Ceny mieszkań w lipcu 2025

Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie maj ‑ lipiec 2025 wyniosła 8954 zł/m², o 8,6% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 76, a spadają w 17 z 103 porównywanych miast i gmin.

Mediana Polska (maj ‑ lipiec 2025)

8954 zł/m²

Rok do roku

+8,6%

Rynek pierwotny

9538 zł/m²

Rynek wtórny

8321 zł/m²

Gdzie ceny rosną najszybciej

#	Miejscowość	Województwo	Mediana wtórny zł/m²	Rok do roku	Transakcje wtórny
1	Września	wielkopolskie	8426	+32,9%	50
2	Ostróda	warmińsko-mazurskie	6784	+27,9%	54
3	gmina Dobra (Szczecińska)	zachodniopomorskie	8929	+25,9%	73
4	Leszno	wielkopolskie	7121	+21,2%	73
5	Malbork	pomorskie	6312	+20,7%	83
6	Mińsk Mazowiecki	mazowieckie	10 217	+18,8%	69
7	Brzeg	opolskie	6573	+13,4%	81
8	Świdnik	lubelskie	8271	+13,4%	53
9	Kalisz	wielkopolskie	6687	+12,4%	135
10	Kielce	świętokrzyskie	8925	+12,2%	256
11	Żyrardów	mazowieckie	8428	+10,5%	69
12	Konin	wielkopolskie	5917	+9,3%	186
13	Luboń	wielkopolskie	9138	+9%	52
14	Swarzędz	wielkopolskie	9420	+8,8%	65
15	Nowa Sól	lubuskie	5411	+8,7%	101

Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej

#	Miejscowość	Województwo	Mediana wtórny zł/m²	Rok do roku	Transakcje wtórny
1	Ząbkowice Śląskie	dolnośląskie	3852	-16%	52
2	Piotrków Trybunalski	łódzkie	5510	-9,6%	65
3	Kołobrzeg	zachodniopomorskie	10 205	-8,6%	132
4	Racibórz	śląskie	4708	-7,9%	61
5	Piekary Śląskie	śląskie	4464	-7%	81
6	Siemianowice Śląskie	śląskie	5242	-6,4%	111
7	Świnoujście	zachodniopomorskie	10 979	-5,8%	50
8	Bielsko-Biała	śląskie	8008	-5%	176
9	Sopot	pomorskie	17 615	-4,5%	79
10	Warszawa	mazowieckie	16 315	-3,3%	3818
11	Tarnowskie Góry	śląskie	5705	-3,1%	61
12	Głogów	dolnośląskie	5539	-2,9%	123
13	Chorzów	śląskie	5560	-2,6%	177
14	Rybnik	śląskie	5018	-2,6%	100
15	Łomża	podlaskie	7397	-2,5%	62

Najdroższe i najtańsze duże rynki

Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie maj ‑ lipiec 2025.

Miejscowość	Mediana zł/m²	Rok do roku	Transakcje
Warszawa	15 035	-5,2%	7005
Kraków	14 575	+6,8%	2759
Gdańsk	12 602	+13,2%	2581
Wrocław	12 498	+3,1%	3177
Pruszków	12 150	+19,2%	191
Ząbki	11 949	+3%	110
Piaseczno	11 764	+15,7%	160
Gdynia	11 724	+2,5%	887
Mińsk Mazowiecki	10 405	+21,6%	103
Lublin	10 287	+3,1%	580
Nowy Dwór Mazowiecki	10 280	+9,8%	127
Kołobrzeg	10 217	+11,7%	301
gmina Pruszcz Gdański	10 140	+12,7%	227
Marki	10 010	+24,6%	140
Katowice	9949	+9,2%	987
Pruszcz Gdański	9784	-3,3%	232
Szczecin	9770	+4,8%	976
Białystok	9712	+12,3%	1407
Rzeszów	9658	+11,7%	876
Opole	9512	+1,3%	293
gmina Dopiewo	9425	+17,4%	133
Kielce	9321	+11,4%	617
Rumia	9237	+12,5%	258
Wieliczka	9226	-4,4%	200
Siedlce	9150	+2,8%	124
Siechnice	9115	+17,6%	246
Oława	9105	+21%	114
Toruń	9098	+4,8%	567
gmina Komorniki	8897	+11,9%	186
Olsztyn	8866	+4,4%	536
Łódź	8855	+6,8%	2417
Grodzisk Mazowiecki	8362	-11,7%	158
Luboń	8321	+14,7%	232
Płock	8144	+13,1%	296
Swarzędz	8142	-0,7%	108
Bielsko-Biała	8108	-1,5%	249
Tychy	7989	+3,9%	215
Reda	7844	-0,9%	107
Leszno	7827	+29,9%	127
Wejherowo	7820	+2,4%	100
Słupsk	7801	+19,1%	355
Gliwice	7709	+12,3%	410
Tarnów	7606	+16,6%	195
Łomża	7600	+4,1%	170
Piła	7550	+20,6%	169
Tczew	7276	+3,1%	110
Stargard	7214	+7%	187
Koszalin	7162	+4,3%	217
Świdnica	7068	+3,2%	171
Lubin	6967	+9,5%	164
Starogard Gdański	6930	+1,2%	127
Brzeg	6901	+7,6%	113
Elbląg	6853	+2,2%	538
Radom	6806	-2,8%	238
Częstochowa	6763	-1,7%	382
Kalisz	6742	+1,4%	272
Jaworzno	6730	+7%	102
Zgorzelec	6678	+5,5%	102
Tarnowskie Góry	6607	+5,2%	113
Ostrów Wielkopolski	6589	+8,3%	122
Malbork	6464	+2,3%	116
Legnica	6267	+4,7%	236
Siemianowice Śląskie	6226	+9,2%	163
Włocławek	6096	-2,9%	173
Nysa	6085	+3,7%	109
Konin	6034	+10,6%	206
Rybnik	5985	+5,1%	151
Głogów	5917	-1,5%	153
Sosnowiec	5906	-4,6%	341
Świętochłowice	5806	+22,4%	100
Nowa Sól	5777	-2,4%	114
Dąbrowa Górnicza	5718	-10,3%	141
Będzin	5607	+5,1%	116
Mysłowice	5602	+2,5%	108
Chorzów	5554	-2,7%	240
Inowrocław	5517	+6,5%	118
Zabrze	5313	+2,9%	316
Ruda Śląska	5041	-1,1%	215
Wałbrzych	4654	+5,3%	235
Bytom	4319	+3,8%	320

Jak czytać ten raport

Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (maj ‑ lipiec 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.

Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.