Ceny mieszkań i nieruchomości Biskupiec 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Biskupiec to 5382 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 114 aktów notarialnych). To 42% mniej niż mediana w Polsce (9256 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: ; metraż dotyczy kafli u góry, wykresów, tabel lat i listy transakcji, a tabele pokoi, dzielnic i ulic obejmują wszystkie metraże.
Gmina miejsko-wiejska, województwo warmińsko-mazurskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Biskupiec z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Biskupiec
W wybranym przedziale metrażu jest za mało transakcji, żeby narysować wiarygodny trend.
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5564 | 51 |
| 2023 | 5475 | 88 |
| 2024 | 5090 | 92 |
| 2025 | 5244 | 76 |
| 2026 (do lipca 2026) | 5486 | 82 |
Ceny mieszkań w miejscowości Biskupiec od 2014 roku
Mediana ceny za m² wzrosła z 2537 zł w 2014 r. do 5244 zł w 2025 r. (+107%, ceny nominalne). Policzone z 805 transakcji z aktów notarialnych.
| Rok | Mediana zł/m² | Połowa transakcji | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5244 | 3794 – 5950 | 76 |
| 2024 | 5090 | 3599 – 6871 | 92 |
| 2023 | 5475 | 4199 – 6437 | 88 |
| 2022 | 5329 | 4277 – 5625 | 99 |
| 2021 | 4267 | 3215 – 5200 | 85 |
| 2020 | 3990 | 3604 – 4260 | 72 |
| 2019 | 3481 | 3220 – 3759 | 74 |
| 2018 | 2964 | 2400 – 3440 | 51 |
| 2017 | 3369 | 2756 – 3500 | 61 |
| 2016 | 3065 | 2431 – 3349 | 48 |
| 2015 | 2702 | 2175 – 2937 | 31 |
| 2014 | 2537 | 1577 – 2987 | 28 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Biskupiec
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7615 | 349 334 zł | 25 |
| Rynek wtórny (używane) | 4932 | 205 000 zł | 77 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 4 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 34 m² | 5094 | 163 500 zł | 20 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 43 m² | 4910 | 210 000 zł | 37 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m² | 5025 | 297 500 zł | 24 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć. Kliknij wiersz ulicy, żeby zobaczyć tu wszystkie transakcje z datami, numerami budynków i cenami, albo nazwę ulicy, żeby przejść na jej stronę.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| 1 Maja | 7633 | 349 200 zł | 24 | 2026-07 |
| Aleja Broni | 5381 | 210 000 zł | 14 | 2026-07 |
| Armii Krajowej | 5488 | 234 000 zł | 8 | 2026-07 |
| Ludowa | 5518 | 268 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Al.Broni | 5428 | 230 000 zł | 5 | 2025-10 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Wybierz ją z podpowiedzi wyżej, żeby zobaczyć pojedyncze transakcje.
| Data aktu | Nr | m² | Pokoje | Piętro | Rynek | Cena | zł/m² |
|---|
Jesteś stroną którejś z tych transakcji i nie chcesz, żeby była na liście? Zgłoś sprzeciw (jak przetwarzamy te dane).
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, a dla Łodzi, Wrocławia i Warszawy także usługi i pliki danych tych miast, udostępniony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa WFS RCN). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 40c ust. 3 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Usunęliśmy numery aktów notarialnych, dane notariuszy, strony transakcji i numery lokali; organy prowadzące rejestr nie odpowiadają za to opracowanie. Okres zmienisz na górze strony; najszerszy okres (od 01.2022) pokazuje tu wszystkie lata z rejestru.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Biskupiec
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 163 500 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 3270 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1424 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Biskupiec.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Biskupiec
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 440 000 zł | 603 000 | 618 000 | 47 od maja 2024 do kwietnia 2026 |
| Ziemia rolna | 77 400 zł/ha | 62 800 | 60 200 | 72 od kwietnia 2024 do marca 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Biskupiec
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Biskupiec?
Typowe mieszkanie w miejscowości Biskupiec kosztuje 241 038 zł (mediana z 114 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 46 m²). 2 pokoje: 163 500 zł. 3 pokoje: 210 000 zł. 4 pokoje i więcej: 297 500 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Biskupiec?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Biskupiec to 5382 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 114 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4158 do 6893 zł/m². Typowe mieszkanie miało 46 m² i kosztowało 241 038 zł.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Biskupiec jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7615 zł/m² (25 transakcji), na wtórnym 4932 zł/m² (77 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 54%.
Jak zmieniły się ceny mieszkań w miejscowości Biskupiec od 2014 roku?
W 2014 r. mediana ceny za m² wynosiła 2537 zł, a w 2025 r. 5244 zł, czyli o 107% więcej (ceny nominalne, z aktów notarialnych).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.