Ceny działek budowlanych: Gruszczyn (gmina Swarzędz)

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Gruszczyn (gmina Swarzędz) z ostatnich 5 lat to 323 zł/m² (45 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości). Połowa transakcji z tego okresu mieściła się w przedziale od 221 do 373 zł/m².

Mediany roczne: 2023: 368 zł/m² (8 transakcji); 2024: 247 zł/m² (13 transakcji); 2025: 347 zł/m² (8 transakcji); 2026: 305 zł/m² (16 transakcji). Przy małej liczbie transakcji mediana roczna mocno zależy od tego, co akurat się sprzedało.

Mediana z ostatnich 2 lat spadła o 7% wobec 2 lat wcześniejszych. To orientacyjny kierunek, a nie dokładny wskaźnik, bo w małych miejscowościach transakcji jest niewiele.

W ostatnich 12 miesiącach rejestr ma 20 transakcji z medianą 314 zł/m². Wszystkich transakcji z lat 2023‑2026 jest 45. Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.

Typowa transakcja to 1214 m² za 400 000 zł (mediany z ostatnich 5 lat).

Mediana w miejscowości Gruszczyn z ostatnich 5 lat to 323 zł/m², a w całej Polsce (12 miesięcy) 130 zł/m², czyli o 148% drożej. Ceny w Polsce: ceny działek budowlanych w Polsce.

Mediana w miejscowości Gruszczyn z 5 lat to 323 zł/m², a w całej gminie Swarzędz 312 zł/m². Najdrożej w gminie: Swarzędz (688 zł/m²), Bogucin (538 zł/m²); najtaniej: Kruszewnia (127 zł/m²), Łowęcin (228 zł/m²).

W tabeli „Wszystkie transakcje” niżej jest każda sprzedaż z datą aktu, powierzchnią i ceną, a na mapie przybliżone położenie (do ok. 100 m). Filtrem okresu i wielkości zawęzisz transakcje do podobnych do Twojej.

Z aktów notarialnych zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, który prowadzą starostowie i prezydenci miast. To ceny zapłacone, a nie ofertowe. Miejscowość ustalamy z adresu w rejestrze albo z obrębu ewidencyjnego działki.

Co miesiąc pobieramy nowe transakcje z Rejestru Cen Nieruchomości i przeliczamy mediany. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem od kilku tygodni do kilku miesięcy, więc ostatnie miesiące uzupełniają się z czasem.