Ceny mieszkań i nieruchomości Orzysz 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Orzysz to 4948 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 35 aktów notarialnych). To 46% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Gmina miejsko-wiejska, województwo warmińsko-mazurskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Orzysz z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Orzysz
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2025 | 5045 | 46 |
| 2026 (do lipca 2026) | 4430 | 20 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Orzysz
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | - | - | 0 |
| Rynek wtórny (używane) | 4430 | 230 000 zł | 22 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 1 |
| mieszkanie 2-pokojowe | - | - | 6 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 44 m² | 5367 | 220 000 zł | 16 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 58 m² | 5169 | 287 500 zł | 12 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Orzysz
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 230 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 4600 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1690 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Orzysz.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Orzysz
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 900 000 zł | 573 000 | 620 000 | 15 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 117 zł/m² | 91 | 130 | 15 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Ziemia rolna | 55 100 zł/ha | 60 600 | 60 100 | 17 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Orzysz
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Orzysz?
Typowe mieszkanie w miejscowości Orzysz kosztuje 230 000 zł (mediana z 35 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 47 m²). 3 pokoje: 220 000 zł. 4 pokoje i więcej: 287 500 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Orzysz?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Orzysz to 4948 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 35 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4043 do 5771 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 230 000 zł.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.