Ceny mieszkań w listopadzie 2025

Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie wrzesień ‑ listopad 2025 wyniosła 9401 zł/m², o 8,6% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 58, a spadają w 23 z 101 porównywanych miast i gmin.

Mediana Polska (wrzesień ‑ listopad 2025)

9401 zł/m²

Rok do roku

+8,6%

Rynek pierwotny

10 400 zł/m²

Rynek wtórny

8517 zł/m²

Gdzie ceny rosną najszybciej

#	Miejscowość	Województwo	Mediana wtórny zł/m²	Rok do roku	Transakcje wtórny
1	Września	wielkopolskie	8299	+22,6%	54
2	Gniezno	wielkopolskie	6667	+16,8%	52
3	gmina Lesznowola	mazowieckie	12 581	+15,8%	52
4	Iława	warmińsko-mazurskie	7522	+11,9%	55
5	gmina Pruszcz Gdański	pomorskie	10 845	+11,2%	72
6	Rumia	pomorskie	10 822	+10,7%	103
7	Malbork	pomorskie	6456	+10,7%	88
8	Słupsk	pomorskie	7043	+10,5%	206
9	Śrem	wielkopolskie	7093	+9,7%	50
10	Kalisz	wielkopolskie	7195	+9,6%	101
11	Świdnica	dolnośląskie	7062	+9,6%	114
12	Brzeg	opolskie	6177	+9,6%	84
13	Rybnik	śląskie	5491	+8,2%	91
14	Marki	mazowieckie	11 625	+7,9%	66
15	Jaworzno	śląskie	6345	+7,9%	119

Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej

#	Miejscowość	Województwo	Mediana wtórny zł/m²	Rok do roku	Transakcje wtórny
1	Świętochłowice	śląskie	5086	-9,1%	78
2	Leszno	wielkopolskie	6315	-8,3%	74
3	Szczecinek	zachodniopomorskie	5067	-8,1%	65
4	Piotrków Trybunalski	łódzkie	5670	-7,1%	61
5	Łomża	podlaskie	7117	-6,2%	61
6	Chełm	lubelskie	5732	-6%	75
7	Przemyśl	podkarpackie	5804	-5,8%	79
8	Ruda Śląska	śląskie	4990	-5,5%	194
9	Tarnów	małopolskie	6188	-5,2%	98
10	Ostrów Wielkopolski	wielkopolskie	5493	-5%	70
11	Puławy	lubelskie	6507	-5%	57
12	Świebodzin	lubuskie	6532	-4,9%	52
13	Wieliczka	małopolskie	11 828	-4,7%	59
14	Wałbrzych	dolnośląskie	4555	-4,4%	235
15	Ząbkowice Śląskie	dolnośląskie	4190	-4,1%	51

Najdroższe i najtańsze duże rynki

Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie wrzesień ‑ listopad 2025.

Miejscowość	Mediana zł/m²	Rok do roku	Transakcje
Sopot	19 750	-5,6%	121
Warszawa	15 498	-1,1%	9716
Kraków	14 555	+3,7%	3382
Pruszków	12 932	+21,3%	133
Wrocław	12 560	-0,6%	2547
Gdańsk	12 509	+2%	2523
Gdynia	11 994	+8,9%	595
Piaseczno	11 677	+2,6%	160
Kołobrzeg	11 086	+1,3%	294
Szczecin	10 800	+15,6%	1249
Pruszcz Gdański	10 757	-1%	139
gmina Lesznowola	10 720	+29,4%	427
Marki	10 343	+12,5%	155
Lublin	10 178	+2,1%	550
Mińsk Mazowiecki	10 133	+3,6%	163
Wieliczka	10 112	-14,2%	244
gmina Pruszcz Gdański	9970	+25,1%	124
Katowice	9959	-2%	913
Rzeszów	9865	+13,2%	828
Białystok	9845	+3%	1606
Siechnice	9804	+25,3%	111
Toruń	9598	+9,1%	577
Rumia	9561	+0,9%	397
gmina Komorniki	9503	+18%	121
Bielsko-Biała	9282	+7,4%	351
Olsztyn	9240	+8,2%	644
Opole	9173	+6,6%	298
Oleśnica	9039	+14,2%	127
Łódź	9000	+5,3%	2347
Grodzisk Mazowiecki	8945	-0,9%	163
Siedlce	8916	-2,3%	121
Kielce	8858	-2,3%	428
Gliwice	8816	+28,9%	551
Swarzędz	8590	+15,5%	169
Tczew	8440	+19%	153
Tarnów	8432	+29,2%	299
Leszno	8293	+6,3%	159
Płock	7951	+7%	299
Gniezno	7760	+32,1%	141
Piła	7729	+11,6%	183
Łomża	7700	+0,6%	160
Koszalin	7696	-5,1%	356
Tychy	7692	-2,7%	211
Żukowo	7648	-1%	158
Starogard Gdański	7600	+18,8%	111
Przemyśl	7497	+17,3%	138
Świebodzin	7471	+7,7%	112
Słupsk	7437	+21,1%	293
Stargard	7399	+4,2%	229
Częstochowa	7365	+4,9%	436
Kalisz	7200	+9%	135
Świdnica	7143	+10,7%	127
Elbląg	7124	+0,4%	650
Lubin	7076	+8,4%	163
Tarnowskie Góry	6806	+9,8%	117
Radom	6737	-3,7%	192
Lębork	6691	+5,9%	140
Nysa	6657	+1,9%	124
Konin	6646	+6,2%	290
Chorzów	6634	+6,4%	232
Nowa Sól	6518	+20,2%	139
Głogów	6510	+19%	126
Legnica	6483	+9,7%	253
Rybnik	6459	+11,4%	149
Jaworzno	6345	+7,4%	121
Szczecinek	6275	+11,7%	111
Świętochłowice	6210	-1,4%	112
Ostrów Wielkopolski	6068	+5,3%	146
Mysłowice	5995	-8,2%	100
Siemianowice Śląskie	5858	+2,6%	111
Inowrocław	5818	+8,6%	153
Będzin	5647	-6,4%	109
Włocławek	5597	-7,6%	145
Zabrze	5502	+5,2%	376
Sosnowiec	5446	-7,4%	294
Dąbrowa Górnicza	5426	-5,6%	141
Ruda Śląska	5120	-12,6%	215
Wałbrzych	5031	+2,7%	287
Bytom	4553	+5,3%	315

Jak czytać ten raport

Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (wrzesień ‑ listopad 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.

Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.