Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (453 transakcje w rejestrze dla Lubartów), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
7740 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
7016 ‑ 8890 zł/m²
9 na 10: 6536 ‑ 10 804
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (77) i w okolicy do 800 m (121); waga porównywalnych 97%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Piaskowa 21 A, Lubartów
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6536 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6536‑7016 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7016‑8890 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8890‑10 804 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 804 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7016 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8890 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)7740 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7740‑8890 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 804 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7016 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7740 zł/m². Nie schodź poniżej 7016 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 84%, spadku: 14%, bez zmian (±1%): 2%.
Zmiana w 6 mies.
+2%
Zmiana w 12 mies.
+3,4%
Transakcje, 12 mies.
102
-6,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: sierpień 2026
W historii województwa lubelskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +10,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 84% przypadków, spadała w 14%, a typowa zmiana wynosiła +5,2% (połowa przypadków między +2,5% a +10,3%). Policzone z 44 podobnych okien spośród 229 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Lubartów
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Lubartów dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Lubartów
do 30 m²
-
7836 (12)
30-40 m²
7906 (23)
7864 (59)
40-50 m²
8268 (48)
8128 (98)
50-60 m²
7611 (75)
7920 (117)
60-70 m²
7869 (33)
7830 (65)
70-80 m²
7131 (17)
6933 (17)
80-100 m²
-
-
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Lubartów
parter
8071 (46)
8052 (87)
1-2 piętro
7642 (94)
8008 (167)
3-4 piętro
7636 (48)
7560 (101)
5. piętro i wyżej
8454 (4)
-
piętro nieznane
7060 (6)
6394 (10)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×0.96, 5 i wyżej ×1.03 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (198 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-05-27
Piaskowa 21
ta ulica
53,98
3. piętro
wtórny
7595
+0,9%
+4,3%
7989
1
2026-04-29
Piaskowa 17
ta ulica
33,91
3. piętro
wtórny
11 457
+0,9%
-0,4%
11 509
0,98
2026-04-01
Piaskowa 17
ta ulica
63,88
3. piętro
wtórny
10 019
+0,9%
+5,9%
10 698
0,98
2023-10-26
Piaskowa 21 A
ten budynek
53,56
parter
wtórny
8831
+21,4%
+3,3%
11 079
0,89
2026-08-04
Piaskowa 17
ta ulica
63,29
3. piętro
pierwotny
7869
-
-1,4%
7756
0,86
2026-07-01
Piaskowa 17
ta ulica
42,13
3. piętro
pierwotny
7287
+0,9%
-3,5%
7098
0,84
2026-06-23
Piaskowa 17
ta ulica
64,13
5. piętro
pierwotny
8062
+1,5%
-8%
7523
0,82
2026-04-09
Piaskowa 17
ta ulica
63,8
parter
pierwotny
8069
+0,9%
-2,3%
7948
0,78
2025-05-30
Piaskowa 21
ta ulica
61,65
2. piętro
wtórny
8678
+3,4%
+1,5%
9108
0,76
2026-02-04
Piaskowa 17
ta ulica
53,42
parter
pierwotny
8985
+2%
-3,8%
8815
0,75
2025-02-05
Piaskowa 19 B
ta ulica
50,08
parter
wtórny
9585
+3,4%
+3,3%
10 241
0,71
2024-07-23
Piaskowa 19 A
ta ulica
50,18
3. piętro
wtórny
9167
+16,7%
+4,3%
11 152
0,6
2024-06-10
Piaskowa 21 C
ta ulica
54,03
1. piętro
wtórny
9448
