Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (825 transakcji w rejestrze dla Wołomin), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
10 427 zł/m²
poziom cen: czerwiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
9048 ‑ 12 045 zł/m²
9 na 10: 8204 ‑ 13 273
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (4) i w okolicy (69); waga porównywalnych 92%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Sasina 7, Wołomin
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8204 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8204‑9048 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz9048‑12 045 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej12 045‑13 273 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 13 273 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 9048 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 12 045 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)10 427 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 427‑12 045 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 13 273 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9048 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 427 zł/m². Nie schodź poniżej 9048 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 95%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 5%.
Zmiana w 6 mies.
+8,2%
Zmiana w 12 mies.
+3,8%
Transakcje, 12 mies.
163
-1,8% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: czerwiec 2026
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +8,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 95% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +4,7% (połowa przypadków między +2,6% a +14,8%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 43 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (czerwiec 2026).
Indeks ceny za m²: Wołomin
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Wołomin dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Wołomin
do 30 m²
12 862 (3)
11 809 (12)
30-40 m²
10 518 (12)
11 790 (59)
40-50 m²
10 009 (34)
10 143 (96)
50-60 m²
9463 (15)
10 112 (91)
60-70 m²
9351 (13)
9599 (56)
70-80 m²
8219 (5)
9305 (29)
80-100 m²
6471 (11)
7315 (61)
ponad 100 m²
-
7019 (71)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Wołomin
parter
9225 (26)
9975 (111)
1-2 piętro
9539 (34)
9073 (236)
3-4 piętro
9824 (28)
10 323 (91)
5. piętro i wyżej
-
10 444 (17)
piętro nieznane
9632 (7)
10 113 (20)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.99, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×0.99 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (95 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2025-05-14
Sasina 7
ten budynek
41,36
3. piętro
wtórny
11 581
+3,3%
-4,2%
11 453
1
2024-07-24
Sasina 7
ten budynek
58,54
4. piętro
wtórny
10 933
+13,8%
-0,6%
12 362
0,79
2024-07-19
Sasina 7
ten budynek
36,92
2. piętro
wtórny
14 870
+13,8%
-13,6%
14 620
0,79
2023-12-21
Sasina 7
ten budynek
36,96
parter
wtórny
10 823
+39,4%
-12,5%
13 194
0,68
2023-10-05
Sasina 7
ten budynek
47,91
3. piętro
wtórny
6523
+46%
-4,2%
9120
0,64
2025-10-31
Sasina 2
ta ulica
44,1
2. piętro
wtórny
10 884
+6,8%
-3,7%
11 196
0,62
2024-01-30
Sasina 7
ten budynek
63,31
1. piętro
pierwotny
6883
+37,3%
+11,5%
10 543
0,55
2022-12-22
Sasina 7
ten budynek
64,47
4. piętro
wtórny
8376
+55,8%
+1,3%
13 221
0,51
2022-07-13
Sasina 7
ten budynek
44,22
parter
pierwotny
6078
+41,3%
+6,7%
9160
0,36
2022-07-13
Sasina 7
ten budynek
42,72
parter
pierwotny
6008
+41,3%
+6,7%
9055
0,36
2022-07-13
Sasina 7
ten budynek
35,15
1. piętro
pierwotny
6796
+41,3%
-5,4%
9079
0,36
2022-07-13
Sasina 7
ten budynek
61,54
parter
pierwotny
7747
+41,3%
+12,9%
12 354
0,36
