Ціни на квартири 2026: скільки коштує квадратний метр у 12 найбільших містах

Редакція indekscen.pl · опубліковано 30 вересня 2026 · ціни за індексом від 5 жовтня 2026

Медіана ціни квадратного метра квартири в Польщі становить 9 270 зл./m² (+1,4% рік до року), а типова квартира коштує 470 000 зл. У Варшаві квадратний метр коштує 15 646 зл./m², у Кракові 14 926 зл./m², у Лодзі 9 137 зл./m².

Ціни на квартири в оголошеннях показують, скільки хочуть отримати продавці. Ми показуємо, скільки насправді заплатили покупці: медіани з нотаріальних актів із Реєстру цін нерухомості за 12 місяців до березень 2026. Нижче наведено дані для найбільших міст і всієї Польщі.

Скільки коштує квадратний метр квартири в найбільших містах?

Ціни угод із нотаріальних актів (Реєстр цін нерухомості), за 12 місяців до березень 2026.

У таблиці наведено дванадцять найбільших міст, для яких ми маємо дані з реєстру. Бидгоща немає: у даних, які ми зараз публікуємо, немає угод для цього міста, тому замість нього показуємо Ченстохову. Для Лодзі не наводимо зміну рік до року, оскільки дані за попередній період не дають змоги провести достовірне порівняння.

Повний розмах великий. Квадратний метр у Варшаві (15 646 зл./m²) і Кракові (14 926 зл./m²) коштує помітно більше, ніж у Лодзі (9 137 зл./m²), Катовіце (9 935 зл./m²) чи Білостоку (9 844 зл./m²). Тримісто неоднорідне: у Ґданську це 13 043 зл./m², у Ґдині 12 091 зл./m². Медіана для всієї Польщі (9 270 зл./m²) нижча, ніж у більшості великих міст у таблиці, оскільки вона також охоплює менші населені пункти.

Повний рейтинг населених пунктів можна переглянути в рейтингу міст за цінами на квартири, а докладні дані про кожне місто, з розподілом за районами та кількістю кімнат, на його сторінці, наприклад ціни на квартири у Варшаві, у Кракові чи в Лодзі.

Де квартири дорожчають найшвидше?

Зміна рік до року означає порівняння медіани за останні 12 місяців із медіаною за попередні 12 місяців. У всій Польщі вона становить +1,4%. У великих містах ситуація різниться (стовпець «Рік до року» у таблиці вище):

• Варшава: +6,6%, Краків: +4,9%, Вроцлав: +4,7%, Познань: +2,4%.
• Ґданськ: +5,1%, Ґдиня: +7,4%, Щецин: +6,1%, Катовіце: +3%.
• Люблін: -0,7%, Білосток: +2,9%, Ченстохова: +0,8%.

Варто звернути увагу на одне: за поточними даними медіана для всієї країни зростає швидше, ніж у багатьох великих містах. Це означає, що ціни підвищуються також у менших населених пунктах, а різниця між мегаполісами та рештою країни перестає збільшуватися. У поточному порівнянні є й великі міста, де протягом останнього року ціни майже не змінюються або трохи знижуються, тож покупці мають там більше можливостей для переговорів.

Річна медіана згладжує стрибки, але реагує із запізненням. Якщо хочете дізнатися, чи змінюється напрямок тенденції, перегляньте аналіз чи подешевшають квартири та звіти про ціни на квартири, де ми показуємо дані за кожен місяць.

Скільки коштує типова квартира у великому місті?

Ціна за квадратний метр важлива, але покупець думає про загальну суму. Типова квартира (медіана ціни угоди) коштує в Польщі 470 000 зл. У великих містах:

Місто	Типова квартира	Квадратний метр
Варшава	755 797 зл.	15 646 зл./m²
Краків	720 000 зл.	14 926 зл./m²
Вроцлав	648 000 зл.	12 777 зл./m²
Ґданськ	642 457 зл.	13 043 зл./m²
Познань	560 000 зл.	11 543 зл./m²
Щецин	486 320 зл.	10 543 зл./m²
Лодзь	395 000 зл.	9 137 зл./m²
Польща	470 000 зл.	9 270 зл./m²

Різниця між стовпцями на практиці залежить від площі: типова квартира означає медіану ціни угоди, а не ціну квадратного метра, помножену на фіксовану площу. У містах, де продається більше однокімнатних квартир-студій, типова ціна може бути відносно низькою попри дорогий квадратний метр, і навпаки. Тому під час планування бюджету враховуйте обидва стовпці. Докладніше про те, що впливає на ціну конкретного приміщення, ми пишемо на сторінці скільки коштує квартира.

Де купують найбільше квартир?

Ціна не єдиний важливий чинник: має значення й те, наскільки легко буде колись продати квартиру. Хорошим показником ліквідності ринку є кількість угод. Протягом останніх 12 місяців у всій Польщі було укладено 234 667 нотаріальних актів купівлі-продажу квартир. У Варшаві їх було 28 162, у Кракові 13 347, у Ґданську 10 980, а в Любліні 2 409.

На великому ринку легше порівнювати пропозиції та швидше продати квартиру, а медіана стабільніша, оскільки окремі дорогі угоди менше на неї впливають. У менших містах, де укладається кілька тисяч угод на рік або менше, ціна конкретної квартири може сильніше відрізнятися від медіани, тому варто перевірити ціни в районі чи житловому комплексі, а не лише в усьому місті.

Чи є будинок або земельна ділянка дешевшою альтернативою?

Медіана ціни будинку із земельною ділянкою в Польщі становить 620 000 зл., а зміна рік до року дорівнює +6,2%. Проте будинок найчастіше купують за межами великого міста, тому порівняння з типовою ціною квартири (470 000 зл.) слід оцінювати обережно: зазвичай це інше розташування, більша площа та вищі витрати на утримання, наприклад на опалення та поїздки.

Той, хто хоче будувати, платить за ділянку під забудову за медіаною 130 зл./м² (+5,9% рік до року), до цього додається вартість будівництва. Докладні дані наведено на сторінках ціни на будинки і ціни на ділянки під забудову.

Як використовувати ці дані під час купівлі?

• Порівнюйте з угодами, а не з оголошеннями. Ціна пропозиції може бути вищою за ціну в нотаріальному акті. Медіана з реєстру є хорошим орієнтиром під час переговорів.
• Враховуйте район. Медіана міста об’єднує центр і околиці. На сторінці міста можна перевірити ціни в районах.
• Первинний і вторинний ринки. Квартири від забудовника та з других рук мають різні медіани, а квартира від забудовника ще потребує оздоблення.
• Додайте витрати на оформлення угоди. Нотаріус, податки та судові збори, а для квартири від забудовника також оздоблення, можуть суттєво збільшити загальну суму. Перевірте, скільки коштує оздоблення квартири під ключ або ремонт квартири, а у випадку старої будівлі перед підписанням договору варто замовити експертизу будівельного оцінювача.

Ціни на квартири, будинки та земельні ділянки в цій статті є медіанами цін угод із нотаріальних актів (Реєстр цін нерухомості), розрахованими за 12 місяців до березень 2026. Методику описано на сторінці як ми розраховуємо ціни на квартири.

Найчастіші запитання

Скільки коштує квадратний метр квартири у 2026 році?

Mediana z aktów notarialnych dla całej Polski to 9 270 зл./m². W Warszawie 15 646 зл./m², w Krakowie 14 926 зл./m², we Wrocławiu 12 777 зл./m², w Gdańsku 13 043 зл./m².

Скільки коштує типова квартира в Польщі?

Środkowa cena mieszkania sprzedanego w ostatnich 12 miesiącach to 470 000 зл. W Warszawie typowe mieszkanie kosztuje 755 797 зл., w Łodzi 395 000 зл.

Чи продовжують зростати ціни на квартири?

W skali kraju mediana ceny metra zmieniła się o +1,4% rok do roku. W dużych miastach tempo jest różne: w Warszawie +6,6%, w Poznaniu +2,4%, w Gdyni +7,4%.

Що дорожче: квартира чи будинок?

Mediana ceny domu z działką w Polsce to 620 000 зл. (+6,2% rok do roku), przy typowej cenie mieszkania 470 000 зл. Działka budowlana kosztuje w medianie 130 зл./м².

Переклад статті з польського оригіналу від 30 вересня 2026. Цитати з прайс-листів наведено польською мовою, як їх опублікували фірми. Прочитати оригінал польською.

Знайшли помилку? Повідомте про неї. Надаєте ці послуги? Додайте прайс-лист своєї фірми безкоштовно.