Ceny mieszkań w wrześniu 2025
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie lipiec ‑ wrzesień 2025 wyniosła 9282 zł/m², o 12,8% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 66, a spadają w 15 z 106 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Brzeg | opolskie | 6719 | +18,9% | 74 |
| 2 | Nowy Sącz | małopolskie | 7788 | +18,5% | 53 |
| 3 | Gniezno | wielkopolskie | 6256 | +15,6% | 68 |
| 4 | Oława | dolnośląskie | 8623 | +13,3% | 55 |
| 5 | Września | wielkopolskie | 7570 | +12,4% | 58 |
| 6 | Kalisz | wielkopolskie | 6929 | +11,3% | 113 |
| 7 | Świdnica | dolnośląskie | 6873 | +11,3% | 100 |
| 8 | Piekary Śląskie | śląskie | 5104 | +10,4% | 62 |
| 9 | Starachowice | świętokrzyskie | 5241 | +10,1% | 58 |
| 10 | Tomaszów Mazowiecki | łódzkie | 6653 | +9,8% | 56 |
| 11 | Leszno | wielkopolskie | 6860 | +8,4% | 83 |
| 12 | Siechnice | dolnośląskie | 10 842 | +8,3% | 74 |
| 13 | Piła | wielkopolskie | 6526 | +7,9% | 115 |
| 14 | Legnica | dolnośląskie | 6285 | +7,9% | 203 |
| 15 | Reda | pomorskie | 10 162 | +7,7% | 67 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ząbkowice Śląskie | dolnośląskie | 4194 | -12,8% | 60 |
| 2 | Zduńska Wola | łódzkie | 5348 | -5,7% | 55 |
| 3 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 10 537 | -5,4% | 127 |
| 4 | Wałbrzych | dolnośląskie | 4571 | -4% | 237 |
| 5 | Warszawa | mazowieckie | 16 398 | -3,8% | 3934 |
| 6 | Świętochłowice | śląskie | 5178 | -3,8% | 67 |
| 7 | Siedlce | mazowieckie | 8512 | -3,6% | 113 |
| 8 | Zamość | lubelskie | 6757 | -3,6% | 61 |
| 9 | Dąbrowa Górnicza | śląskie | 5606 | -3,3% | 133 |
| 10 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 5917 | -3,1% | 79 |
| 11 | Ząbki | mazowieckie | 12 603 | -2,9% | 77 |
| 12 | Sopot | pomorskie | 18 583 | -2,8% | 95 |
| 13 | Kraków | małopolskie | 14 715 | -1,9% | 1923 |
| 14 | Rybnik | śląskie | 5164 | -1,7% | 91 |
| 15 | Nowa Sól | lubuskie | 5278 | -1,7% | 73 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie lipiec ‑ wrzesień 2025.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Sopot | 19 584 | -0,9% | 106 |
| Warszawa | 14 939 | -6,2% | 8601 |
| Kraków | 14 872 | +4,7% | 3259 |
| Gdańsk | 13 105 | +12% | 2855 |
| Pruszków | 12 557 | +16% | 125 |
| Piaseczno | 11 862 | +11,2% | 132 |
| Ząbki | 11 696 | +1% | 101 |
| Gdynia | 11 457 | -0,4% | 878 |
| Kołobrzeg | 10 649 | +9,9% | 292 |
| Lublin | 10 405 | +4,5% | 682 |
| Mińsk Mazowiecki | 10 368 | +11,3% | 110 |
| Marki | 10 349 | +23,3% | 145 |
| Szczecin | 10 270 | +7,4% | 1053 |
| Pruszcz Gdański | 10 232 | +1,1% | 137 |
| Rzeszów | 10 019 | +16,2% | 1089 |
| gmina Pruszcz Gdański | 9941 | +9,3% | 104 |
| gmina Lesznowola | 9940 | -2,6% | 264 |
| Katowice | 9852 | -0,7% | 1051 |
| Wieliczka | 9751 | +4,5% | 190 |
| Białystok | 9620 | +2,4% | 1729 |
| Rumia | 9368 | +5,8% | 379 |
| gmina Komorniki | 9209 | +16,1% | 135 |
| gmina Dopiewo | 9207 | +8,6% | 151 |
| Toruń | 9178 | +4,9% | 697 |
| Olsztyn | 9131 | +6% | 659 |
| Opole | 9108 | +9,7% | 312 |
| Oława | 9076 | +19,3% | 107 |
| Kielce | 9073 | +4,1% | 491 |
| Żukowo | 9061 | +28,6% | 307 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8984 | +8,5% | 188 |
| Bielsko-Biała | 8909 | +7,8% | 247 |
| Oleśnica | 8859 | +12,5% | 124 |
| Luboń | 8700 | +7,3% | 125 |
| Siedlce | 8533 | -5,5% | 129 |
| Płock | 8300 | +12,7% | 290 |
| Wejherowo | 8297 | +4,5% | 103 |
| Swarzędz | 8180 | +13,1% | 160 |
| Gliwice | 8100 | +17,4% | 502 |
| Piła | 8031 | +24,1% | 284 |
| Łomża | 7880 | +4,8% | 120 |
| Siechnice | 7878 | -2,8% | 215 |
| Tczew | 7731 | +2,3% | 117 |
| Koszalin | 7693 | -3,2% | 252 |
| Września | 7642 | +9,6% | 117 |
| Tychy | 7555 | +1,9% | 205 |
| Słupsk | 7553 | +7,9% | 336 |
| Leszno | 7512 | +12,3% | 141 |
| Stargard | 7346 | +3,5% | 231 |
| Świdnica | 7320 | +9,1% | 120 |
| Lubin | 7270 | +13,9% | 187 |
| Brzeg | 7137 | +16,3% | 112 |
| Głogów | 7065 | +25% | 146 |
| Kwidzyn | 7039 | +21,8% | 106 |
| Radom | 7016 | -1,6% | 238 |
| Częstochowa | 6978 | +3,4% | 400 |
| Kalisz | 6967 | +4,4% | 184 |
| Tarnów | 6890 | +3,6% | 164 |
| Elbląg | 6840 | +1,2% | 670 |
| Gniezno | 6773 | +18,3% | 120 |
| Chorzów | 6667 | +16,4% | 262 |
| Ostrów Wielkopolski | 6479 | +2,3% | 132 |
| Świętochłowice | 6430 | +5,6% | 103 |
| Legnica | 6412 | +6,9% | 231 |
| Włocławek | 6358 | +2,9% | 206 |
| Malbork | 6327 | +6,3% | 135 |
| Konin | 6231 | +5,8% | 250 |
| Lębork | 6179 | +7,8% | 112 |
| Siemianowice Śląskie | 6162 | +11,6% | 113 |
| Rybnik | 6067 | -5% | 143 |
| Nowa Sól | 5923 | -2,3% | 113 |
| Będzin | 5805 | -6,1% | 107 |
| Zabrze | 5654 | +9,3% | 398 |
| Sosnowiec | 5653 | -8,9% | 306 |
| Dąbrowa Górnicza | 5635 | -15,5% | 140 |
| Inowrocław | 5550 | +1,6% | 125 |
| Ruda Śląska | 5041 | -1% | 203 |
| Wałbrzych | 4817 | -3,6% | 277 |
| Bytom | 4545 | +9,4% | 314 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (lipiec ‑ wrzesień 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.