Ceny mieszkań i nieruchomości Ostrołęka 2026
Mediana ceny mieszkania w Ostrołęce to 7227 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 220 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-2,5%). To 21% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo mazowieckie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Ostrołęka z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Ostrołęce
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5001 | 349 |
| 2023 | 5710 | 512 |
| 2024 | 6569 | 474 |
| 2025 | 7269 | 275 |
| 2026 (do lipca 2026) | 7172 | 116 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Ostrołęce
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7481 | 408 270 zł | 24 |
| Rynek wtórny (używane) | 7213 | 350 000 zł | 185 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 0 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 39 m² | 8602 | 333 500 zł | 38 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 50 m² | 7186 | 345 000 zł | 99 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 60 m² | 6590 | 360 000 zł | 83 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Ostrołęce
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 333 500 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 6670 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2104 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Ostrołęce.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Ostrołęce
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 641 000 zł | 705 000 | 620 000 | 64 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Ostrołęce
Ile kosztuje mieszkanie w Ostrołęce?
Typowe mieszkanie w Ostrołęce kosztuje 350 000 zł (mediana z 220 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). 2 pokoje: 333 500 zł. 3 pokoje: 345 000 zł. 4 pokoje i więcej: 360 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Ostrołęce?
Mediana ceny mieszkania w Ostrołęce to 7227 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 220 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 6022 do 8838 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 350 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Ostrołęce rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 2,5% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +0,8%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -3,5%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Ostrołęce jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7481 zł/m² (24 transakcji), na wtórnym 7213 zł/m² (185 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 4%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.