Ceny mieszkań w grudniu 2025

Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie październik ‑ grudzień 2025 wyniosła 9507 zł/m², o 7,6% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 53, a spadają w 20 z 97 porównywanych miast i gmin.

Mediana Polska (październik ‑ grudzień 2025)

9507 zł/m²

Rok do roku

+7,6%

Rynek pierwotny

10 558 zł/m²

Rynek wtórny

8451 zł/m²

Gdzie ceny rosną najszybciej

#	Miejscowość	Województwo	Mediana wtórny zł/m²	Rok do roku	Transakcje wtórny
1	Zgierz	łódzkie	6374	+20,9%	50
2	Goleniów	zachodniopomorskie	7586	+16,4%	54
3	Pruszków	mazowieckie	13 728	+13,8%	78
4	Iława	warmińsko-mazurskie	7522	+12,8%	55
5	Rybnik	śląskie	5512	+12,5%	94
6	gmina Dobra (Szczecińska)	zachodniopomorskie	8590	+10,8%	77
7	Żyrardów	mazowieckie	8456	+10,8%	53
8	Malbork	pomorskie	6456	+10,4%	86
9	Głogów	dolnośląskie	5558	+10,4%	108
10	gmina Lesznowola	mazowieckie	12 737	+10,3%	54
11	Nowa Sól	lubuskie	5740	+9,7%	98
12	gmina Pruszcz Gdański	pomorskie	10 867	+9,4%	68
13	Marki	mazowieckie	11 538	+8,4%	61
14	Elbląg	warmińsko-mazurskie	7143	+8,3%	470
15	Reda	pomorskie	10 317	+8,2%	61

Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej

#	Miejscowość	Województwo	Mediana wtórny zł/m²	Rok do roku	Transakcje wtórny
1	Łomża	podlaskie	6766	-12,1%	60
2	Ostrów Wielkopolski	wielkopolskie	5086	-9,1%	75
3	Szczecinek	zachodniopomorskie	5164	-5,4%	59
4	Wieliczka	małopolskie	11 774	-4,9%	52
5	Leszno	wielkopolskie	6565	-4,4%	73
6	Świnoujście	zachodniopomorskie	10 832	-4,1%	77
7	Ruda Śląska	śląskie	4997	-4%	181
8	Chełm	lubelskie	5756	-4%	73
9	Siemianowice Śląskie	śląskie	5590	-3,8%	102
10	Tarnów	małopolskie	6278	-3,7%	100
11	Chorzów	śląskie	5712	-3,2%	158
12	Mińsk Mazowiecki	mazowieckie	9695	-3,2%	66
13	Wejherowo	pomorskie	7771	-3,1%	72
14	Będzin	śląskie	5396	-2,9%	107
15	Warszawa	mazowieckie	16 459	-2,7%	3708

Najdroższe i najtańsze duże rynki

Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie październik ‑ grudzień 2025.

Miejscowość	Mediana zł/m²	Rok do roku	Transakcje
Sopot	19 982	-4,9%	100
Warszawa	16 490	+7,4%	10247
Kraków	14 696	+4,9%	3849
Pruszków	13 248	+22,4%	110
Wrocław	12 514	-0,4%	2733
Gdańsk	12 500	-0,5%	2624
Gdynia	12 428	+10,2%	579
Świnoujście	12 414	+6,8%	123
Wieliczka	11 661	+0,8%	271
Kołobrzeg	11 451	+10,4%	313
Piaseczno	11 368	+1,1%	192
Szczecin	10 974	+17,9%	1299
gmina Lesznowola	10 867	+36,5%	481
Pruszcz Gdański	10 721	-3,4%	109
Mińsk Mazowiecki	10 496	+10,7%	187
Marki	10 352	+17,5%	131
Lublin	10 065	±0%	510
Katowice	10 010	-5,2%	890
gmina Pruszcz Gdański	9974	+24,6%	107
Rzeszów	9942	+10,1%	1007
Białystok	9855	+1,6%	1716
Opole	9697	+7,2%	313
Toruń	9600	+10,9%	663
Rumia	9480	-1,4%	303
Reda	9426	+8,9%	162
gmina Komorniki	9333	+16,9%	121
Siedlce	9280	+2,3%	126
Siechnice	9276	+16,1%	132
Bielsko-Biała	9231	+8,7%	350
Kielce	8989	+0,2%	400
Olsztyn	8969	+6,5%	569
Łódź	8805	+2,5%	2438
Grodzisk Mazowiecki	8715	-2,9%	141
Oleśnica	8542	+1%	130
Tczew	8473	+21%	145
Swarzędz	8431	+16,2%	135
Tarnów	8423	+26,8%	343
Leszno	8323	+6,1%	155
Gliwice	8151	+17,9%	465
Luboń	7977	-5,4%	116
Piotrków Trybunalski	7969	+8,9%	135
Iława	7949	+17,2%	121
Tychy	7945	-7,1%	258
Wejherowo	7928	-0,4%	103
Żukowo	7774	+4,4%	186
Przemyśl	7772	+13,4%	117
Płock	7762	+3,8%	277
Częstochowa	7751	+4,2%	486
Koszalin	7693	-10,1%	333
Starogard Gdański	7577	+19%	127
Łomża	7498	-2%	155
Słupsk	7424	+18,8%	278
Elbląg	7374	+5,4%	646
Chorzów	7370	+8,4%	260
Stargard	7370	+3,7%	234
Gorzów Wielkopolski	7347	+8,8%	421
Piła	7200	+8,9%	150
Lubin	7143	+3,5%	163
Kalisz	7103	-6,5%	162
Świdnica	6919	+7,3%	121
Malbork	6867	+16,9%	135
Chełm	6695	+4,9%	102
Lębork	6690	+0,2%	135
Nysa	6669	+9,7%	120
Nowa Sól	6601	+20,7%	156
Legnica	6381	+6,6%	222
Świętochłowice	6372	+2,2%	103
Jaworzno	6286	+2%	104
Konin	6229	-1,2%	262
Szczecinek	6209	+11,9%	110
Rybnik	6104	+6,6%	142
Ostrów Wielkopolski	6002	+7,2%	146
Siemianowice Śląskie	5876	+0,4%	120
Głogów	5818	+12,7%	131
Włocławek	5772	-1,4%	170
Dąbrowa Górnicza	5760	-0,3%	141
Zabrze	5742	+7,1%	342
Inowrocław	5661	+6,2%	149
Sosnowiec	5507	-1,2%	311
Będzin	5477	-7,1%	115
Ruda Śląska	5059	-13,1%	201
Wałbrzych	4776	+0,6%	224
Bytom	4628	+6,4%	352

Jak czytać ten raport

Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (październik ‑ grudzień 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.

Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.