2022-07-11
Sasina 7
ten budynek
45,56
2. piętro
pierwotny
6997
+41,3%
+5,4%
10 418
0,36
2022-07-07
Sasina 7
ten budynek
60,87
3. piętro
pierwotny
6881
+41,3%
+10,9%
10 776
0,36
2022-07-07
Sasina 7
ten budynek
64,16
2. piętro
pierwotny
7618
+41,3%
+11,5%
12 002
0,36
2022-07-07
Sasina 7
ten budynek
83,22
3. piętro
pierwotny
6615
+41,3%
+31,5%
12 290
0,36
2022-07-07
Sasina 7
ten budynek
64,47
4. piętro
pierwotny
6620
+41,3%
+10,9%
10 367
0,36
2023-11-24
Sasina 2
ta ulica
47,4
2. piętro
wtórny
6857
+46,7%
-3,7%
9691
0,36
2022-06-30
Sasina 7
ten budynek
39,67
1. piętro
pierwotny
8993
+44,4%
-5,4%
12 277
0,36
2022-06-30
Sasina 7
ten budynek
46,27
3. piętro
pierwotny
6790
+44,4%
+4,8%
10 270
0,36
2022-06-29
Sasina 7
ten budynek
79,12
4. piętro
pierwotny
6724
+44,4%
+14,1%
11 079
0,36
2022-06-29
Sasina 7
ten budynek
46,62
1. piętro
pierwotny
7031
+44,4%
+5,4%
10 698
0,36
2022-06-29
Sasina 7
ten budynek
47,91
3. piętro
pierwotny
6820
+44,4%
+4,8%
10 317
0,36
2022-06-28
Sasina 7
ten budynek
39,99
3. piętro
pierwotny
5583
+44,4%
-6%
7576
0,36
2023-01-12
Sasina 10
ta ulica
46,5
3. piętro
wtórny
6129
+58,1%
-4,2%
9282
0,29
2022-12-21
Sasina 10
ta ulica
45,3
3. piętro
wtórny
6512
+55,8%
-4,2%
9715
0,28
2025-12-10
Średnia 5C
okolica123 m
88,07
2. piętro
pierwotny
6007
+8,2%
+32,3%
8597
0,19
2025-04-03
Aleja Armii Krajowej 30
okolica154 m
42,1
parter
wtórny
9620
+5,4%
-2,5%
9888
0,19
2025-10-23
Średnia 5B
okolica123 m
43,86
parter
pierwotny
7296
+6,8%
+6,7%
8311
0,18
2025-10-03
Średnia 5B
okolica123 m
88,07
2. piętro
pierwotny
5904
+6,8%
+32,3%
8340
0,18
2025-09-29
Średnia 5
okolica115 m
88,07
2. piętro
pierwotny
6018
+5,1%
+32,3%
8371
0,18
2025-09-24
Średnia 5
okolica115 m
43,86
parter
pierwotny
9325
+5,1%
+6,7%
10 460
0,18
2025-09-24
Średnia 5A
okolica117 m
88,07
2. piętro
pierwotny
6075
+5,1%
+32,3%
8450
0,18
2025-09-23
Średnia 5A
okolica117 m
43,86
parter
pierwotny
9097
+5,1%
+6,7%
10 205
0,18
2025-11-03
Średnia 5D
okolica137 m
88,07
2. piętro
pierwotny
5893
+9,8%
+32,3%
8561
0,18
2025-09-24
Średnia 5C
okolica123 m
43,86
parter
pierwotny
9690
+5,1%
+6,7%
10 870
0,18
2025-09-25
Średnia 5D
okolica137 m
43,86
parter
pierwotny
10 260
+5,1%
+6,7%
11 509
0,17
2025-10-02
Średnia 5E
okolica151 m
43,86
parter
pierwotny
9462
+6,8%
+6,7%
10 778
0,17
2025-09-23
Średnia 5E
okolica151 m
88,07
2. piętro
pierwotny
5944
+5,1%
+32,3%
8269
0,17
2024-06-12
Aleja Armii Krajowej 30
okolica154 m
52,9
4. piętro
wtórny
9074
+15,3%
-0,6%
10 396
0,15
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 95. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Sasina 7 w Wołomin?
Szacunkowa wartość to 10 427 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9048 do 12 045 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (4) i w okolicy (69), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Sasina 7?
Dobra cena dla kupującego to do 9048 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9048 do 12 045 zł/m². Powyżej 13 273 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Sasina 7?
Realna cena sprzedaży to około 10 427 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 427 a 12 045 zł/m², a poniżej 9048 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Sasina 7 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 95% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +4,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 475 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (4) i w okolicy (69). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 475 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 28%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 45.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська