Ceny mieszkań i nieruchomości Olsztynek 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Olsztynek to 6824 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 107 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+11,7%). To 26% mniej niż mediana w Polsce (9256 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: ; metraż dotyczy kafli u góry, wykresów, tabel lat i listy transakcji, a tabele pokoi, dzielnic i ulic obejmują wszystkie metraże.
Gmina miejsko-wiejska, województwo warmińsko-mazurskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Olsztynek z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Olsztynek
W wybranym przedziale metrażu jest za mało transakcji, żeby narysować wiarygodny trend.
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2024 | 5750 | 203 |
| 2025 | 6250 | 117 |
| 2026 (do lipca 2026) | 7050 | 71 |
Ceny mieszkań w miejscowości Olsztynek od 2014 roku
Mediana ceny za m² wzrosła z 3222 zł w 2014 r. do 6250 zł w 2025 r. (+94%, ceny nominalne). Policzone z 814 transakcji z aktów notarialnych.
| Rok | Mediana zł/m² | Połowa transakcji | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6250 | 5840 – 6986 | 117 |
| 2024 | 5738 | 5331 – 6262 | 206 |
| 2023 | 4835 | 4370 – 5570 | 81 |
| 2022 | 4900 | 4490 – 5100 | 57 |
| 2021 | 4350 | 3299 – 4745 | 62 |
| 2020 | 4350 | 3950 – 4755 | 68 |
| 2019 | 3185 | 2756 – 3538 | 36 |
| 2018 | 3417 | 2549 – 4960 | 24 |
| 2017 | 2759 | 2135 – 3407 | 29 |
| 2016 | 3178 | 2718 – 5477 | 33 |
| 2015 | 3100 | 2905 – 3100 | 45 |
| 2014 | 3222 | 3002 – 7310 | 56 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Olsztynek
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 6840 | 313 500 zł | 54 |
| Rynek wtórny (używane) | 6749 | 317 500 zł | 42 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 1 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m² | 7020 | 276 000 zł | 54 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 55 m² | 6928 | 401 578 zł | 34 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 66 m² | 5975 | 389 593 zł | 18 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć. Kliknij wiersz ulicy, żeby zobaczyć tu wszystkie transakcje z datami, numerami budynków i cenami, albo nazwę ulicy, żeby przejść na jej stronę.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Mazurska | 6842 | 300 000 zł | 33 | 2026-07 |
| Władysława Jagiełły | 7256 | 403 100 zł | 19 | 2026-07 |
| Jaśminowa | 6200 | 386 898 zł | 15 | 2026-06 |
| Niepodległości | 5607 | 235 000 zł | 6 | 2026-06 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Wybierz ją z podpowiedzi wyżej, żeby zobaczyć pojedyncze transakcje.
| Data aktu | Nr | m² | Pokoje | Piętro | Rynek | Cena | zł/m² |
|---|
Jesteś stroną którejś z tych transakcji i nie chcesz, żeby była na liście? Zgłoś sprzeciw (jak przetwarzamy te dane).
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, a dla Łodzi, Wrocławia i Warszawy także usługi i pliki danych tych miast, udostępniony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa WFS RCN). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 40c ust. 3 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Usunęliśmy numery aktów notarialnych, dane notariuszy, strony transakcji i numery lokali; organy prowadzące rejestr nie odpowiadają za to opracowanie. Okres zmienisz na górze strony; najszerszy okres (od 01.2022) pokazuje tu wszystkie lata z rejestru.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Olsztynek
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 276 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 5520 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1874 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Olsztynek.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Olsztynek
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 630 000 zł | 603 000 | 618 000 | 27 od maja 2024 do kwietnia 2026 |
| Ziemia rolna | 166 700 zł/ha | 62 800 | 60 200 | 53 od kwietnia 2024 do marca 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Olsztynek
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Olsztynek?
Typowe mieszkanie w miejscowości Olsztynek kosztuje 303 000 zł (mediana z 107 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 43 m²). 2 pokoje: 276 000 zł. 3 pokoje: 401 578 zł. 4 pokoje i więcej: 389 593 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Olsztynek?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Olsztynek to 6824 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 107 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5905 do 7810 zł/m². Typowe mieszkanie miało 43 m² i kosztowało 303 000 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Olsztynek rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 11,7% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +4,1%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Olsztynek jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 6840 zł/m² (54 transakcji), na wtórnym 6749 zł/m² (42 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 1%.
Jak zmieniły się ceny mieszkań w miejscowości Olsztynek od 2014 roku?
W 2014 r. mediana ceny za m² wynosiła 3222 zł, a w 2025 r. 6250 zł, czyli o 94% więcej (ceny nominalne, z aktów notarialnych).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.