Wycena mieszkania: Mechaników 1, Pruszków

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5603 transakcje w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

14 301 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

13 458 ‑ 15 711 zł/m²

9 na 10: 12 528 ‑ 18 402

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (123) i w okolicy (1564); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Mechaników 1, Pruszków

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 12 528 zł/m²
Dobra cena: warto kupić12 528‑13 458 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz13 458‑15 711 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej15 711‑18 402 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 18 402 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 13 458 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 15 711 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)14 301 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)14 301‑15 711 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 18 402 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio13 458 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 14 301 zł/m². Nie schodź poniżej 13 458 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-4,6%

Zmiana w 12 mies.

+7,5%

Transakcje, 12 mies.

523

-53,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-4,6%

szczyt: styczeń 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +18% (połowa przypadków między +14,2% a +23,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 49 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 53,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.

Indeks ceny za m²: Pruszków

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Pruszków
do 30 m²	14 025 (54)	15 889 (215)
30-40 m²	13 942 (443)	13 969 (679)
40-50 m²	13 347 (471)	13 291 (744)
50-60 m²	13 028 (313)	12 781 (723)
60-70 m²	12 947 (223)	12 924 (367)
70-80 m²	12 641 (100)	12 575 (214)
80-100 m²	12 700 (80)	12 600 (160)
ponad 100 m²	12 868 (26)	9653 (170)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Pruszków
parter	13 220 (196)	12 730 (560)
1-2 piętro	13 226 (674)	13 131 (1371)
3-4 piętro	13 249 (539)	13 200 (957)
5. piętro i wyżej	13 377 (287)	13 619 (366)
piętro nieznane	13 313 (14)	12 532 (18)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1710 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-06-16	Mechaników 1	ten budynek	53,34	4. piętro	wtórny	15 186	+1,2%	-1,6%	15 125	1
2026-05-04	Mechaników 1	ten budynek	46,93	2. piętro	wtórny	14 916	+2,8%	-3,2%	14 840	0,98
2026-04-29	Mechaników 1	ten budynek	53,3	2. piętro	wtórny	15 009	+2,3%	-	15 351	0,95
2026-03-27	Mechaników 1	ten budynek	47,52	4. piętro	wtórny	15 152	-0,3%	-4,7%	14 395	0,93
2025-11-05	Mechaników 1	ten budynek	53,44	2. piętro	wtórny	14 222	+0,6%	-	14 306	0,85
2025-09-23	Mechaników 1	ten budynek	43,3	2. piętro	wtórny	15 358	+3,7%	-3,2%	15 424	0,81
2025-06-25	Mechaników 1	ten budynek	42,8	-	wtórny	15 421	+8,3%	+7,7%	17 984	0,76
2025-03-07	Mechaników 1	ten budynek	50,56	4. piętro	wtórny	9691	+14,7%	-1,6%	10 942	0,71
2025-01-14	Mechaników 1	ten budynek	56,48	3. piętro	wtórny	13 722	+16,3%	-1,6%	15 706	0,68
2024-12-10	Mechaników 1	ten budynek	43,32	5. piętro	wtórny	15 974	+20,4%	-5,3%	18 214	0,66
2024-05-29	Mechaników 1	ten budynek	46,08	2. piętro	wtórny	10 851	+36,3%	-3,2%	14 315	0,56
2024-05-13	Mechaników 1	ten budynek	99,03	7. piętro	wtórny	9593	+36,3%	+3,4%	13 522	0,56
2024-02-26	Mechaników 1	ten budynek	33,27	3. piętro	wtórny	14 938	+46,4%	-7,6%	20 208	0,52
2023-12-27	Mechaników 1	ten budynek	45,78	3. piętro	wtórny	13 106	+49,7%	-4,7%	18 698	0,5
