Ceny mieszkań i nieruchomości Gniezno 2026
Mediana ceny mieszkania w Gnieźnie to 6782 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do marca 2026, 339 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+16,6%). To 26% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od kwietnia 2025 do marca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo wielkopolskie. Dane do marca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Gniezno z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Gnieźnie
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2023 | 5770 | 319 |
| 2024 | 5807 | 361 |
| 2025 | 6657 | 369 |
| 2026 (do marca 2026) | 6384 | 38 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Gnieźnie
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7701 | 373 878 zł | 124 |
| Rynek wtórny (używane) | 6211 | 320 000 zł | 215 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 5 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 42 m² | 8153 | 335 000 zł | 127 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 50 m² | 6423 | 317 000 zł | 118 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m² | 5770 | 378 500 zł | 80 |
Transakcje od kwietnia 2025 do marca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od kwietnia 2025 do marca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej | 8395 | 372 030 zł | 48 | 2025-11 |
| Ks. Prymasa Stefana Wyszyńskiego | 7184 | 293 743 zł | 27 | 2025-12 |
| Budowlanych | 6065 | 255 000 zł | 23 | 2026-02 |
| Elizy Orzeszkowej | 9389 | 470 000 zł | 21 | 2026-01 |
| Łąkowa | 8427 | 330 000 zł | 16 | 2025-12 |
| Witolda Gombrowicza | 7565 | 447 900 zł | 15 | 2026-02 |
| Leopolda Okulickiego | 7178 | 433 000 zł | 11 | 2026-01 |
| Roosevelta | 6103 | 260 000 zł | 9 | 2025-12 |
| Złota | 6840 | 554 000 zł | 8 | 2025-09 |
| Orzeszkowej | 5319 | 324 000 zł | 7 | 2025-12 |
| Mieszka i | 3375 | 228 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Wrzesińska | 6173 | 333 500 zł | 6 | 2026-02 |
| Os.Jagiellońskie | 6588 | 307 500 zł | 6 | 2026-02 |
| Żuławy | 8123 | 388 500 zł | 6 | 2026-01 |
| Wyszyńskiego | 5293 | 285 000 zł | 5 | 2026-01 |
| Staszica | 6709 | 280 000 zł | 5 | 2025-10 |
| Piastowskie | 5717 | 345 000 zł | 5 | 2025-11 |
| Os.Łokietka | 6250 | 275 000 zł | 5 | 2025-08 |
| Azaliowa | 7178 | 510 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Os. Orła Białego | 5705 | 290 000 zł | 5 | 2026-03 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Gnieźnie
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 335 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 6700 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2110 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Gnieźnie.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Gnieźnie
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 582 000 zł | 600 000 | 620 000 | 45 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 200 zł/m² | 164 | 130 | 43 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 51 000 zł | 51 000 | 56 000 | 177 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 7090 zł/m² | 8730 | 9840 | 19 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Gnieźnie
Ile kosztuje mieszkanie w Gnieźnie?
Typowe mieszkanie w Gnieźnie kosztuje 337 000 zł (mediana z 339 transakcji z 12 miesięcy do marca 2026, typowa powierzchnia 48 m²). 2 pokoje: 335 000 zł. 3 pokoje: 317 000 zł. 4 pokoje i więcej: 378 500 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Gnieźnie?
Mediana ceny mieszkania w Gnieźnie to 6782 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do marca 2026, 339 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5521 do 8215 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 337 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Gnieźnie rosną czy spadają?
W okresie styczeń ‑ marzec 2026 mediana ceny za m² była o 16,6% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -15,1%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +15,5%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Gnieźnie jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7701 zł/m² (124 transakcji), na wtórnym 6211 zł/m² (215 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 24%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.