Ceny mieszkań w lutym 2025
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie grudzień 2024 - luty 2025 wyniosła 8650 zł/m², o 11,8% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 75, a spadają w 7 z 83 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mińsk Mazowiecki | mazowieckie | 10 219 | +26,6% | 50 |
| 2 | Pruszcz Gdański | pomorskie | 11 036 | +21,2% | 58 |
| 3 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 5176 | +19,5% | 62 |
| 4 | Słupsk | pomorskie | 7068 | +17,7% | 156 |
| 5 | Będzin | śląskie | 5629 | +15,9% | 93 |
| 6 | Malbork | pomorskie | 5973 | +15,5% | 60 |
| 7 | Sopot | pomorskie | 20 020 | +15,4% | 79 |
| 8 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 11 006 | +13,7% | 117 |
| 9 | Białystok | podlaskie | 9730 | +13,5% | 820 |
| 10 | Leszno | wielkopolskie | 6726 | +13,4% | 67 |
| 11 | Bełchatów | łódzkie | 5306 | +12,6% | 63 |
| 12 | Lubin | dolnośląskie | 6644 | +12,3% | 134 |
| 13 | Zgierz | łódzkie | 6211 | +12% | 54 |
| 14 | Ząbki | mazowieckie | 12 279 | +11,8% | 73 |
| 15 | Elbląg | warmińsko-mazurskie | 6596 | +11,6% | 450 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Świętochłowice | śląskie | 4701 | -8,4% | 73 |
| 2 | Racibórz | śląskie | 4739 | -8,1% | 57 |
| 3 | Rybnik | śląskie | 4997 | -6,7% | 65 |
| 4 | Głogów | dolnośląskie | 5171 | -5,6% | 84 |
| 5 | Piła | wielkopolskie | 5870 | -3,5% | 113 |
| 6 | Włocławek | kujawsko-pomorskie | 5012 | -3,2% | 120 |
| 7 | Skarżysko-Kamienna | świętokrzyskie | 4300 | -2,3% | 66 |
| 8 | Nowy Sącz | małopolskie | 6633 | +1,3% | 60 |
| 9 | Zamość | lubelskie | 6735 | +1,6% | 65 |
| 10 | Świnoujście | zachodniopomorskie | 11 063 | +1,6% | 60 |
| 11 | Legnica | dolnośląskie | 6054 | +1,7% | 188 |
| 12 | Ostrów Wielkopolski | wielkopolskie | 5836 | +2% | 59 |
| 13 | Brzeg | opolskie | 5659 | +2% | 72 |
| 14 | Piekary Śląskie | śląskie | 4621 | +2,2% | 70 |
| 15 | Inowrocław | kujawsko-pomorskie | 5353 | +2,3% | 121 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie grudzień 2024 - luty 2025.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Sopot | 21 110 | +15,9% | 144 |
| Warszawa | 15 327 | +9,7% | 6023 |
| Kraków | 13 963 | +11,4% | 3383 |
| Gdańsk | 12 966 | +21,2% | 2685 |
| Gdynia | 11 650 | +13,2% | 872 |
| Pruszcz Gdański | 10 984 | +23% | 132 |
| Lublin | 10 242 | +9,4% | 533 |
| Katowice | 10 000 | +14,8% | 1270 |
| Kołobrzeg | 9998 | +8,8% | 211 |
| Rumia | 9753 | +25,8% | 317 |
| Rzeszów | 9495 | +6,8% | 789 |
| Szczecin | 9427 | +4,2% | 980 |
| Kielce | 9327 | +15,4% | 501 |
| Mińsk Mazowiecki | 9322 | +13,1% | 150 |
| Opole | 9311 | +17% | 294 |
| Białystok | 9201 | +10,9% | 1753 |
| Wieliczka | 8966 | -8,8% | 182 |
| Toruń | 8703 | +5% | 386 |
| Olsztyn | 8623 | +4,2% | 610 |
| Tychy | 8622 | +23,2% | 446 |
| Siedlce | 8555 | +6,7% | 154 |
| Bielsko-Biała | 8495 | +14,6% | 268 |
| Kalisz | 8400 | +25,5% | 304 |
| Koszalin | 8220 | +15,9% | 310 |
| Żukowo | 7790 | +28,8% | 151 |
| Płock | 7499 | +20,6% | 217 |
| Siemianowice Śląskie | 7478 | +35% | 188 |
| Puławy | 7455 | +10% | 100 |
| Częstochowa | 7375 | +18% | 505 |
| Stargard | 7339 | +10,1% | 154 |
| Swarzędz | 7263 | +8,6% | 134 |
| Leszno | 7160 | +5,7% | 106 |
| Słupsk | 7143 | +13,2% | 317 |
| Tczew | 7100 | +1,9% | 143 |
| Tarnów | 7011 | +8,9% | 144 |
| Elbląg | 7006 | +5,2% | 570 |
| Chrzanów | 6991 | +9,5% | 127 |
| Zamość | 6975 | +0,2% | 101 |
| Gliwice | 6952 | -0,2% | 393 |
| Ostrów Wielkopolski | 6885 | +5,8% | 134 |
| Lubin | 6883 | +10,5% | 183 |
| Sosnowiec | 6865 | +10,7% | 527 |
| Lębork | 6851 | +14,8% | 197 |
| Radom | 6761 | -4,3% | 252 |
| Świdnica | 6674 | +1,5% | 117 |
| Mysłowice | 6604 | +24,7% | 124 |
| Jaworzno | 6536 | +16,1% | 128 |
| Legnica | 6380 | +0,1% | 240 |
| Rybnik | 6338 | +11% | 111 |
| Chorzów | 6334 | -4,6% | 289 |
| Piła | 6259 | -3% | 132 |
| Nowa Sól | 6140 | +9,8% | 136 |
| Zabrze | 5930 | +11,3% | 358 |
| Dąbrowa Górnicza | 5745 | -1,9% | 158 |
| Konin | 5734 | +12,4% | 204 |
| Głogów | 5696 | +6,7% | 116 |
| Inowrocław | 5641 | +3% | 148 |
| Włocławek | 5331 | -5,2% | 158 |
| Świętochłowice | 5262 | +1,5% | 101 |
| Ruda Śląska | 5084 | +7,4% | 183 |
| Wałbrzych | 4808 | +4,3% | 219 |
| Bytom | 4290 | +4,8% | 322 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (grudzień 2024 - luty 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.