English
УкраїнськаCeny mieszkań w styczniu 2026
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie listopad 2025 - styczeń 2026 wyniosła 9552 zł/m², o 8,5% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 52, a spadają w 20 z 96 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gniezno | wielkopolskie | 6780 | +24,5% | 55 |
| 2 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 8944 | +20,2% | 67 |
| 3 | Pruszków | mazowieckie | 13 955 | +15,5% | 63 |
| 4 | Żyrardów | mazowieckie | 8479 | +13,4% | 51 |
| 5 | Starogard Gdański | pomorskie | 6655 | +13,2% | 60 |
| 6 | Skarżysko-Kamienna | świętokrzyskie | 4672 | +12,3% | 75 |
| 7 | Nysa | opolskie | 6218 | +10,3% | 77 |
| 8 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 5951 | +9,5% | 57 |
| 9 | Ostrołęka | mazowieckie | 6695 | +9,5% | 50 |
| 10 | Siedlce | mazowieckie | 9179 | +9,3% | 92 |
| 11 | Goleniów | zachodniopomorskie | 7389 | +8,9% | 51 |
| 12 | Inowrocław | kujawsko-pomorskie | 5828 | +8,6% | 116 |
| 13 | Rybnik | śląskie | 5469 | +8,5% | 93 |
| 14 | Malbork | pomorskie | 6408 | +8,3% | 70 |
| 15 | Głogów | dolnośląskie | 5579 | +8,1% | 111 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Będzin | śląskie | 5091 | -9,9% | 107 |
| 2 | Świnoujście | zachodniopomorskie | 10 592 | -9,4% | 70 |
| 3 | Łomża | podlaskie | 6790 | -9,2% | 59 |
| 4 | Sopot | pomorskie | 18 740 | -8,4% | 83 |
| 5 | Zamość | lubelskie | 6383 | -7,6% | 51 |
| 6 | Chełm | lubelskie | 5451 | -7,2% | 67 |
| 7 | Iława | warmińsko-mazurskie | 7261 | -6,7% | 55 |
| 8 | Wejherowo | pomorskie | 7985 | -5,3% | 79 |
| 9 | Katowice | śląskie | 7860 | -4,3% | 538 |
| 10 | Ostrów Wielkopolski | wielkopolskie | 5407 | -3,9% | 66 |
| 11 | Chorzów | śląskie | 5595 | -3,8% | 152 |
| 12 | Stargard | zachodniopomorskie | 6992 | -3,7% | 154 |
| 13 | Puławy | lubelskie | 6293 | -3,7% | 57 |
| 14 | Piaseczno | mazowieckie | 11 689 | -2,9% | 140 |
| 15 | Gliwice | śląskie | 6751 | -2,1% | 261 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie listopad 2025 - styczeń 2026.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 841 | +8,9% | 8928 |
| Kraków | 14 852 | +7,3% | 3799 |
| Pruszków | 13 636 | +21,7% | 116 |
| Gdańsk | 12 706 | -0,8% | 2704 |
| Świnoujście | 12 617 | +7,6% | 119 |
| Wrocław | 12 550 | +1,5% | 2880 |
| Gdynia | 12 367 | +7,7% | 554 |
| Kołobrzeg | 12 159 | +20,1% | 269 |
| Wieliczka | 12 085 | +30,1% | 242 |
| Piaseczno | 11 445 | +2,5% | 189 |
| Szczecin | 10 910 | +18,7% | 1249 |
| Mińsk Mazowiecki | 10 871 | +16,9% | 157 |
| Pruszcz Gdański | 10 852 | -2,7% | 117 |
| gmina Lesznowola | 10 527 | +42% | 438 |
| Lublin | 10 075 | -0,7% | 513 |
| Katowice | 9950 | -2% | 904 |
| Białystok | 9946 | +2,6% | 1583 |
| Rzeszów | 9930 | +7,4% | 971 |
| Opole | 9832 | +9,2% | 300 |
| gmina Pruszcz Gdański | 9811 | +20% | 105 |
| Rumia | 9743 | +3,3% | 254 |
| Toruń | 9600 | +12,1% | 710 |
| Siedlce | 9498 | +7,4% | 134 |
| Siechnice | 9362 | +14,3% | 124 |
| Reda | 9352 | +3,3% | 189 |
| Bielsko-Biała | 9169 | +8,5% | 333 |
| Olsztyn | 9007 | +5,9% | 492 |
| Kielce | 8970 | -1,3% | 354 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8815 | +6,4% | 131 |
| Łódź | 8615 | +0,7% | 2250 |
| Oleśnica | 8388 | -3% | 113 |
| Tczew | 8320 | +18,4% | 151 |
| Płock | 8190 | +7,9% | 273 |
| Wejherowo | 8113 | -3,9% | 120 |
| Piotrków Trybunalski | 8081 | +24,1% | 173 |
| Tychy | 8060 | -6,5% | 237 |
| Swarzędz | 8053 | +11,2% | 103 |
| Leszno | 8033 | +9,5% | 129 |
| Żukowo | 7972 | -1,4% | 166 |
| Częstochowa | 7903 | +2,5% | 495 |
| Tarnów | 7897 | +18,7% | 262 |
| Chorzów | 7707 | +21,6% | 283 |
| Iława | 7705 | +6,1% | 118 |
| Luboń | 7607 | +2,1% | 134 |
| Słupsk | 7573 | +13,8% | 258 |
| Nowy Sącz | 7509 | +3,9% | 100 |
| Łomża | 7490 | +0,3% | 112 |
| Kalisz | 7450 | -11,2% | 213 |
| Stargard | 7368 | +1,6% | 234 |
| Starogard Gdański | 7363 | +18,1% | 116 |
| Elbląg | 7362 | +6,2% | 628 |
| Lubin | 7333 | +6,5% | 162 |
| Gorzów Wielkopolski | 7300 | +8,1% | 365 |
| Świdnica | 7204 | +13,1% | 156 |
| Piła | 7200 | +15% | 128 |
| Gliwice | 7194 | +1,9% | 368 |
| Malbork | 7077 | +20,8% | 131 |
| Głogów | 6480 | +16,6% | 140 |
| Legnica | 6291 | +2,1% | 210 |
| Siemianowice Śląskie | 6136 | +2,5% | 120 |
| Włocławek | 6070 | +5,5% | 193 |
| Ostrów Wielkopolski | 6052 | +8,1% | 134 |
| Konin | 5991 | +7,3% | 232 |
| Dąbrowa Górnicza | 5947 | +3,3% | 146 |
| Inowrocław | 5818 | +8,1% | 123 |
| Rybnik | 5793 | +4% | 125 |
| Sosnowiec | 5647 | -10,8% | 305 |
| Zabrze | 5468 | -1,6% | 314 |
| Będzin | 5396 | -4,6% | 115 |
| Ruda Śląska | 5159 | -5,1% | 193 |
| Wałbrzych | 4802 | +2,1% | 190 |
| Bytom | 4581 | +8,2% | 347 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (listopad 2025 - styczeń 2026) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.