Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (825 transakcji w rejestrze dla Wołomin), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
11 858 zł/m²
poziom cen: czerwiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
10 240 ‑ 13 565 zł/m²
9 na 10: 8747 ‑ 15 232
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (21), na tej ulicy (0) i w okolicy (68); waga porównywalnych 90%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Toruńska 2, Wołomin
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8747 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8747‑10 240 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz10 240‑13 565 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej13 565‑15 232 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 15 232 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 10 240 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 13 565 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)11 858 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)11 858‑13 565 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 15 232 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio10 240 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 11 858 zł/m². Nie schodź poniżej 10 240 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 95%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 5%.
Zmiana w 6 mies.
+8,2%
Zmiana w 12 mies.
+3,8%
Transakcje, 12 mies.
163
-1,8% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: czerwiec 2026
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +8,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 95% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +4,7% (połowa przypadków między +2,6% a +14,8%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 43 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (czerwiec 2026).
Indeks ceny za m²: Wołomin
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Wołomin dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Wołomin
do 30 m²
-
11 809 (12)
30-40 m²
11 852 (18)
11 790 (59)
40-50 m²
10 040 (21)
10 143 (96)
50-60 m²
10 617 (20)
10 112 (91)
60-70 m²
8598 (19)
9599 (56)
70-80 m²
9211 (5)
9305 (29)
80-100 m²
8076 (4)
7315 (61)
ponad 100 m²
-
7019 (71)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Wołomin
parter
9589 (16)
9975 (111)
1-2 piętro
10 397 (40)
9073 (236)
3-4 piętro
10 889 (31)
10 323 (91)
5. piętro i wyżej
-
10 444 (17)
piętro nieznane
-
10 113 (20)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.99, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×0.99 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (89 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2025-12-18
Toruńska 2
ten budynek
59,65
1. piętro
wtórny
11 651
+8,2%
-
12 605
1
2025-11-12
Toruńska 2
ten budynek
45,22
4. piętro
wtórny
11 499
+9,8%
-4,2%
12 093
0,98
2025-09-05
Toruńska 2
ten budynek
59,65
1. piętro
wtórny
12 054
+5,1%
-
12 674
0,93
2023-12-05
Toruńska 2
ten budynek
37,31
parter
wtórny
15 009
+39,4%
-12,5%
18 298
0,57
2023-09-05
Toruńska 2
ten budynek
58,45
3. piętro
wtórny
9837
+40,8%
-0,6%
13 769
0,54
2023-08-03
Toruńska 2
ten budynek
60,77
2. piętro
wtórny
9980
+36,6%
+1,9%
13 899
0,52
2023-05-31
Toruńska 2
ten budynek
60,65
1. piętro
wtórny
7898
+48,9%
+1,9%
11 986
0,49
2023-05-22
Toruńska 2
ten budynek
61,65
3. piętro
wtórny
9462
+48,9%
+1,3%
14 274
0,49
2023-05-12
Toruńska 2
ten budynek
56,39
1. piętro
wtórny
10 427
+48,9%
-
15 524
0,49
2023-04-28
Toruńska 2
ten budynek
61,42
1. piętro
wtórny
9427
+52%
+1,9%
14 607
0,48
2023-04-26
Toruńska 2
ten budynek
59,07
2. piętro
wtórny
10 157
+52%
-
15 440
0,48
2022-06-29
Toruńska 2
ten budynek
44
parter
pierwotny
6881
+44,4%
+6,7%
10 597
0,3
2022-06-28
Toruńska 2
ten budynek
45,09
1. piętro
pierwotny
7779
+44,4%
+5,4%
11 837
0,3
2022-06-28
Toruńska 2
ten budynek
38,28
2. piętro
pierwotny
7553
+44,4%
-5,4%
10 312
0,3
2022-06-28
Toruńska 2
ten budynek
31,37
4. piętro
pierwotny
7938
+44,4%
-6%
10 772
0,3
2022-06-27
Toruńska 2
ten budynek
74,92
4. piętro
pierwotny
6380
+44,4%
+14,1%
10 511
0,3
2022-06-27
Toruńska 2
ten budynek
28,29
2. piętro
pierwotny
8195
+44,4%
+10,3%
13 048
0,3
2022-06-27
Toruńska 2
ten budynek
47,45
2. piętro
pierwotny
6955
+44,4%
+5,4%
10 583
0,3
2022-06-27
Toruńska 2
ten budynek
31,24
3. piętro
pierwotny
6653
+44,4%
-6%
9028
0,3
2022-06-27
Toruńska 2
ten budynek
47,45
parter
pierwotny
7602
+44,4%
+6,7%
11 708
0,3
2022-06-27
Toruńska 2
ten budynek
35,72
1. piętro
pierwotny
7026
+44,4%
-5,4%
9591
0,3
2025-10-03
Wileńska 68
okolica127 m
38
parter
wtórny
12 368
+6,8%
-12,5%
11 552
0,19
2025-07-04
Wileńska 68
okolica127 m
38
parter
wtórny
8684
+4,2%
-12,5%
7919
0,18
2024-10-04
Sikorskiego 1C
okolica108 m
47,84
2. piętro
wtórny
10 242
+10,2%
-3,7%
10 870
0,15
2024-08-22
Katowicka 2
okolica98 m
34,49
1. piętro
wtórny
13 827
+10,5%
-13,6%
13 200
0,15
2025-05-15
Wileńska 60/64
okolica193 m
45,59
1. piętro
wtórny
8993
+3,3%
-3,7%
8947
0,15
2024-04-04
Katowicka 2
okolica98 m
46,7
4. piętro
wtórny
11 563
+22,4%
-4,2%
13 553
0,14
2024-08-08
Kolejowa 19
okolica144 m
63,33
parter
wtórny
7264
+10,5%
+3,2%
8277
0,13
2024-04-12
Sikorskiego 1A
okolica116 m
46,16
4. piętro
wtórny
8016
+22,4%
-4,2%
9395
0,13
2024-03-04
Sikorskiego 1A
okolica116 m
49,57
4. piętro
wtórny
11 398
+26,5%
-4,2%
13 805
0,13
2023-12-06
Katowicka 2
okolica98 m
33,09
4. piętro
wtórny
11 484
+39,4%
-14,1%
13 749
0,12
2023-11-27
Katowicka 2
okolica98 m
34,7
2. piętro
wtórny
13 545
+46,7%
-13,6%
17 175
0,12
2023-10-06
Katowicka 2
okolica98 m
33,09
4. piętro
wtórny
11 484
+46%
-14,1%
14 406
0,12
2026-01-26
Długa 27
okolica353 m
60,53
1. piętro
wtórny
7930
+4,8%
+1,9%
8471
0,12
2023-09-15
Sikorskiego 1C
okolica108 m
47,79
4. piętro
wtórny
9814
+40,8%
-4,2%
13 233
0,11
2024-10-25
Złota 2
okolica231 m
61,9
-
wtórny
3231
+10,2%
+7,1%
3811
0,11
2025-12-05
Wileńska 74
okolica409 m
63,88
4. piętro
wtórny
7671
+8,2%
+1,3%
8409
0,1
2023-03-31
Sikorskiego 1C
okolica108 m
30,71
3. piętro
wtórny
9118
+55,5%
-14,1%
12 180
0,1
2024-12-11
Aleja Armii Krajowej 64A
okolica331 m
62,2
1. piętro
wtórny
8039
+10,5%
+1,9%
9057
0,09
2023-09-15
Wileńska 60/64
okolica193 m
43,39
parter
wtórny
6038
+40,8%
-2,5%
8290
0,09
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 89. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Toruńska 2 w Wołomin?
Szacunkowa wartość to 11 858 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 10 240 do 13 565 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (21), na tej ulicy (0) i w okolicy (68), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Toruńska 2?
Dobra cena dla kupującego to do 10 240 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 10 240 do 13 565 zł/m². Powyżej 15 232 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Toruńska 2?
Realna cena sprzedaży to około 11 858 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 11 858 a 13 565 zł/m², a poniżej 10 240 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Toruńska 2 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 95% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +4,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 475 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (21), na tej ulicy (0) i w okolicy (68). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 475 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 28%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 90%, efektywna liczba 35.8).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська