Ceny mieszkań i nieruchomości Kobyłka 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Kobyłka to 9540 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 254 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+1,5%). To 4% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od czerwca 2025 do maja 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo mazowieckie. Dane do maja 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Kobyłka z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Kobyłka
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5877 | 128 |
| 2023 | 6607 | 204 |
| 2024 | 8614 | 220 |
| 2025 | 9474 | 239 |
| 2026 (do maja 2026) | 9688 | 92 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Kobyłka
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9206 | 620 000 zł | 165 |
| Rynek wtórny (używane) | 11 439 | 850 000 zł | 89 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 1 |
| mieszkanie 2-pokojowe | - | - | 5 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 65 m² | 12 017 | 790 000 zł | 24 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 83 m² | 10 929 | 924 000 zł | 51 |
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Mieszka i | 9772 | 622 500 zł | 26 | 2026-04 |
| Kmicica | 9475 | 610 000 zł | 18 | 2026-04 |
| Urszulki | 6404 | 659 986 zł | 15 | 2025-12 |
| Mickiewicza A. | 9661 | 665 000 zł | 12 | 2025-12 |
| Radzymińska | 8485 | 537 500 zł | 10 | 2026-01 |
| Nasfetera S. | 9426 | 610 000 zł | 9 | 2025-08 |
| Mała | 9906 | 622 500 zł | 8 | 2026-03 |
| Leszka | 11 253 | 613 500 zł | 8 | 2026-03 |
| Krechowiecka | 8674 | 612 651 zł | 6 | 2026-04 |
| Longinusa | 8740 | 500 000 zł | 6 | 2025-08 |
| Spacerowa | 10 482 | 1 075 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Żymirskiego Franciszka Gen. | 6467 | 725 000 zł | 6 | 2025-12 |
| Ogrodowa | 9996 | 505 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Nadmeńska | 7787 | 902 500 zł | 6 | 2026-03 |
| Szeroka | 8956 | 690 000 zł | 5 | 2025-10 |
| Podleśna | 10 929 | 849 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Skrzetuskiego | 8747 | 659 000 zł | 5 | 2026-04 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Kobyłka
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 669 500 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 13 390 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 3448 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Kobyłka.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Kobyłka
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 834 000 zł | 705 000 | 620 000 | 31 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Kobyłka
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Kobyłka?
Typowe mieszkanie w miejscowości Kobyłka kosztuje 669 500 zł (mediana z 254 transakcji z 12 miesięcy do maja 2026, typowa powierzchnia 69 m²). 3 pokoje: 790 000 zł. 4 pokoje i więcej: 924 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Kobyłka?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Kobyłka to 9540 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 254 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8765 do 10 795 zł/m². Typowe mieszkanie miało 69 m² i kosztowało 669 500 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Kobyłka rosną czy spadają?
W okresie marzec ‑ maj 2026 mediana ceny za m² była o 1,5% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +2,2%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Kobyłka jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9206 zł/m² (165 transakcji), na wtórnym 11 439 zł/m² (89 transakcji), czyli używane mieszkania były droższe o 20%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.