Ceny mieszkań i nieruchomości gmina Raszyn 2026
Mediana ceny mieszkania w gminie Raszyn to 9503 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 457 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+12,8%). To 3% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Gmina wiejska, województwo mazowieckie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: gmina Raszyn z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w gminie Raszyn
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2024 | 8637 | 306 |
| 2025 | 8502 | 378 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 9521 | 297 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w gminie Raszyn
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9412 | 770 500 zł | 416 |
| Rynek wtórny (używane) | 10 791 | 979 000 zł | 41 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 2 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 42 m² | 11 951 | 520 729 zł | 30 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 67 m² | 9768 | 694 000 zł | 79 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 92 m² | 9298 | 852 421 zł | 341 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Oleńki | 11 279 | 702 501 zł | 74 | 2026-06 |
| Przyjemna | 10 178 | 623 748 zł | 68 | 2026-06 |
| Biedronki | 8470 | 794 859 zł | 64 | 2026-06 |
| Wieczorna | 9414 | 666 000 zł | 59 | 2026-06 |
| Sekretna | 9763 | 890 000 zł | 31 | 2026-05 |
| Szumiących Traw | 8278 | 899 000 zł | 26 | 2026-05 |
| Borówkowa | 8875 | 789 000 zł | 21 | 2026-06 |
| Wiśniowa | 8699 | 975 000 zł | 20 | 2026-06 |
| Szlachecka | 9457 | 977 500 zł | 10 | 2026-06 |
| Jantarowa | 7304 | 912 161 zł | 8 | 2026-05 |
| Panoramy | 9415 | 1 400 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Poniatowskiego J. Ks. | 9233 | 879 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Hajduczka | 10 398 | 1 058 350 zł | 6 | 2026-06 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w gminie Raszyn
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 520 729 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 10 415 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2853 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w gminie Raszyn.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w gminie Raszyn
| Rodzaj | Mediana w gminie | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Działki budowlane | 553 zł/m² | 175 | 130 | 104 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w gminie Raszyn
Ile kosztuje mieszkanie w gminie Raszyn?
Typowe mieszkanie w gminie Raszyn kosztuje 790 000 zł (mediana z 457 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 83 m²). 2 pokoje: 520 729 zł. 3 pokoje: 694 000 zł. 4 pokoje i więcej: 852 421 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w gminie Raszyn?
Mediana ceny mieszkania w gminie Raszyn to 9503 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 457 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8615 do 10 368 zł/m². Typowe mieszkanie miało 83 m² i kosztowało 790 000 zł.
Czy ceny mieszkań w gminie Raszyn rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 12,8% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +0,1%.
Czy mieszkanie od dewelopera w gminie Raszyn jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9412 zł/m² (416 transakcji), na wtórnym 10 791 zł/m² (41 transakcji), czyli używane mieszkania były droższe o 13%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.