Dodaj cenę usługi
Szukaj

Usługa (np. remont łazienki), miejscowość (Rzeszów) albo adres (Cybernetyki 7G, Warszawa). Enter otwiera pierwszą podpowiedź.

Ceny mieszkań Białystok 2026

Mediana ceny mieszkania w Białymstoku to 9892 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do września 2026, 4186 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+2,5%). To 10% więcej niż mediana w Polsce (8953 zł/m²).

Wybierz okres

Wszystkie liczby na stronie: transakcje od października 2025 do września 2026.

Mediana za m²
9892 zł/m²
Typowo (połowa transakcji)
8584 ‑ 11 085 zł/m²
Zmiana rok do roku
+2,5%
lipiec ‑ wrzesień 2026 wobec roku wcześniej
Transakcje w okresie
4186

Miasto, województwo podlaskie. Dane do września 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.

Białystok

Porównaj ceny nieruchomości: Białystok z inną miejscowością

Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.

Jak zmieniają się ceny mieszkań w Białymstoku: miesiąc po miesiącu

Ostatnie lata z dokładnością do miesiąca. Długi trend rok po roku od 2012 r. jest niżej.

600070008000900010 00011 000 dane niepełne sty 23lip 23sty 24lip 24sty 25lip 25sty 26lip 26 liczba transakcji w miesiącu
Linia: mediana ceny za m² z 3 ostatnich miesięcy (wygładza wahania). Kropki: mediana z pojedynczego miesiąca. Słupki: liczba transakcji. Szara część: miesiące, z których starostwa jeszcze dosyłają akty (dane niepełne, nie wchodzą do median ani zmian). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.

Ceny mieszkań w Białymstoku od 2012 roku: rok po roku

Mediana ceny za m² wzrosła z 4423 zł w 2012 r. do 9539 zł w 2025 r. (+116%, ceny nominalne). Policzone z 85 288 transakcji z aktów notarialnych.

200040006000800010 00012 000 20122013201420152016201720182019202020212022202320242025 liczba transakcji w roku
Linia: mediana ceny za m² w roku. Pasmo: połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla). Słupki: liczba transakcji. Lata bez punktu: rejestr krajowy nie ma z nich pełnych danych z tego powiatu. Ceny nominalne (bez korekty o inflację). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.
RokMediana zł/m²Cena r/rPołowa transakcjiTrans­akcjeTrans­akcje r/r
2026 (do września)9958+4,4%8529 ‑ 11 1352465-46,3%
20259539+8,1%8248 ‑ 10 9006312-27,5%
20248827+13,5%7778 ‑ 10 4008712+15%
20237774+17,6%6678 ‑ 87937576+5,3%
20226611+8,4%5924 ‑ 75657196-21,5%
20216100+7,9%5551 ‑ 68719172+37,1%
20205654+11,2%5171 ‑ 62976692-4,8%
20195083+7,8%4645 ‑ 56857026+20,6%
20184715+3,2%4213 ‑ 52275828-3,3%
20174570+4,7%4018 ‑ 49746030+8,7%
20164366-1,7%4000 ‑ 47165548+30,8%
20154443+3,4%3856 ‑ 49614242-0,3%
20144298-0,2%3912 ‑ 47884254+28,8%
20134307-2,6%3890 ‑ 47673304-2,7%
20124423-4085 ‑ 46633396-

R/r: zmiana wobec poprzedniego roku (gdy rejestr ma z niego pełne dane). Rok 2026 jest niepełny (do września 2026): cenę porównujemy z całym 2025 r., a liczbę transakcji z tymi samymi miesiącami 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Białymstoku

RodzajMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcje
Rynek pierwotny (od dewelopera)10 077470 000 zł1573
Rynek wtórny (używane)9730450 000 zł2613
kawalerka (1 pokój) · typowo 32 m²11 041400 000 zł204
mieszkanie 2-pokojowe · typowo 38 m²10 494400 250 zł1245
mieszkanie 3-pokojowe · typowo 50 m²9749495 000 zł1695
mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m²8498530 000 zł940

Transakcje od października 2025 do września 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.

Ceny mieszkań w dzielnicach: Białystok

DzielnicaMediana zł/m²Typowe mieszkaniePierwotny / wtórnyTrans­akcje
Przydworcowe11 841512 600 zł11 438 / 12 401185
Sienkiewicza11 312499 000 zł11 400 / 10 731315
Bojary10 578451 750 zł10 509 / 10 918538
Centrum10 515435 000 zł11 026 / 9455376
Bagnówka10 460560 000 zł7623 / 10 61859
Nowe Miasto10 342523 000 zł- / 10 345154
Skorupy10 120575 000 zł9723 / 11 11983
Kawaleryjskie9908515 000 zł8545 / 10 177124
Wygoda9817440 000 zł8820 / 10 394253
Bacieczki9777458 000 zł9796 / 9596291
Leśna Dolina9770480 000 zł- / 977094
Białostoczek9652500 000 zł9183 / 9935129
Piaski9609430 000 zł- / 9609146
Mickiewicza9599439 000 zł12 246 / 9214101
Dojlidy9534445 000 zł9453 / 10 183221
Młodych9483435 000 zł- / 948367
Antoniuk9468371 250 zł10 449 / 9425206
Piasta I9443442 498 zł- / 9443130
Zawady9337487 000 zł9122 / 9776159
Piasta II9284426 000 zł- / 928452
Bema9163415 000 zł- / 921685
Dziesięciny I8909420 000 zł- / 889939
Wysoki Stoczek8831440 000 zł- / 889993
Dziesięciny II8543420 000 zł- / 854379
Starosielce8449392 500 zł8794 / 797495
Słoneczny Stok7929440 000 zł- / 792943
Dojlidy Górne7917552 000 zł7915 / -35
Zielone Wzgórza7482430 000 zł- / 748230

Transakcje od października 2025 do września 2026; dzielnice z co najmniej 10 transakcjami w tym okresie, przypisane po adresie transakcji do granic dzielnic i osiedli (© OpenStreetMap). Filtr metrażu działa też na tę tabelę.

Zmiana rok do roku w dzielnicach (lipiec ‑ wrzesień 2026 wobec roku wcześniej)
DzielnicaRok do rokuTrans­akcje (od października 2025 do września 2026)
Przydworcowe+21,9%185
Sienkiewicza-7,2%315
Bojary-2%538
Centrum-21,8%376
Bagnówka-59
Nowe Miasto+12,7%154
Skorupy-83
Kawaleryjskie-124
Wygoda-253
Bacieczki-291
Leśna Dolina-94
Białostoczek-129
Piaski-8,3%146
Mickiewicza+20,2%101
Dojlidy-221
Młodych-67
Antoniuk+4,8%206
Piasta I-130
Zawady-159
Piasta II-52
Bema-85
Dziesięciny I-39
Wysoki Stoczek-93
Dziesięciny II-79
Starosielce-95
Słoneczny Stok-43
Dojlidy Górne-35
Zielone Wzgórza-30

Ceny mieszkań na Twojej ulicy

Transakcje od października 2025 do września 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres i metraż zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć. Kliknij wiersz ulicy, żeby zobaczyć tu wszystkie transakcje z datami, numerami budynków i cenami, albo nazwę ulicy, żeby przejść na jej stronę.

UlicaMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcjeOstatnia transakcja
Józefa Ignacego Kraszewskiego10 578440 500 zł4282026-09
Kpt. Kazimierza Kamieńskiego "huzar"9796469 800 zł2432026-09
Ciepła11 193490 000 zł1712026-09
Proletariacka10 890534 000 zł1542026-09
Żubrów9221427 280 zł1492026-09
42 Pułku Piechoty10 654480 000 zł1422026-09
Mroźna9433459 620 zł1082026-09
Ustronna9364347 000 zł912026-08
Jurowiecka13 365552 500 zł862026-09
Gen. Józefa Bema9863430 660 zł762026-09
Nowowarszawska9834445 000 zł652026-09
Antoniukowska9053380 000 zł552026-09
Kręta9639525 910 zł542026-09
Zachodnia10 256463 500 zł482026-09
Aleja Jana Pawła Ii11 627583 000 zł482026-09
Władysława Broniewskiego8962307 500 zł462026-09
Aleja Józefa Piłsudskiego9274383 500 zł402026-09
Łąkowa11 503540 000 zł402026-09
Transportowa11 016560 000 zł392026-08
Jerzego Waszyngtona8545400 000 zł392026-09
Pomorska9799625 450 zł382026-09
Al. 1000-Lecia Państwa Polskiego10 460515 000 zł352026-09
Józefa Karola Puchalskiego8008575 000 zł332026-09
Aloesowa7924553 500 zł322026-09
Bolesława Chrobrego8892360 000 zł312026-09
Klepacka9212417 860 zł292026-07
Marii Konopnickiej11 711631 675 zł282026-09
Mieszka i7977398 500 zł282026-09
Sienkiewicza9705362 000 zł272026-08
Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego13 564545 000 zł272026-09
Młynowa14 324688 000 zł272026-09
Komisji Edukacji Narodowej9240435 000 zł262026-09
Gajowa9273422 500 zł262026-09
Adama Mickiewicza9286400 000 zł262026-09
Piastowska8546387 000 zł252026-09
Nowogródzka9070380 000 zł252026-08
Wierzbowa8942360 000 zł252026-09
Gruntowa9106304 000 zł242026-08
Kazimierza Pułaskiego8410432 500 zł242026-09
Juliana Tuwima8891297 000 zł232026-09
Sybiraków11 133600 000 zł232026-09
Angielska10 882536 700 zł222026-09
Feliksa Filipowicza11 414612 000 zł222026-09
Wiejska9327440 000 zł212026-09
Mikołaja Kopernika10 425564 000 zł212026-09
Pogodna10 235430 000 zł212026-09
Lipowa9221425 000 zł212026-08
Bohaterów Monte Cassino7843405 000 zł202026-09
M. Curie-Skłodowskiej8771387 500 zł202026-09
Elizy Orzeszkowej9333406 000 zł192026-09
Lodowa7472740 000 zł192026-08
Warszawska8778510 000 zł192026-09
Plażowa11 252547 500 zł192026-09
Ateńska8226386 000 zł192026-09
Nowy Świat9589440 000 zł182026-09
Generała Józefa Hallera9370375 000 zł172026-09
Palmowa7974485 000 zł172026-08
Kardynała Stefana Wyszyńskiego9411430 000 zł172026-09
Wesoła14 579590 000 zł172026-09
Władysława Bełzy11 297545 000 zł172026-07
Czysta12 656465 000 zł162026-07
Zagórna9255446 500 zł162026-09
Upalna8683400 000 zł162026-09
Hetmańska9750492 000 zł162026-09
Malmeda Icchoka9521367 500 zł162026-07
Wiadukt10 628612 000 zł162026-08
Rtm. Witolda Pileckiego9193450 000 zł152026-09
Białostoczek8058390 000 zł152026-08
Bitwy Białostockiej10 011487 000 zł152026-08
Swobodna8780424 000 zł152026-08
Armii Krajowej8287460 000 zł152026-09
Stroma6859422 500 zł142026-07
Ludwika Waryńskiego9027410 000 zł132026-09
Zwierzyniecka8897345 000 zł132026-09
Świętego Jerzego9416480 000 zł132026-09
Towarowa9438455 000 zł132026-09
Trawiasta9336380 000 zł132026-05
Fabryczna8056429 000 zł132026-09
Szarych Szeregów8714442 000 zł132026-07
Włókiennicza9302370 000 zł122026-08
Stołeczna9018395 001 zł122026-09
Generała Władysława Sikorskiego7139467 350 zł122026-08
Szeroka9027405 000 zł122026-04
Atłasowa9591489 000 zł122026-08
Wrocławska9099424 000 zł112026-09
Ks. Stanisława Andrukiewicza10 220635 000 zł112026-09
Ks. Jerzego Popiełuszki6705229 000 zł112026-09
Słonimska9792559 000 zł112026-07
Nowosielska6875370 000 zł112026-07
Jarzębinowa8459405 000 zł112026-09
Leszczynowa7692438 192 zł112026-08
Św. Andrzeja Boboli9496610 000 zł102026-09
Żabia8209360 000 zł102026-09
Jana Iii Sobieskiego10 518572 500 zł102026-08
K. Kalinowskiego9292375 000 zł102026-08
Złota11 125367 000 zł92026-09
Hugo Kołłątaja10 053480 000 zł92026-09
Hanki Ordonówny8110300 000 zł92026-09
Dziesięciny8333354 000 zł92026-07
Akademicka9231390 000 zł92026-09
Prowiantowa10 337600 000 zł92026-09
Skidelska8967651 900 zł92026-04
Żytnia10 518350 000 zł92026-08
Wysoki Stoczek9429499 000 zł92026-05
Choroszczańska10 393585 000 zł92026-08
Jana Kochanowskiego13 580665 000 zł82026-09
Magazynowa12 738699 000 zł82026-09
Artura Grottgera10 840438 000 zł82026-09
Depowa12 284620 000 zł82026-09
Storczykowa8063450 000 zł82026-08
Parkowa8366307 500 zł82026-08
Stanisława Dubois9083395 000 zł82026-09
Skorupska9443495 000 zł82026-03
Legionowa7476403 500 zł82026-09
Ślusarska9784488 000 zł82026-08
Świętojańska7981341 500 zł82026-08
Kombatantów12 057652 500 zł82026-09
Knyszyńska12 083597 500 zł82026-05
Piasta10 329480 000 zł82026-09
Jana Klemensa Branickiego9774316 000 zł82026-09
Lawendowa8919412 500 zł82026-09
Bacieczki8883310 000 zł72026-09
Podleśna9298477 000 zł72026-07
Ukośna12 574360 000 zł72026-08
Sukienna14 060490 000 zł72026-09
Blokowa9186599 000 zł72026-04
Rzemieślnicza8103490 000 zł72026-08
Wołodyjowskiego8935375 000 zł72026-08
Sokólska7293376 500 zł62026-08
Grochowa9524367 500 zł62026-08
Magnoliowa8108533 500 zł62026-07
Częstochowska8477369 000 zł62026-07
Stefana Żeromskiego10 009525 800 zł62026-09
Sudecka14 123805 000 zł62026-07
Zbigniewa Herberta10 902500 000 zł62026-09
Walentego Lewandowskiego8079478 750 zł62026-07
Pułkowa7553355 500 zł62026-07
Antoniuk Fabryczny10 376442 450 zł62026-09
Oskara Sosnowskiego15 497685 000 zł62026-09
Wąska9223574 500 zł62026-09
Ks. Arcybiskupa Edwarda Kisiela9422577 500 zł62026-08
Zawady7377435 000 zł62026-08
Scaleniowa8411542 000 zł52026-05
Olsztyńska7107430 000 zł52026-01
Pozioma9784570 000 zł52026-08
Dobra10 561510 000 zł52026-06
Studzienna7191430 000 zł52026-08
Stanisława Bukowskiego11 653540 000 zł52026-08
Oliwkowa8713535 000 zł52026-03
Dworska9011380 000 zł52026-04
Mazowiecka9316485 000 zł52026-08
Zagumienna7510455 000 zł52026-09

Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Białymstoku

Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 400 250 zł do ceny trzeba doliczyć:

Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony)8005 zł
Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa)do 2371 zł
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))2300 zł/m²
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))3000 zł/m²
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))200 zł/h
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)250 zł
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))900 zł/operat
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))3250 zł/mb
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))20 zł/m²

Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Białymstoku.

Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Białymstoku

RodzajMediana tutajWojewództwoPolskaTrans­akcje (24 mies.)
Domy z działką783 000 zł579 000645 000433
od września 2024 do sierpnia 2026
Działki budowlane466 zł/m²18114074
od lipca 2024 do czerwca 2026
Działki usługowe500 zł/m²24613431
od czerwca 2024 do maja 2026
Garaże50 000 zł59 00060 0001064
od maja 2024 do kwietnia 2026
Lokale użytkowe9840 zł/m²984010 440394
od maja 2024 do kwietnia 2026

Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.

Pytania o ceny mieszkań w Białymstoku

Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?

Typowe mieszkanie w Białymstoku kosztuje 458 000 zł (mediana z 4186 transakcji z 12 miesięcy do września 2026, typowa powierzchnia 48 m²). Kawalerki (1 pokój): 400 000 zł. 2 pokoje: 400 250 zł. 3 pokoje: 495 000 zł. 4 pokoje i więcej: 530 000 zł.

W której dzielnicy w Białymstoku mieszkania są najdroższe?

Najdroższa jest dzielnica Przydworcowe (mediana 11 841 zł/m²), najtańsza Zielone Wzgórza (7482 zł/m²).

Ile kosztuje m² mieszkania w Białymstoku?

Mediana ceny mieszkania w Białymstoku to 9892 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do września 2026, 4186 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8584 do 11 085 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 458 000 zł.

Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną czy spadają?

W okresie lipiec ‑ wrzesień 2026 mediana ceny za m² była o 2,5% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -0,2%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +3,5%.

Czy mieszkanie od dewelopera w Białymstoku jest droższe od używanego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 10 077 zł/m² (1573 transakcji), na wtórnym 9730 zł/m² (2613 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 4%.

Jak zmieniły się ceny mieszkań w Białymstoku od 2012 roku?

W 2012 r. mediana ceny za m² wynosiła 4423 zł, a w 2025 r. 9539 zł, czyli o 116% więcej (ceny nominalne, z aktów notarialnych).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.