Ceny mieszkań i nieruchomości Sochaczew 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Sochaczew to 8722 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 342 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-13,3%). To 5% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo mazowieckie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Sochaczew z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Sochaczew
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2024 | 7302 | 171 |
| 2025 | 8644 | 496 |
| 2026 (do lipca 2026) | 8003 | 148 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Sochaczew
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9298 | 484 720 zł | 187 |
| Rynek wtórny (używane) | 7784 | 345 000 zł | 145 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 33 m² | 10 063 | 328 165 zł | 13 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 37 m² | 9107 | 345 233 zł | 98 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 53 m² | 8852 | 490 480 zł | 177 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m² | 7845 | 465 000 zł | 50 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Sochaczew
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 345 233 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 6905 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2151 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Sochaczew.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Sochaczew
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 500 000 zł | 705 000 | 620 000 | 61 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Sochaczew
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Sochaczew?
Typowe mieszkanie w miejscowości Sochaczew kosztuje 392 697 zł (mediana z 342 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 328 165 zł. 2 pokoje: 345 233 zł. 3 pokoje: 490 480 zł. 4 pokoje i więcej: 465 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Sochaczew?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Sochaczew to 8722 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 342 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7476 do 9705 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 392 697 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Sochaczew rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 13,3% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -3,8%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +1,9%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Sochaczew jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9298 zł/m² (187 transakcji), na wtórnym 7784 zł/m² (145 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 19%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.