Ceny mieszkań i nieruchomości Olecko 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Olecko to 5680 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 195 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-4,5%). To 38% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Gmina miejsko-wiejska, województwo warmińsko-mazurskie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Olecko z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Olecko
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2023 | 6466 | 54 |
| 2024 | 5107 | 192 |
| 2025 | 5901 | 234 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 5472 | 91 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Olecko
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 6291 | 325 429 zł | 45 |
| Rynek wtórny (używane) | 5176 | 240 500 zł | 148 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 2 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m² | 6796 | 256 327 zł | 53 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m² | 5844 | 270 000 zł | 84 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m² | 4607 | 265 000 zł | 56 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Olecko
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 256 327 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 5127 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1795 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Olecko.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Olecko
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 713 000 zł | 573 000 | 620 000 | 38 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Ziemia rolna | 52 100 zł/ha | 60 600 | 60 100 | 47 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Olecko
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Olecko?
Typowe mieszkanie w miejscowości Olecko kosztuje 265 000 zł (mediana z 195 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). 2 pokoje: 256 327 zł. 3 pokoje: 270 000 zł. 4 pokoje i więcej: 265 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Olecko?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Olecko to 5680 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 195 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4448 do 6776 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 265 000 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Olecko rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 4,5% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +4,3%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Olecko jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 6291 zł/m² (45 transakcji), na wtórnym 5176 zł/m² (148 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 22%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.