+19,8%
-
11 323
0,59
2024-06-10
Piaskowa 19
ta ulica
50,38
2. piętro
wtórny
8644
+19,8%
-
10 359
0,59
2024-05-16
Piaskowa 21 C
ta ulica
53,76
parter
wtórny
7813
+20,9%
+3,3%
9757
0,57
2024-04-26
Piaskowa 23
ta ulica
39,6
1. piętro
wtórny
9596
+21,1%
-4,5%
11 101
0,56
2024-03-27
Piaskowa 23
ta ulica
60,46
1. piętro
wtórny
8932
+21,3%
+1,5%
11 001
0,55
2024-03-18
Piaskowa 27
ta ulica
29,25
1. piętro
wtórny
6838
+21,3%
+0,3%
8320
0,55
2024-02-20
Piaskowa 19 A
ta ulica
49,88
1. piętro
wtórny
8019
+21,3%
-0,6%
9671
0,54
2023-11-13
Piaskowa 23
ta ulica
39,68
2. piętro
wtórny
7056
+21,3%
-4,5%
8178
0,5
2023-11-07
Piaskowa 19
ta ulica
61,25
1. piętro
wtórny
7755
+21,3%
+1,5%
9553
0,5
2023-10-27
Piaskowa 21
ta ulica
53,87
3. piętro
wtórny
5105
+21,4%
+4,3%
6464
0,49
2024-01-31
Piaskowa 21
ta ulica
54,47
parter
-
5967
+21,1%
+3,3%
7466
0,47
2024-02-26
Piaskowa 21 C
ta ulica
61,28
3. piętro
pierwotny
6229
+21,3%
-1,4%
7449
0,43
2024-01-12
Piaskowa 21 C
ta ulica
74,21
3. piętro
pierwotny
6242
+21,1%
+3,4%
7817
0,42
2024-01-05
Piaskowa 21 C
ta ulica
53,79
parter
pierwotny
6220
+21,1%
-3,8%
7247
0,42
2023-12-12
Piaskowa 21 C
ta ulica
54,04
3. piętro
pierwotny
6212
+21,3%
-2,9%
7318
0,41
2023-06-02
Piaskowa 21 C
ta ulica
54,03
1. piętro
-
6219
+27,9%
-
7954
0,4
2023-06-01
Piaskowa 21 B
ta ulica
53,82
parter
-
7534
+27,9%
+3,3%
9955
0,4
2023-11-17
Piaskowa 21 C
ta ulica
53,69
2. piętro
pierwotny
6219
+21,3%
-6,9%
7026
0,4
2023-11-10
Piaskowa 21 C
ta ulica
61,2
1. piętro
pierwotny
6230
+21,3%
-5,5%
7146
0,4
2023-09-01
Piaskowa 21 C
ta ulica
73,85
parter
pierwotny
6192
+21,5%
+2,4%
7704
0,38
2023-08-29
Piaskowa 21 C
ta ulica
61,09
2. piętro
pierwotny
6230
+21,9%
-5,5%
7177
0,37
2023-08-08
Piaskowa 21 C
ta ulica
74,19
2. piętro
pierwotny
6242
+21,9%
-0,8%
7543
0,37
2023-08-02
Piaskowa 21 C
ta ulica
49,93
2. piętro
pierwotny
6213
+21,9%
-7,4%
7008
0,37
2023-08-02
Piaskowa 21 C
ta ulica
50,24
1. piętro
pierwotny
6214
+21,9%
-6,9%
7051
0,37
2026-08-11
Ul.Ks.Popiełuszki 45
okolica158 m
53,27
2. piętro
wtórny
8072
-
-
8072
0,37
2023-07-25
Piaskowa 21 C
ta ulica
53,76
parter
pierwotny
6220
+22,4%
-3,8%
7321
0,36
2023-07-24
Piaskowa 21 C
ta ulica
36,32
2. piętro
pierwotny
6140
+22,4%
-11,1%
6681
0,36
2023-07-12
Piaskowa 21 C
ta ulica
53,62
1. piętro
pierwotny
6220
+22,4%
-6,9%
7086
0,36
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 198. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Piaskowa 21 A w Lubartów?
Szacunkowa wartość to 7740 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7016 do 8890 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (77) i w okolicy do 800 m (121), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Piaskowa 21 A?
Dobra cena dla kupującego to do 7016 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7016 do 8890 zł/m². Powyżej 10 804 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Piaskowa 21 A?
Realna cena sprzedaży to około 7740 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7740 a 8890 zł/m², a poniżej 7016 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Piaskowa 21 A wzrosną?
W podobnych momentach w historii (44 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 84% przypadków, spadała w 14%; typowa zmiana +5,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 371 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (77) i w okolicy do 800 m (121). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 371 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 128.2).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська