Ceny mieszkań w maju 2025
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie marzec ‑ maj 2025 wyniosła 8933 zł/m², o 9,3% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 74, a spadają w 6 z 98 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Żyrardów | mazowieckie | 8735 | +24,5% | 68 |
| 2 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 9025 | +24% | 115 |
| 3 | Żukowo | pomorskie | 9522 | +20,6% | 72 |
| 4 | Chojnice | pomorskie | 6413 | +20,1% | 50 |
| 5 | Pabianice | łódzkie | 6698 | +20,1% | 71 |
| 6 | Września | wielkopolskie | 8075 | +19,2% | 53 |
| 7 | Lubin | dolnośląskie | 6725 | +16,7% | 155 |
| 8 | Siedlce | mazowieckie | 9228 | +15,8% | 135 |
| 9 | gmina Pruszcz Gdański | pomorskie | 10 294 | +14,5% | 66 |
| 10 | Mińsk Mazowiecki | mazowieckie | 9828 | +14,5% | 61 |
| 11 | Płock | mazowieckie | 8167 | +14,4% | 156 |
| 12 | Marki | mazowieckie | 12 368 | +12,2% | 58 |
| 13 | Zgorzelec | dolnośląskie | 6649 | +12,2% | 76 |
| 14 | Mława | mazowieckie | 6552 | +12% | 54 |
| 15 | Leszno | wielkopolskie | 6814 | +11,4% | 55 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Łomża | podlaskie | 7397 | -5,8% | 58 |
| 2 | Racibórz | śląskie | 4949 | -5% | 63 |
| 3 | Ząbkowice Śląskie | dolnośląskie | 4384 | -4,9% | 60 |
| 4 | Świnoujście | zachodniopomorskie | 10 417 | -3,9% | 65 |
| 5 | Będzin | śląskie | 4971 | -3,5% | 98 |
| 6 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 10 681 | -1,6% | 145 |
| 7 | Świdnica | dolnośląskie | 6394 | -1,4% | 153 |
| 8 | Chorzów | śląskie | 5600 | -1,3% | 177 |
| 9 | Oleśnica | dolnośląskie | 7356 | -1% | 81 |
| 10 | Częstochowa | śląskie | 6088 | -0,8% | 218 |
| 11 | Bielsko-Biała | śląskie | 8287 | -0,8% | 164 |
| 12 | Ząbki | mazowieckie | 12 100 | -0,7% | 71 |
| 13 | Siemianowice Śląskie | śląskie | 5253 | -0,6% | 120 |
| 14 | Żory | śląskie | 5735 | -0,6% | 51 |
| 15 | Elbląg | warmińsko-mazurskie | 6511 | -0,5% | 500 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie marzec ‑ maj 2025.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 15 196 | -3,3% | 6405 |
| Kraków | 14 575 | +12,4% | 3121 |
| Gdańsk | 12 271 | +7,1% | 2347 |
| Gdynia | 11 783 | +7,2% | 970 |
| Kołobrzeg | 10 298 | +4,8% | 299 |
| gmina Pruszcz Gdański | 10 293 | +22,9% | 228 |
| Lublin | 10 253 | +3,6% | 565 |
| Pruszcz Gdański | 10 242 | +3,7% | 158 |
| Siechnice | 10 006 | +11,7% | 138 |
| Szczecin | 9849 | +9% | 1073 |
| Marki | 9798 | +23,1% | 130 |
| Wieliczka | 9575 | -4% | 231 |
| Bielsko-Biała | 9513 | +12,9% | 315 |
| Siedlce | 9414 | +17,7% | 179 |
| Katowice | 9388 | +6,6% | 892 |
| Rzeszów | 9224 | +11,5% | 651 |
| Toruń | 9212 | +7,4% | 527 |
| Białystok | 9179 | +9,8% | 1251 |
| Opole | 9174 | -2,5% | 255 |
| Rumia | 9073 | +11,4% | 295 |
| gmina Dobra (Szczecińska) | 9025 | +24% | 115 |
| Kielce | 9009 | +13,7% | 494 |
| Olsztyn | 8643 | +3,2% | 454 |
| gmina Komorniki | 8332 | +4,7% | 164 |
| Luboń | 8275 | +29,9% | 108 |
| Tychy | 8247 | +16,8% | 236 |
| Słupsk | 7966 | +22,5% | 327 |
| Żukowo | 7919 | +16,6% | 140 |
| Swarzędz | 7826 | -1,5% | 119 |
| Płock | 7783 | +13% | 233 |
| Łomża | 7745 | +2,9% | 135 |
| Radom | 7554 | +2,2% | 292 |
| Oleśnica | 7506 | -0,8% | 102 |
| Tarnów | 7491 | +19,2% | 217 |
| Tczew | 7434 | +10,3% | 111 |
| Starogard Gdański | 7192 | +1,3% | 126 |
| Koszalin | 7162 | +3,2% | 247 |
| Gliwice | 7129 | +2% | 395 |
| Nysa | 7088 | +7,3% | 128 |
| Kalisz | 7006 | -2,7% | 270 |
| Piotrków Trybunalski | 6950 | +9,2% | 106 |
| Częstochowa | 6885 | +2,8% | 363 |
| Elbląg | 6865 | +2,8% | 574 |
| Lubin | 6830 | +14,5% | 167 |
| Stargard | 6826 | +5,2% | 167 |
| Ostrów Wielkopolski | 6760 | +6,1% | 179 |
| Września | 6757 | +2,5% | 120 |
| Jaworzno | 6707 | +10,9% | 124 |
| Tarnowskie Góry | 6707 | +11,2% | 121 |
| Świdnica | 6698 | -0,9% | 186 |
| Lębork | 6547 | +10,5% | 132 |
| Piła | 6490 | -3% | 154 |
| Siemianowice Śląskie | 6082 | +1,2% | 155 |
| Głogów | 6078 | +9,5% | 128 |
| Sosnowiec | 6034 | +1,3% | 443 |
| Legnica | 6015 | ±0% | 215 |
| Nowa Sól | 5989 | +8,5% | 124 |
| Dąbrowa Górnicza | 5828 | -3,4% | 137 |
| Chorzów | 5769 | -3,4% | 281 |
| Mysłowice | 5738 | +7,4% | 106 |
| Włocławek | 5621 | +1,5% | 190 |
| Konin | 5546 | +6% | 218 |
| Rybnik | 5478 | +0,8% | 118 |
| Inowrocław | 5227 | -3,4% | 121 |
| Zabrze | 5205 | +2,7% | 287 |
| Ruda Śląska | 5000 | +1,7% | 225 |
| Będzin | 4988 | -20% | 101 |
| Wałbrzych | 4785 | +8,2% | 258 |
| Bytom | 4519 | +9,8% | 401 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (marzec ‑ maj 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.