2024-06-20	Mechaników 1	ten budynek	50,17	2. piętro	pierwotny	15 348	+31,3%	+8,3%	21 834	0,46
2023-08-09	Mechaników 1	ten budynek	64,08	4. piętro	wtórny	11 517	+58,4%	-0,1%	18 234	0,46
2023-07-07	Mechaników 1	ten budynek	45,67	2. piętro	wtórny	12 152	+58,6%	-3,2%	18 657	0,45
2022-07-14	Mechaników 1	ten budynek	42,54	6. piętro	wtórny	11 695	+86,2%	-5,3%	20 624	0,34
2022-06-20	Mechaników 1	ten budynek	32,05	3. piętro	wtórny	13 261	+55,3%	-7,6%	19 028	0,33
2026-07-03	Mechaników 3	ta ulica	29,77	3. piętro	wtórny	16 124	-	-14,3%	13 824	0,24
2026-06-09	Mechaników 5	ta ulica	60,19	4. piętro	wtórny	16 597	+1,2%	-0,1%	16 783	0,23
2026-02-27	Mechaników 5	ta ulica	54,22	3. piętro	wtórny	13 796	-2,8%	-1,6%	13 194	0,21
2020-10-23	Mechaników 1	ten budynek	105,26	6. piętro	wtórny	6935	+8,2%	+22,9%	9224	0,21
2025-12-10	Mechaników 1A	ta ulica	60,05	4. piętro	wtórny	13 955	-1,7%	-0,1%	13 705	0,2
2021-04-26	Mechaników 1	ten budynek	67,23	1. piętro	pierwotny	8979	+93,5%	+10%	19 106	0,19
2020-06-19	Mechaników 1	ten budynek	59,81	2. piętro	wtórny	8109	+17,1%	-	9493	0,19
2025-08-12	Mechaników 1A	ta ulica	96,63	6. piętro	wtórny	14 385	+4,7%	+3,4%	15 576	0,18
2020-04-22	Mechaników 1	ten budynek	52,08	2. piętro	wtórny	7719	+14,1%	-	8811	0,18
2025-07-04	Mechaników 5	ta ulica	52,38	parter	wtórny	17 755	+7,5%	+3,4%	19 745	0,18
2025-06-18	Mechaników 3	ta ulica	54,39	2. piętro	wtórny	15 720	+8,3%	-	17 025	0,18
2025-06-05	Mechaników 1A	ta ulica	42,92	1. piętro	wtórny	15 144	+8,3%	-3,2%	15 878	0,18
2026-02-02	Mechaników 5	ta ulica	54,22	3. piętro	pierwotny	9775	-2,8%	+6,6%	10 128	0,17
2025-01-24	Mechaników 1A	ta ulica	51,49	1. piętro	wtórny	14 935	+16,3%	-	17 368	0,16
2024-06-25	Mechaników 3	ta ulica	58,35	2. piętro	wtórny	14 996	+31,3%	-	19 690	0,13
2024-05-24	Mechaników 3	ta ulica	31,25	2. piętro	wtórny	14 080	+36,3%	-6,1%	18 017	0,13
2024-05-15	Mechaników 1A	ta ulica	60,48	4. piętro	wtórny	9921	+36,3%	-0,1%	13 510	0,13
2024-09-25	Mechaników 5	ta ulica	56,15	2. piętro	-	9000	+20,4%	-	10 833	0,13
2024-09-19	Mechaników 5	ta ulica	56,15	1. piętro	-	8847	+20,4%	-	10 648	0,13
2024-04-29	Mechaników 1A	ta ulica	49,9	5. piętro	wtórny	13 427	+40,1%	-5,3%	17 813	0,13
2024-04-10	Mechaników 1A	ta ulica	49,83	1. piętro	wtórny	13 345	+40,1%	-3,2%	18 094	0,13

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1710. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Stalowa	97 m	13 648	150	196
Staszica	119 m	13 476	588	967
Ołówkowa	162 m	13 107	177	271
Stawowa	192 m	14 192	3	4
Grafitowa	305 m	18 003	9	22
Brwinowska	353 m	15 495	7	18
Obrońców Pokoju	377 m	12 859	6	79

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Mechaników 1 w Pruszków?

Szacunkowa wartość to 14 301 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 13 458 do 15 711 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (123) i w okolicy (1564), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Mechaników 1?

Dobra cena dla kupującego to do 13 458 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 13 458 do 15 711 zł/m². Powyżej 18 402 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Mechaników 1?

Realna cena sprzedaży to około 14 301 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 14 301 a 15 711 zł/m², a poniżej 13 458 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Mechaników 1 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +18%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3272 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (123) i w okolicy (1564). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3272 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 145.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.