Wycena mieszkania: Ignacego Daszyńskiego 6, Mińsk Mazowiecki

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2776 transakcji w rejestrze dla Mińsk Mazowiecki), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

10 757 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

9676 ‑ 12 024 zł/m²

9 na 10: 8765 ‑ 12 945

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (271) i w okolicy (259); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Ignacego Daszyńskiego 6, Mińsk Mazowiecki

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8765 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8765‑9676 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz9676‑12 024 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej12 024‑12 945 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 945 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 9676 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 12 024 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)10 757 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 757‑12 024 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 945 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9676 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 757 zł/m². Nie schodź poniżej 9676 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-4%

Zmiana w 12 mies.

+0,3%

Transakcje, 12 mies.

539

+37,9% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-9,9%

szczyt: luty 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +21,9% (połowa przypadków między +11,3% a +33,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 44 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji wzrosła o 37,9% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.

Indeks jest 9,9% poniżej szczytu z lutego 2026.

Indeks ceny za m²: Mińsk Mazowiecki

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Mińsk Mazowiecki dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Mińsk Mazowiecki
do 30 m²	11 974 (62)	11 969 (110)
30-40 m²	11 599 (137)	11 169 (288)
40-50 m²	11 288 (135)	10 814 (469)
50-60 m²	10 158 (126)	10 286 (314)
60-70 m²	11 292 (41)	10 361 (260)
70-80 m²	10 844 (37)	10 415 (139)
80-100 m²	11 541 (9)	9780 (50)
ponad 100 m²	10 159 (6)	7520 (45)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Mińsk Mazowiecki
parter	11 599 (53)	10 758 (262)
1-2 piętro	11 375 (233)	10 720 (731)
3-4 piętro	11 205 (214)	10 709 (582)
5. piętro i wyżej	10 296 (47)	10 235 (46)
piętro nieznane	10 766 (6)	8115 (54)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.99, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×0.96 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (553 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-07-29	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	38,22	3. piętro	pierwotny	13 454	-	-11,1%	11 959	1
2026-07-29	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	32,14	2. piętro	pierwotny	12 000	-	-10,5%	10 741	1
2026-07-29	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	38,4	3. piętro	pierwotny	15 094	-	-11,1%	13 416	1
2026-07-22	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	76,79	3. piętro	pierwotny	13 572	-	-6,4%	12 701	1
2026-07-22	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	39,14	1. piętro	pierwotny	15 535	-	-10,5%	13 905	1
2026-06-10	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	35,56	4. piętro	pierwotny	14 185	+1,9%	-11,1%	12 848	0,98
2026-06-10	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	30,97	4. piętro	pierwotny	12 200	+1,9%	-11,1%	11 050	0,98
2026-06-03	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	41,69	1. piętro	pierwotny	13 825	+1,9%	-9,5%	12 754	0,98
2026-06-03	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	41,37	1. piętro	pierwotny	13 932	+1,9%	-9,5%	12 853	0,98
2026-06-03	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	41,88	3. piętro	pierwotny	11 778	+1,9%	-10,1%	10 790	0,98
2026-06-03	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	41,66	2. piętro	pierwotny	14 111	+1,9%	-9,5%	13 018	0,98
2026-05-19	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	49,34	1. piętro	pierwotny	13 103	-0,1%	-9,5%	11 847	0,95
2026-05-19	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	44,4	1. piętro	pierwotny	13 617	-0,1%	-9,5%	12 312	0,95
2026-05-12	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	45,68	2. piętro	pierwotny	13 387	-0,1%	-9,5%	12 103	0,95
2026-05-12	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	32,09	3. piętro	pierwotny	14 593	-0,1%	-11,1%	12 954	0,95
2026-05-12	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	43,82	3. piętro	pierwotny	11 475	-0,1%	-10,1%	10 303	0,95
2026-05-07	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	65,52	2. piętro	pierwotny	12 570	-0,1%	-5,2%	11 901	0,95
2026-04-28	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	49,62	3. piętro	pierwotny	13 170	-4%	-10,1%	11 362	0,93
2026-04-28	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	49,19	2. piętro	pierwotny	11 921	-4%	-9,5%	10 357	0,93
2026-04-27	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	40,82	1. piętro	pierwotny	12 992	-4%	-9,5%	11 287	0,93
2026-04-27	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	26,81	3. piętro	pierwotny	12 000	-4%	-16,9%	9574	0,93
2026-04-27	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	70,86	3. piętro	pierwotny	11 578	-4%	-6,4%	10 398	0,93
2026-04-13	Ignacego Daszyńskiego 6	ten budynek	54,86	4. piętro	pierwotny	9500	-4%	-6,1%	8557	0,93
2025-11-14	Zygmunta Kazikowskiego 5	okolica 36 m	66,41	1. piętro	wtórny	10 541	+3%	+0,3%	10 893	0,27
2026-01-30	Józefa Piłsudskiego 47	okolica 170 m	50,57	1. piętro	wtórny	12 774	-4%	-	12 268	0,2
2025-03-18	Zygmunta Kazikowskiego 7	okolica 89 m	65,4	2. piętro	wtórny	10 703	+12,6%	+0,3%	12 088	0,2
2025-06-03	Zygmunta Kazikowskiego 9	okolica 123 m	50,58	3. piętro	wtórny	11 665	+2,2%	-0,7%	11 836	0,19
2025-05-15	Zygmunta Kazikowskiego 9	okolica 123 m	68	4. piętro	wtórny	9485	+1,4%	-0,4%	9583	0,19
2026-02-19	Zygmunta Kazikowskiego 12	okolica 215 m	45,35	2. piętro	wtórny	12 238	-9,9%	-4,2%	10 557	0,19
2025-07-15	Tadeusza Kościuszki 25A	okolica 156 m	83,22	1. piętro	wtórny	9493	+0,3%	+8,3%	10 319	0,18
2025-01-20	Zygmunta Kazikowskiego 9	okolica 123 m	52,65	4. piętro	wtórny	11 206	+12,2%	-0,7%	12 488	0,17
2024-07-24	Zygmunta Kazikowskiego 7	okolica 89 m	69,22	1. piętro	wtórny	9535	+22%	+0,3%	11 669	0,16
2026-06-15	Józefa Piłsudskiego 33A	okolica 327 m	41	3. piętro	wtórny	7951	+1,9%	-4,9%	7707	0,15
2024-07-26	Zygmunta Kazikowskiego 9	okolica 123 m	28,49	4. piętro	wtórny	10 986	+22%	-12%	11 791	0,15
2025-11-12	Stefana Kardynała Wyszyńskiego 2	okolica 275 m	54,1	1. piętro	wtórny	9612	+3%	-	9903	0,15
2023-09-13	Zygmunta Kazikowskiego 5	okolica 36 m	66,9	4. piętro	wtórny	7773	+60,4%	-0,4%	12 416	0,15
2026-04-17	Ignacego Daszyńskiego 4	ta ulica	56	1. piętro	wtórny	9554	-4%	-	9168	0,15
2025-12-22	Tadeusza Kościuszki 8	okolica 297 m	48,26	parter	wtórny	10 050	-0,5%	-3%	9701	0,14
2024-05-07	Zygmunta Kazikowskiego 9	okolica 123 m	31,8	2. piętro	wtórny	11 541	+21,7%	-5,3%	13 297	0,14
2024-04-18	Tadeusza Kościuszki 25B	okolica 115 m	56,41	3. piętro	wtórny	8420	+19,9%	-0,7%	10 023	0,14

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 553. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Zygmunta Kazikowskiego	36 m	12 217	12	22
Tadeusza Kościuszki	115 m	9782	10	22
Józefa Piłsudskiego	127 m	10 338	142	158
Mikołaja Kopernika	247 m	9595	11	23
Stefana Kardynała Wyszyńskiego	253 m	9878	5	7
Stefana Okrzei	313 m	9400	7	11
Spółdzielcza	371 m	11 987	6	12

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Ignacego Daszyńskiego 6 w Mińsk Mazowiecki?

Szacunkowa wartość to 10 757 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9676 do 12 024 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (271) i w okolicy (259), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Ignacego Daszyńskiego 6?

Dobra cena dla kupującego to do 9676 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9676 do 12 024 zł/m². Powyżej 12 945 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Ignacego Daszyńskiego 6?

Realna cena sprzedaży to około 10 757 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 757 a 12 024 zł/m², a poniżej 9676 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Ignacego Daszyńskiego 6 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +21,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1675 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (271) i w okolicy (259). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1675 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 173.2).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.