Ceny mieszkań i nieruchomości Cieszyn 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Cieszyn to 6822 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do kwietnia 2026, 156 aktów notarialnych). To 26% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od maja 2025 do kwietnia 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do kwietnia 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Cieszyn z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Cieszyn
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5607 | 170 |
| 2023 | 6204 | 244 |
| 2024 | 6843 | 229 |
| 2025 | 7226 | 221 |
| 2026 (do kwietnia 2026) | 6960 | 10 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Cieszyn
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9854 | 508 390 zł | 31 |
| Rynek wtórny (używane) | 6470 | 285 000 zł | 125 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 20 m² | 10 514 | 217 000 zł | 17 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m² | 6590 | 239 000 zł | 30 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 52 m² | 6822 | 320 000 zł | 63 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m² | 6472 | 376 500 zł | 46 |
Transakcje od maja 2025 do kwietnia 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Cieszyn
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 239 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 4780 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1726 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Cieszyn.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Cieszyn
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 640 000 zł | 628 000 | 620 000 | 45 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 145 zł/m² | 122 | 130 | 15 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Cieszyn
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Cieszyn?
Typowe mieszkanie w miejscowości Cieszyn kosztuje 315 000 zł (mediana z 156 transakcji z 12 miesięcy do kwietnia 2026, typowa powierzchnia 50 m²). Kawalerki (1 pokój): 217 000 zł. 2 pokoje: 239 000 zł. 3 pokoje: 320 000 zł. 4 pokoje i więcej: 376 500 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Cieszyn?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Cieszyn to 6822 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do kwietnia 2026, 156 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5658 do 9347 zł/m². Typowe mieszkanie miało 50 m² i kosztowało 315 000 zł.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Cieszyn jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9854 zł/m² (31 transakcji), na wtórnym 6470 zł/m² (125 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 52%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.