Хоумстейджинг, прайс-лист 2026: що ви отримуєте та чи це вигідно

Редакція indekscen.pl · опубліковано 30 вересня 2026 · ціни за індексом від 5 жовтня 2026

Хоумстейджинг, тобто підготовка квартири до продажу або оренди, згідно з публічними прайс-листами найчастіше коштує 3 250 зл., а типовий діапазон становить 2 900 ‑ 3 250 зл. Найдешевші пропозиції починаються від 1 000 зл. за саму консультацію та невелике оформлення, найдорожчі сягають 5 000 зл. за повну стилізацію з декором. Фотосесія квартири зазвичай не входить у цю ціну.

Хоумстейджинг належить до небагатьох послуг під час продажу квартири, вартість яких є невеликою порівняно із сумою угоди. Нижче показуємо, скільки він коштує за прайс-листами, що саме входить у ціну, які витрати зазвичай виникають додатково (фарбування, прибирання, звільнення від речей) і як розрахувати, чи окупиться це у вашому випадку. Наведені числа є медіанами з публічних прайс-листів, зібраних indekscen.pl, кожна ціна має джерело на сторінці послуги.

Скільки коштує послуга хоумстейджингу?

Послуга хоумстейджингу за даними 3 прайс-листів, зібраних indekscen.pl, коштує від 1 000 зл. до 5 000 зл., а медіана становить 3 250 зл. Повний перелік цитат із прайс-листів наведено на сторінці хоумстейджинг.

Повний розмах цін зумовлений обсягом робіт. На нижній межі діапазону пропонують консультацію зі списком змін, які власник вносить самостійно, та невелике оформлення у день фотосесії. На верхній межі пропонують повну стилізацію: перестановку меблів, декор (текстиль, рослини, лампи, картини), який привозить стилістка, та її присутність під час зйомки. На ціну також впливають площа, стан квартири та мета: продаж чи оренда.

Що зазвичай не входить у вартість хоумстейджингу:

• фотосесія квартири (у прайс-листах її вказують як окрему послугу за додаткову плату),
• фарбування стін, ремонтні роботи та прибирання після них,
• оренда меблів на довший строк, ніж триває фотосесія, якщо квартира порожня,
• вивезення старих меблів і речей.

Скільки коштує підготовка квартири до продажу, крім хоумстейджингу?

Підготовка квартири до продажу зазвичай охоплює кілька окремих послуг, а сам хоумстейджинг іноді є найдешевшою з них. Нижче наведено медіани вартості послуг, які найчастіше супроводжують стилізацію:

Послуга	Медіана	Типовий діапазон	Коли потрібна
Хоумстейджинг	3 250 зл.	2 900 ‑ 3 250 зл.	завжди, коли для вас важливі фотографії та огляди квартири
Фарбування стін (вартість праці)	22 зл./м²	18 ‑ 30 зл./м²	плями на стінах, яскраві кольори, сліди від картин
Прибирання квартири	265 зл.	160 ‑ 350 зл.	перед фотосесією та першими оглядами квартири
Звільнення квартири від речей	1 400 зл.	750 ‑ 2 150 зл.	квартира після орендарів або отримана у спадок, заповнена речами
Озонування квартири	325 зл.	275 ‑ 395 зл.	запах диму, тварин або затхлості

Усі послуги в одній таблиці з кількістю джерел:

Медіана й типовий діапазон із публічних прайс-листів, станом на 5 жовтня 2026. Для кожної ціни на сторінці послуги наведено джерело й цитату.

Приклад: у квартирі площею 50 м² є близько 120 м² стін і стель, які потрібно освіжити. фарбування стін за медіанною вартістю праці обійдеться приблизно в 2 600 зл. (типово 2 200 ‑ 3 600 зл.), без урахування фарби. До цього додається одноразове прибирання квартири приблизно за 265 зл. та хоумстейджинг приблизно за 3 250 зл. Ми не підсумовуємо ці суми в одному реченні, оскільки кожна походить з іншої групи прайс-листів, але видно, що фарбування та стилізація коштують приблизно однаково. Докладніше про ціни на прибирання пишемо у статті скільки коштує прибирання квартири.

Чи вигідний хоумстейджинг?

Хоумстейджинг вигідний, коли квартира в нинішньому стані виглядає гірше, ніж насправді коштує: вона захаращена, має випадково підібрані меблі, темні кольори або стоїть порожня, через що складно оцінити розміри кімнат. Послуга зазвичай коштує 2 900 ‑ 3 250 зл., а типова квартира в Польщі, згідно з даними нотаріальних актів, коштує 470 000 зл. У Варшаві типова ціна квартири становить 755 797 зл., у Кракові, 720 000 зл.

Ціни угод із нотаріальних актів (Реєстр цін нерухомості), за 12 місяців до березень 2026.

Як розрахувати це для себе? Достатньо простого обчислення: поділіть вартість хоумстейджингу на ціну квартири в оголошенні. Результат становитиме частку відсотка або трохи більше, тобто менше, ніж зазвичай поступаються в ціні під час першого раунду переговорів. Якщо якісні фотографії скоротять строк продажу на місяць, ви також заощадите на квартплаті, рахунках і кредитному платежі за цей місяць.

У разі оренди розрахунок подібний, але замість ціни продажу потрібно враховувати орендну плату. Квартира, яка стоїть порожньою на місяць довше, бо в оголошенні виглядає непривабливо, втрачає всю орендну плату за цей місяць. Одноразова стилізація за 3 250 зл. потім слугує протягом кількох наступних змін орендарів, адже фотографії з оголошення можна використовувати повторно.

Водночас хоумстейджинг не вигідний, якщо квартира потребує капітального ремонту й покупець однаково все змінюватиме, або якщо вона щойно оздоблена, світла та продумано мебльована. Тоді достатньо ретельного прибирання та якісних фотографій.

Перед продажем також варто замовити звіт про оцінку (оцінка нерухомості) (медіана 900 зл.), якщо ви не знаєте, з якої ціни почати. Про те, коли потрібен звіт про оцінку, пишемо у статті скільки коштує звіт про оцінку квартири.

Хоумстейджинг до і після: що змінюється у квартирі?

Квартира до та після хоумстейджингу найчастіше відрізняється п’ятьма речами, більшість із яких ви можете зробити самостійно до візиту стилістки:

1. Менше речей. Зі стільниць, полиць і підвіконь зникає майже все. Кімнати здаються більшими.
2. Нейтральні стіни. Яскраві кольори та сліди, залишені дітьми, зникають під білою або світло-сірою фарбою.
3. Одна функція для кожної кімнати. Спальня залишається спальнею, а не коморою з велосипедом і сушаркою.
4. Світло. Чисті вікна, розсунуті фіранки, лампи теплого світла в усіх світильниках.
5. Декор. Кілька подушок, плед, рослини, рушники одного кольору. Зазвичай усе це привозить стилістка й забирає після фотосесії.

Пункти від 1 до 4 визначають, чи матиме стилістка матеріал для роботи. Що більше ви зробите самостійно, то менше заплатите за години роботи команди й то ближчою до нижньої межі діапазону 2 900 ‑ 3 250 зл. буде оцінка вартості.

Хоумстейджинг, дизайнер інтер’єру чи управитель оренди?

Хоумстейджинг не є дизайном інтер’єру: він не змінює планування квартири й не передбачає ремонту, а лише показує наявний простір у найкращому світлі. проєкт оформлення інтер'єру (квартири) за прайс-листами коштує близько 200 зл./м² за площу квартири, а проєкт однієї кімнати, близько 2 800 зл. Це послуга для того, хто робить ремонт для себе, а не готує приміщення до продажу.

У разі оренди альтернативою іноді є компанія з управління орендою. Деякі такі компанії, особливо у сфері короткострокової оренди, готують квартиру в межах пакета послуг без окремої плати. управління орендою зазвичай коштує 12 ‑ 14 % орендної плати (розраховується від місячної орендної плати), подробиці у статті прайс-лист на управління орендою.

Як не переплатити за хоумстейджинг? Про що запитати

• Що входить у ціну: консультація, стилізація в день фотосесії, доставлення декору, фотографії?
• Чи залишається декор на період продажу, чи стилістка забирає його відразу після фотосесії? Якщо залишається, то на який строк і за яку плату?
• Хто робить фотографії і скільки їх ви отримаєте? Фотосесію іноді вказують у рахунку-фактурі окремою позицією.
• Чи є ціна фіксованою, чи залежить від площі та кількості кімнат?
• Чи можете ви виконати частину робіт самостійно (прибирання, фарбування), щоб знизити ціну?

Попросіть показати фотографії до і після кількох реалізованих проєктів, подібних до вашої квартири. Це кращий спосіб перевірки, ніж портфоліо, що складається лише з апартаментів.

Більше послуг, пов’язаних із купівлею, продажем та орендою квартир, ви знайдете в категорії нерухомість, а актуальні ціни угод у містах, у переліку ціни квартир у найбільших містах.

„HOME STAGING - PROFESJONALNE PRZYGOTOWANIE NIERUCHOMOŚCI DO SPRZEDAŻY LUB WYNAJMU | od 1500 zł do 5000 zł”

Obrót Nieruchomościami Dziaduch, джерело

„16. HOME STAGING - PROFESJONALNE PRZYGOTOWANIE NIERUCHOMOŚCI DO SPRZEDAŻY LUB WYNAJMU od 1500 ZŁ do 5000 ZŁ”

homeactive.pl, джерело

„Home staging. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży poprzez stylistyczną aranżację wnętrz. 1000 - 4000 zł.”

domowoestate.wangog.pl, джерело

Ціни в цій статті походять із публічних прайс-листів і галузевих статей. Для кожної ціни на сторінці послуги вказано джерело, дату й дослівну цитату, а медіани ми оновлюємо разом з індексом (станом на 5 жовтня 2026).

Найчастіші запитання

Що таке хоумстейджинг?

Home staging to przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub wynajmu: porządek, drobne naprawy, neutralne kolory i aranżacja dodatkami, żeby wnętrze dobrze wyglądało w ogłoszeniu i na oglądaniu. Według cenników usługa kosztuje zwykle 2 900 ‑ 3 250 зл.

Скільки коштує фотосесія квартири?

Osobnej ceny sesji zdjęciowej nieruchomości nie mamy jeszcze w indeksie. Cenniki, z których korzystamy, zaznaczają, że zdjęcia mieszkania zwykle nie wchodzą w cenę home stagingu (3 250 зл.) i są dodatkowo płatne, więc zapytaj o nie osobno.

Чи компанія з управління орендою робить хоумстейджинг у межах вартості послуги?

Część firm zarządzających najmem krótkoterminowym ma home staging w pakiecie obsługi, bez osobnej opłaty. Prowizja za zarządzanie najmem to zwykle 12 ‑ 14 % орендної плати (liczone od miesięcznego czynszu).

Скільки коштує хоумстейджинг у Варшаві?

Osobnych cen home stagingu dla Warszawy nie mamy w indeksie; ogólnopolska mediana to 3 250 зл. W dużych miastach usługi remontowe i porządkowe są zwykle droższe, więc licz się raczej z górną częścią przedziału 2 900 ‑ 3 250 зл.

Скільки коштує звільнення квартири від речей перед продажем?

Opróżnienie kawalerki lub małego mieszkania z wywozem i utylizacją kosztuje według cenników zwykle 750 ‑ 2 150 зл., a mieszkanie dwupokojowe około 1 000 зл.

Переклад статті з польського оригіналу від 30 вересня 2026. Цитати з прайс-листів наведено польською мовою, як їх опублікували фірми. Прочитати оригінал польською.

Знайшли помилку? Повідомте про неї. Надаєте ці послуги? Додайте прайс-лист своєї фірми безкоштовно.