Dodaj cenę usługi
Szukaj

Usługa (np. remont łazienki), miejscowość (Rzeszów) albo adres (Cybernetyki 7G, Warszawa). Enter otwiera pierwszą podpowiedź.

Ceny mieszkań Bydgoszcz 2026

Mediana ceny mieszkania w Bydgoszczy to 8791 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do sierpnia 2026, 2983 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+9,5%). To 8% mniej niż mediana w Polsce (9571 zł/m²).

Wybierz okres

Wszystkie liczby na stronie: transakcje od września 2025 do sierpnia 2026.

Mediana za m²
8791 zł/m²
Typowo (połowa transakcji)
7040 ‑ 10 252 zł/m²
Zmiana rok do roku
+9,5%
czerwiec ‑ sierpień 2026 wobec roku wcześniej
Transakcje w okresie
2983

Miasto, województwo kujawsko-pomorskie. Dane do sierpnia 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.

Bydgoszcz

Porównaj ceny nieruchomości: Bydgoszcz z inną miejscowością

Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.

Jak zmieniają się ceny mieszkań w Bydgoszczy: miesiąc po miesiącu

Ostatnie lata z dokładnością do miesiąca. Długi trend rok po roku od 2011 r. jest niżej.

6000650070007500800085009000950010 000 dane niepełne sty 23lip 23sty 24lip 24sty 25lip 25sty 26lip 26 liczba transakcji w miesiącu
Linia: mediana ceny za m² z 3 ostatnich miesięcy (wygładza wahania). Kropki: mediana z pojedynczego miesiąca. Słupki: liczba transakcji. Szara część: miesiące, z których starostwa jeszcze dosyłają akty (dane niepełne, nie wchodzą do median ani zmian). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.

Ceny mieszkań w Bydgoszczy od 2011 roku: rok po roku

Mediana ceny za m² wzrosła z 3932 zł w 2011 r. do 8239 zł w 2025 r. (+110%, ceny nominalne). Policzone z 47 895 transakcji z aktów notarialnych.

200040006000800010 000 20112013201520172019202120232025 liczba transakcji w roku
Linia: mediana ceny za m² w roku. Pasmo: połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla). Słupki: liczba transakcji. Lata bez punktu: rejestr krajowy nie ma z nich pełnych danych z tego powiatu. Ceny nominalne (bez korekty o inflację). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.
RokMediana zł/m²Cena r/rPołowa transakcjiTrans­akcjeTrans­akcje r/r
2026 (do sierpnia)8750+6,2%7003 ‑ 10 2661593-36,3%
20258239+7%6849 ‑ 97453892+4,4%
20247703+6,7%6621 ‑ 89113729+0,6%
20237217+6,3%6062 ‑ 84383708+8,9%
20226789+11,6%5880 ‑ 76323405-14,8%
20216082+6,2%5323 ‑ 68563997+37,4%
20205726+13,2%5000 ‑ 64992909-14,6%
20195060+9,6%4499 ‑ 57423408-4,8%
20184618+8%3920 ‑ 52743581+11,9%
20174275+5,4%3548 ‑ 48083199+8,3%
20164057+4,4%3396 ‑ 47142953+3,1%
20153885+3,1%3225 ‑ 44902864+9,7%
20143769-0,1%3101 ‑ 44052610-5,7%
20133774-2,3%3120 ‑ 43322767+7,5%
20123863-1,8%3235 ‑ 43902575+12,1%
20113932-3361 ‑ 44772298-

R/r: zmiana wobec poprzedniego roku (gdy rejestr ma z niego pełne dane). Rok 2026 jest niepełny (do sierpnia 2026): cenę porównujemy z całym 2025 r., a liczbę transakcji z tymi samymi miesiącami 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Bydgoszczy

RodzajMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcje
Rynek pierwotny (od dewelopera)9947430 000 zł1005
Rynek wtórny (używane)7922365 000 zł1978
kawalerka (1 pokój) · typowo 29 m²9212261 000 zł145
mieszkanie 2-pokojowe · typowo 37 m²9598359 564 zł794
mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m²8412398 248 zł1001
mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m²7349454 500 zł636

Transakcje od września 2025 do sierpnia 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.

Ceny mieszkań w dzielnicach: Bydgoszcz

DzielnicaMediana zł/m²Typowe mieszkaniePierwotny / wtórnyTrans­akcje
Miedzyń-Prądy10 372807 500 zł- / 10 37210
Flisy10 010420 000 zł10 014 / 995499
Górzyskowo9967512 114 zł10 446 / 8331198
Okole9882392 268 zł10 791 / 8094172
Czyżkówko9578460 000 zł9552 / 973959
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto9353370 000 zł10 675 / 7691557
Bartodzieje8973421 969 zł11 165 / 7771182
Nowy Fordon8826390 093 zł9058 / 7910405
Brdyujście8794376 000 zł- / -10
Bielawy8722380 000 zł9000 / 831697
Stary Fordon8600424 000 zł8976 / 7653143
Terenów Nadwiślańskich8490410 000 zł- / 904913
Osowa Góra8443472 500 zł- / 844328
Leśne8317359 000 zł8036 / 8414197
Wzgórze Wolności8219390 000 zł- / 804885
Wyżyny8109387 500 zł9994 / 7867130
Szwederowo7986343 085 zł9898 / 7552230
Kapuściska7901360 000 zł9115 / 7521163
Błonie7627307 000 zł- / 762791
Bydgoszcz Wschód - Siernieczek7247287 500 zł- / 724712
Tatrzańskie7229411 000 zł- / 727062
Wilczak-Jary6835290 500 zł- / 679530

Transakcje od września 2025 do sierpnia 2026; dzielnice z co najmniej 10 transakcjami w tym okresie, przypisane po adresie transakcji do granic dzielnic i osiedli (© OpenStreetMap). Filtr metrażu działa też na tę tabelę.

Zmiana rok do roku w dzielnicach (czerwiec ‑ sierpień 2026 wobec roku wcześniej)
DzielnicaRok do rokuTrans­akcje (od września 2025 do sierpnia 2026)
Flisy-99
Górzyskowo-198
Okole-172
Czyżkówko-59
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto-0,2%557
Bartodzieje-182
Nowy Fordon+27,5%405
Bielawy-97
Stary Fordon-143
Osowa Góra-28
Leśne-197
Wzgórze Wolności-85
Wyżyny-130
Szwederowo-11,5%230
Kapuściska-163
Błonie-91
Tatrzańskie-62
Wilczak-Jary-30

Ceny mieszkań na Twojej ulicy

Transakcje od września 2025 do sierpnia 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres i metraż zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć. Kliknij wiersz ulicy, żeby zobaczyć tu wszystkie transakcje z datami, numerami budynków i cenami, albo nazwę ulicy, żeby przejść na jej stronę.

UlicaMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcjeOstatnia transakcja
Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury10 461555 317 zł1192026-06
Rycerska10 214396 639 zł1042026-07
Flisacka10 145429 460 zł842026-08
Fordońska9574421 938 zł812026-06
Jana Karola Chodkiewicza9880442 500 zł802026-07
Studencka10 223395 851 zł662026-08
Przyjaciół9018378 000 zł652026-07
Pomorska10 179353 000 zł602026-08
Pawła Edmunda Strzeleckiego5800223 184 zł602026-08
Nad Portem13 773521 882 zł562026-03
Grunwaldzka8649280 000 zł492026-06
Powstańców Warszawy8525400 000 zł472026-07
Produkcyjna9442457 284 zł462026-05
Orla9898348 750 zł442026-06
Gdańska7183306 500 zł362026-07
Królowej Jadwigi10 777532 578 zł322026-08
Gajowa11 097599 529 zł322026-08
Akademicka10 759450 000 zł322026-07
Marii Curie Skłodowskiej7981370 000 zł272026-08
Sandomierska9250590 000 zł272026-08
Filtrowa9535459 990 zł272026-06
Tadeusza Kościuszki9467312 000 zł262026-06
Adama Naruszewicza10 908578 300 zł252026-08
Józefa Sułkowskiego8012353 000 zł242026-06
Glinki10 451427 500 zł242026-06
Stanisława Leszczyńskiego8251400 000 zł232026-07
Wojska Polskiego8250450 000 zł232026-07
Krzysztofa Kamila Baczyńskiego7099330 000 zł212026-07
Władysława Łokietka7444220 000 zł192026-08
Bocianowo6983292 500 zł182026-07
Antoniego Chołoniewskiego7364315 000 zł182026-07
Bohaterów Kragujewca8796491 000 zł182026-05
Filmowa9057438 260 zł182025-12
Dworcowa7736410 000 zł172026-07
Jagiellońska8964380 000 zł172026-08
Ks. Ignacego Skorupki9996500 000 zł172026-08
Marii Konopnickiej8161375 000 zł162026-07
Czerkaska7830305 000 zł142026-05
Zaświat11 060600 000 zł132026-05
C.Skłodowskiej7547370 000 zł132026-03
Ugory7249330 000 zł132026-08
Ogrody7346310 000 zł132025-12
Lawinowa7257380 000 zł132026-04
Zenona Frydrychowicza10 365459 000 zł132026-06
Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego7627285 000 zł132026-03
Podhalańska7918221 250 zł122026-07
Karpacka8716387 500 zł122026-07
Ludwika Waryńskiego7058303 000 zł122026-05
Białogardzka8193450 000 zł122026-05
Tadeusza Boya-Żeleńskiego7266378 500 zł122026-05
Osiedlowa7212392 500 zł122026-06
Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila"7182392 500 zł122026-08
Ikara6494316 000 zł122026-03
Joachima Lelewela8386325 000 zł112026-06
11 Listopada7791395 000 zł112026-05
Cicha8065390 000 zł112026-07
Wileńska5984220 000 zł112026-05
Strzelecka8557520 000 zł112026-05
Romana Abrahama7415263 000 zł112026-06
Słowiańska8978350 000 zł112026-08
Kapuściska7076350 000 zł112026-07
Stanisława Noakowskiego7710299 000 zł112026-04
Stefana Okrzei7029300 000 zł112026-04
Elbląska9074243 000 zł112026-05
Aleja Powstańców Wielkopolskich7939325 500 zł102026-03
Ignacego Paderewskiego7409392 000 zł102026-06
Augusta Cieszkowskiego7009340 000 zł102026-07
Nakielska7633387 500 zł102026-06
Toruńska10 462534 000 zł102026-05
Tucholska7156385 000 zł102026-06
Modrakowa7483375 000 zł102026-05
Dąbrowa10 212472 500 zł102026-05
Igrzyskowa8423388 725 zł102026-04
Bydgoskich Olimpijczyków7732467 000 zł102026-08
Wojciecha Łochowskiego7455345 000 zł102026-04
Łowicka8794376 000 zł102026-07
Bartosza Głowackiego6395330 000 zł92025-12
Powstania Listopadowego8043305 000 zł92026-05
Jana i Jędrzeja Śniadeckich6261330 000 zł92026-07
Fryderyka Chopina10 000525 202 zł92026-07
Juliana Fałata10 274540 000 zł92026-04
Architektów7168345 000 zł92026-07
Galla Anonima7692400 000 zł92026-05
Jarużyńska6822415 000 zł92026-05
Kasztanowa8352363 000 zł82026-06
Modrzewiowa8418424 750 zł82026-05
Mazowiecka7090268 529 zł82026-07
Garbary7989322 000 zł82026-02
Graniczna8322452 000 zł82026-05
Kornela Ujejskiego7382445 000 zł82026-06
Romana Dmowskiego7430312 500 zł82026-03
Poznańska11 529365 000 zł82026-07
Jana Henryka Dąbrowskiego7507291 000 zł82026-07
Ignacego Łukasiewicza7233350 000 zł82026-07
Morska8579384 000 zł82026-03
Mazurska7768417 500 zł82026-06
Władysława Żemojtela9750382 009 zł82026-04
Czarna Droga12 148964 500 zł82026-05
Topolowa8563430 000 zł72026-06
Bolesława Chrobrego6324230 000 zł72026-07
Dr. Emila Warmińskiego6201250 000 zł72026-07
Maksymiliana Jackowskiego7535370 000 zł72026-08
Terasy8153350 000 zł72026-07
Brzozowa7560365 000 zł72026-05
Tadeusza Czackiego7453412 000 zł72026-06
Ks. Augustyna Kordeckiego5551296 000 zł72026-05
Szarych Szeregów7661315 000 zł72025-11
Szpitalna11 089499 000 zł72026-06
Gryfa Pomorskiego9997410 000 zł72026-04
Samotna8392444 000 zł72026-05
Szlakowa8924414 000 zł72026-06
Sochaczewska6894300 000 zł72026-06
Marcina Kasprzaka7544310 000 zł72026-04
Jana Kozietulskiego8885458 000 zł62026-07
Józefa Poniatowskiego7068224 500 zł62026-07
Jana Zamoyskiego8456422 500 zł62026-06
Henryka Sienkiewicza7740223 400 zł62026-06
Śląska5784442 500 zł62026-06
Nowodworska6623310 000 zł62026-08
Ludwika Solskiego7785300 000 zł62026-05
Konopna8150404 000 zł62026-07
Norweska7131327 502 zł62026-07
Jana Biziela9310290 000 zł62026-07
Koszalińska7196382 000 zł62026-06
Kołobrzeska6887298 500 zł62026-04
Szczęśliwa7293377 000 zł62026-07
Monte Cassino6995332 500 zł62026-03
Mjr Henryka Sucharskiego7578320 000 zł62026-08
Macieja Rataja7011367 500 zł62026-06
Janusza Korczaka8513397 500 zł62026-03
Karolewska9497575 250 zł62026-06
Wyrzyska9490456 500 zł62026-07
Bukowa8071349 500 zł52026-02
Skromna7037285 000 zł52026-07
Zygmunta Krasińskiego6609388 000 zł52026-05
Zduny8190200 000 zł52026-03
Św. Floriana8803225 000 zł52026-06
Stefana Czarnieckiego7279210 000 zł52026-06
Ułańska5168245 000 zł52026-06
Długa8288260 000 zł52026-06
Sieroca7055500 000 zł52026-04
Teofila Lenartowicza7692390 000 zł52026-04
Beskidzka7197389 000 zł52026-07
Wczasowa12 599510 000 zł52026-05
Xawerego Dunikowskiego7190305 000 zł52026-05
Komuny Paryskiej7268295 000 zł52026-04
Kijowska8818469 000 zł52026-04
Połczyńska8929350 000 zł52026-04
Wyzwolenia7862399 000 zł52026-05
Jana Kleina6525415 000 zł52026-07
Szubińska8042335 000 zł52026-02
Gustawa Morcinka9195320 000 zł52026-03
Łobżenicka9915435 000 zł52026-05
Wielorybia6527400 000 zł52026-07
Kormoranów8313500 000 zł52026-07

Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Bydgoszczy

Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 359 564 zł do ceny trzeba doliczyć:

Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony)7191 zł
Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa)do 2208 zł
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))2300 zł/m²
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))3000 zł/m²
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))200 zł/h
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)250 zł
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))900 zł/operat
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))3250 zł/mb
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))20 zł/m²

Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Bydgoszczy.

Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Bydgoszczy

RodzajMediana tutajWojewództwoPolskaTrans­akcje (24 mies.)
Domy z działką723 000 zł600 000640 000230
od września 2024 do sierpnia 2026
Działki budowlane391 zł/m²11213360
od czerwca 2024 do maja 2026

Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.

Pytania o ceny mieszkań w Bydgoszczy

Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszczy?

Typowe mieszkanie w Bydgoszczy kosztuje 390 000 zł (mediana z 2983 transakcji z 12 miesięcy do sierpnia 2026, typowa powierzchnia 47 m²). Kawalerki (1 pokój): 261 000 zł. 2 pokoje: 359 564 zł. 3 pokoje: 398 248 zł. 4 pokoje i więcej: 454 500 zł.

W której dzielnicy w Bydgoszczy mieszkania są najdroższe?

Najdroższa jest dzielnica Flisy (mediana 10 010 zł/m²), najtańsza Wilczak-Jary (6835 zł/m²).

Ile kosztuje m² mieszkania w Bydgoszczy?

Mediana ceny mieszkania w Bydgoszczy to 8791 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do sierpnia 2026, 2983 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7040 do 10 252 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 390 000 zł.

Czy ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną czy spadają?

W okresie czerwiec ‑ sierpień 2026 mediana ceny za m² była o 9,5% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +3,2%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +9,8%.

Czy mieszkanie od dewelopera w Bydgoszczy jest droższe od używanego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9947 zł/m² (1005 transakcji), na wtórnym 7922 zł/m² (1978 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 26%.

Jak zmieniły się ceny mieszkań w Bydgoszczy od 2011 roku?

W 2011 r. mediana ceny za m² wynosiła 3932 zł, a w 2025 r. 8239 zł, czyli o 110% więcej (ceny nominalne, z aktów notarialnych).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.