Wycena mieszkania: Józefa Piłsudskiego 47, Mińsk Mazowiecki

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2691 transakcji w rejestrze dla Mińsk Mazowiecki), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

10 708 zł/m²

poziom cen: kwiecień 2026

Typowo (połowa transakcji)

9752 ‑ 11 761 zł/m²

9 na 10: 9108 ‑ 12 789

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (122), na tej ulicy (34) i w okolicy (361); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.04, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Józefa Piłsudskiego 47, Mińsk Mazowiecki

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 9108 zł/m²
Dobra cena: warto kupić9108‑9752 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz9752‑11 761 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 761‑12 789 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 789 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 9752 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 761 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)10 708 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 708‑11 761 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 789 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9752 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 708 zł/m². Nie schodź poniżej 9752 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

+5,8%

Zmiana w 12 mies.

+11,2%

Transakcje, 12 mies.

517

+41,6% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-6,2%

szczyt: luty 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +5,8%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +23% (połowa przypadków między +12,5% a +33,9%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 41 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji wzrosła o 41,6% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.

Indeks jest 6,2% poniżej szczytu z lutego 2026.

Indeks ceny za m²: Mińsk Mazowiecki

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z kwietnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Mińsk Mazowiecki dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Mińsk Mazowiecki
do 30 m²	12 477 (59)	12 421 (109)
30-40 m²	11 847 (124)	11 323 (321)
40-50 m²	11 673 (121)	11 220 (587)
50-60 m²	10 543 (120)	10 829 (332)
60-70 m²	11 712 (42)	10 733 (298)
70-80 m²	11 284 (36)	10 963 (152)
80-100 m²	12 026 (9)	10 170 (50)
ponad 100 m²	10 586 (6)	7899 (47)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Mińsk Mazowiecki
parter	12 190 (51)	11 073 (323)
1-2 piętro	11 825 (212)	11 032 (841)
3-4 piętro	11 597 (202)	11 184 (630)
5. piętro i wyżej	10 728 (47)	10 665 (46)
piętro nieznane	11 081 (5)	8514 (56)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.98, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×0.97 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (517 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-01-30	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	50,57	1. piętro	wtórny	12 774	+0,1%	-	12 784	1
2025-06-27	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	59,53	1. piętro	pierwotny	6000	+6,5%	-3,2%	6185	0,68
2024-06-11	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	30,98	parter	wtórny	11 298	+25,5%	-2,8%	13 774	0,64
2024-08-08	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	100,35	5. piętro	pierwotny	6000	+22,2%	+19,7%	8780	0,54
2024-06-10	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	43,78	5. piętro	pierwotny	6000	+25,5%	-4,2%	7217	0,52
2024-06-10	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	59,5	4. piętro	pierwotny	6000	+25,5%	-4,8%	7167	0,52
2024-06-04	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	64,32	5. piętro	pierwotny	6000	+25,5%	+0,3%	7552	0,52
2024-06-04	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	41,8	1. piętro	pierwotny	6000	+25,5%	-6,7%	7022	0,52
2025-10-13	Józefa Piłsudskiego 23	ta ulica	59,5	parter	wtórny	9916	+5,8%	+1,5%	10 646	0,51
2025-09-06	Józefa Piłsudskiego 23	ta ulica	33,9	1. piętro	wtórny	12 537	+4,9%	-4,3%	12 588	0,5
2024-02-21	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	55,1	1. piętro	pierwotny	10 351	+32%	-3,2%	13 224	0,47
2024-01-30	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	51,51	2. piętro	pierwotny	7769	+35,2%	-3,2%	10 167	0,46
2024-01-29	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	65,72	1. piętro	pierwotny	9100	+35,2%	-2,4%	12 004	0,46
2024-01-23	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	30,88	5. piętro	pierwotny	8500	+35,2%	-4,8%	10 939	0,46
2024-01-18	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	35,46	3. piętro	pierwotny	9550	+35,2%	-8,9%	11 759	0,46
2024-01-12	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	51,86	3. piętro	pierwotny	8800	+35,2%	-4,8%	11 323	0,46
2024-01-11	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	51,25	2. piętro	pierwotny	6900	+35,2%	-3,2%	9029	0,46
2024-01-11	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	30,89	5. piętro	pierwotny	9000	+35,2%	-4,8%	11 583	0,46
2024-01-11	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	53,67	1. piętro	pierwotny	8530	+35,2%	-3,2%	11 162	0,46
2024-01-10	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	50,38	5. piętro	pierwotny	7400	+35,2%	-0,5%	9952	0,46
2024-01-10	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	50,03	2. piętro	pierwotny	6900	+35,2%	-3,2%	9029	0,46
2024-01-04	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	59,96	1. piętro	pierwotny	7400	+35,2%	-3,2%	9684	0,46
2025-05-30	Józefa Piłsudskiego 23	ta ulica	36,3	parter	wtórny	11 157	+5,7%	-2,8%	11 456	0,46
2023-12-29	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	41,51	3. piętro	pierwotny	7464	+37,1%	-8,3%	9384	0,45
2023-12-29	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	30,73	4. piętro	pierwotny	8328	+37,1%	-8,9%	10 399	0,45
2023-12-29	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	50,99	3. piętro	pierwotny	7092	+37,1%	-4,8%	9254	0,45
2023-12-28	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	34,86	2. piętro	pierwotny	6884	+37,1%	-7,4%	8742	0,45
2023-12-28	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	41,39	4. piętro	pierwotny	7300	+37,1%	-8,3%	9177	0,45
2023-12-21	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	59,72	2. piętro	pierwotny	8863	+37,1%	-3,2%	11 761	0,45
2023-12-21	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	50,71	1. piętro	pierwotny	8800	+37,1%	-3,2%	11 678	0,45
2023-12-20	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	67,97	parter	pierwotny	7060	+37,1%	-0,9%	9588	0,45
2023-12-18	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	35,58	1. piętro	pierwotny	9000	+37,1%	-7,4%	11 429	0,45
2023-12-15	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	30,95	2. piętro	pierwotny	7300	+37,1%	-7,4%	9270	0,45
2023-12-14	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	39,81	2. piętro	pierwotny	8830	+37,1%	-7,4%	11 213	0,45
2023-12-14	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	62,79	parter	pierwotny	7271	+37,1%	-0,9%	9875	0,45
2023-12-14	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	50,64	4. piętro	pierwotny	7155	+37,1%	-4,8%	9336	0,45
2023-12-14	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	51,14	2. piętro	pierwotny	7000	+37,1%	-3,2%	9289	0,45
2023-12-14	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	35,84	2. piętro	pierwotny	8830	+37,1%	-7,4%	11 213	0,45
2023-12-13	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	31,54	4. piętro	pierwotny	7300	+37,1%	-8,9%	9115	0,45
2023-12-13	Józefa Piłsudskiego 47	ten budynek	59,87	3. piętro	pierwotny	6900	+37,1%	-4,8%	9004	0,45

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 517. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do kwietnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Zygmunta Kazikowskiego	60 m	12 946	14	22
Ignacego Daszyńskiego	133 m	11 813	267	270
Tadeusza Kościuszki	222 m	10 416	11	22
Spółdzielcza	311 m	12 492	6	12
Stefana Kardynała Wyszyńskiego	338 m	9432	6	7
Mikołaja Kopernika	370 m	9998	11	23

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Józefa Piłsudskiego 47 w Mińsk Mazowiecki?

Szacunkowa wartość to 10 708 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9752 do 11 761 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (122), na tej ulicy (34) i w okolicy (361), ceny z aktów notarialnych przeliczone na kwiecień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Józefa Piłsudskiego 47?

Dobra cena dla kupującego to do 9752 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9752 do 11 761 zł/m². Powyżej 12 789 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Józefa Piłsudskiego 47?

Realna cena sprzedaży to około 10 708 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 708 a 11 761 zł/m², a poniżej 9752 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Józefa Piłsudskiego 47 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +23%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1896 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (122), na tej ulicy (34) i w okolicy (361). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do kwietnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1896 transakcji (maja 2023 ‑ kwietnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 18%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 296.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.