | 0,78 |
| 2024-03-11 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a | ten budynek | 25,24 | - | wtórny | 9311 | +18% | -4,1% | 10 535 | 0,68 |
| 2026-03-09 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 24 | ta ulica | 35,17 | parter | wtórny | 9127 | +0,4% | -1,3% | 9043 | 0,65 |
| 2026-02-18 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 22 | ta ulica | 52,04 | 10. piętro | wtórny | 6418 | +0,2% | -5,4% | 6083 | 0,63 |
| 2025-12-01 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 22 | ta ulica | 45,64 | 5. piętro | wtórny | 7669 | -1,2% | -5,7% | 7147 | 0,6 |
| 2025-11-24 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 23 | ta ulica | 35,98 | 2. piętro | wtórny | 8894 | +0,6% | -5,7% | 8444 | 0,59 |
| 2025-10-22 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 21 | ta ulica | 49,31 | - | wtórny | 6692 | +3,9% | +6% | 7366 | 0,58 |
| 2025-10-08 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 32 | ta ulica | 46 | - | wtórny | 6630 | +3,9% | +6% | 7298 | 0,58 |
| 2025-09-29 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 34 | ta ulica | 45 | - | wtórny | 7111 | +9,6% | +6% | 8257 | 0,56 |
| 2025-09-17 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 38 | ta ulica | 51,39 | 4. piętro | wtórny | 8562 | +9,6% | -1% | 9290 | 0,56 |
| 2025-09-11 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 21 | ta ulica | 49,94 | - | wtórny | 8210 | +9,6% | +6% | 9533 | 0,56 |
| 2025-09-03 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 51 | ta ulica | 35,6 | 8. piętro | wtórny | 8287 | +9,6% | -10,7% | 8105 | 0,56 |
| 2025-08-12 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 51 | ta ulica | 28 | 2. piętro | wtórny | 5714 | +9,5% | -9,7% | 5647 | 0,55 |
| 2025-07-10 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 59 | ta ulica | 48,9 | 1. piętro | wtórny | 7076 | +9,1% | -0,3% | 7700 | 0,54 |
| 2025-07-02 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 24 | ta ulica | 35,67 | - | wtórny | 7513 | +9,1% | +0,3% | 8221 | 0,54 |
| 2025-06-18 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 40 | ta ulica | 53,88 | 5. piętro | wtórny | 5549 | +9,1% | -5,4% | 5728 | 0,53 |
| 2025-06-17 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 22 | ta ulica | 35,95 | 9. piętro | wtórny | 7900 | +9,1% | -10,7% | 7693 | 0,53 |
| 2025-06-13 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 59 | ta ulica | 46,6 | parter | wtórny | 6223 | +9,1% | +4,3% | 7081 | 0,53 |
| 2025-05-20 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 40 | ta ulica | 33,94 | - | wtórny | 9723 | +11,3% | +0,3% | 10 847 | 0,51 |
| 2025-05-12 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 9 | ta ulica | 56,31 | 2. piętro | wtórny | 6779 | +11,3% | - | 7543 | 0,51 |
| 2025-03-07 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 51 | ta ulica | 35,7 | 5. piętro | wtórny | 7003 | +13,7% | -10,7% | 7108 | 0,49 |
| 2025-01-14 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 57 | ta ulica | 36,4 | - | wtórny | 6181 | +13,2% | +0,3% | 7017 | 0,47 |
| 2024-12-20 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 21 | ta ulica | 37,3 | - | wtórny | 7373 | +12,7% | +0,3% | 8332 | 0,46 |
| 2024-12-05 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 13 | ta ulica | 53 | parter | wtórny | 6415 | +12,7% | +4,6% | 7565 | 0,46 |
| 2024-11-29 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 21 | ta ulica | 49,94 | - | wtórny | 6007 | +14% | +6% | 7256 | 0,45 |
| 2024-09-21 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 38 | ta ulica | 49,96 | 3. piętro | wtórny | 8207 | +12,7% | -1,3% | 9127 | 0,43 |
| 2024-07-09 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 42 | ta ulica | 52,15 | parter | wtórny | 6424 | +17,2% | +4,6% | 7877 | 0,41 |
| 2024-04-24 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 38 | ta ulica | 49,96 | - | wtórny | 6005 | +15,5% | +6% | 7346 | 0,38 |
| 2024-04-16 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 23 | ta ulica | 52,67 | parter | wtórny | 5506 | +15,5% | +4,6% | 6650 | 0,38 |
| 2024-04-08 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 11 | ta ulica | 70,2 | - | wtórny | 5271 | +15,5% | +6,9% | 6506 | 0,38 |
| 2024-03-22 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 38 | ta ulica | 61,59 | - | wtórny | 6495 | +18% | +8% | 8275 | 0,37 |
| 2024-02-29 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 40 | ta ulica | 33,94 | - | wtórny | 8486 | +18,4% | +0,3% | 10 068 | 0,36 |
| 2024-02-16 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 30 | ta ulica | 63 | - | wtórny | 6984 | +18,4% | +8% | 8927 | 0,36 |
| 2024-02-15 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 59 | ta ulica | 46,6 | 1. piętro | wtórny | 6491 | +18,4% | -0,3% | 7660 | 0,36 |
| 2024-01-18 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 51 | ta ulica | 47,1 | - | wtórny | 8471 | +19,9% | +6% | 10 763 | 0,35 |
| 2024-01-05 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 27 | ta ulica | 54,08 | - | wtórny | 7581 | +19,9% | +6,3% | 9661 | 0,35 |
| 2023-11-16 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 24 | ta ulica | 35,53 | - | wtórny | 6108 | +19% | +0,3% | 7285 | 0,34 |
| 2023-10-23 | Aleja Powstańców Wielkopolskich 59 | ta ulica | 36,2 | - | wtórny | 6492 | +19,9% | +0,3% | 7807 | 0,33 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1110. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Jastrzębia Bielawy | 131 m | 9072 | 3 | 12 |
| Jana Karola Chodkiewicza Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 136 m | 11 852 | 216 | 763 |
| Dr Antoniego Jurasza Bielawy | 232 m | 7925 | 13 | 50 |
| Józefa Poniatowskiego Bielawy | 271 m | 9297 | 15 | 59 |
| Joachima Lelewela Leśne | 278 m | 8926 | 30 | 151 |
| Józefa Sułkowskiego Leśne | 332 m | 8229 | 78 | 433 |
| Emilii Plater Bielawy | 345 m | 8769 | 8 | 49 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8336 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7359 do 9534 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (8), na tej ulicy (199) i w okolicy (903), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a?
Dobra cena dla kupującego to do 7359 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7359 do 9534 zł/m². Powyżej 10 956 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a?
Realna cena sprzedaży to około 8336 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8336 a 9534 zł/m², a poniżej 7359 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Aleja Powstańców Wielkopolskich 9a wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (8), na tej ulicy (199) i w okolicy (903). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 199.8).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).