Ceny mieszkań w październiku 2025
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie sierpień ‑ październik 2025 wyniosła 9300 zł/m², o 12,3% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 61, a spadają w 27 z 107 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Września | wielkopolskie | 7939 | +20,7% | 61 |
| 2 | Gniezno | wielkopolskie | 6400 | +18,1% | 66 |
| 3 | Świebodzin | lubuskie | 6820 | +14,8% | 51 |
| 4 | Brzeg | opolskie | 6441 | +14% | 78 |
| 5 | Piekary Śląskie | śląskie | 5204 | +14% | 60 |
| 6 | Oława | dolnośląskie | 8772 | +13,4% | 57 |
| 7 | Zamość | lubelskie | 7022 | +12,8% | 57 |
| 8 | Mysłowice | śląskie | 5913 | +10,5% | 99 |
| 9 | gmina Pruszcz Gdański | pomorskie | 10 840 | +10% | 68 |
| 10 | Kalisz | wielkopolskie | 7133 | +9,9% | 109 |
| 11 | Ostrołęka | mazowieckie | 7575 | +9,9% | 54 |
| 12 | Lubin | dolnośląskie | 6868 | +9,7% | 149 |
| 13 | Bytom | śląskie | 4548 | +9,5% | 273 |
| 14 | Oleśnica | dolnośląskie | 8274 | +9,2% | 76 |
| 15 | Słupsk | pomorskie | 7053 | +8,8% | 198 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ząbkowice Śląskie | dolnośląskie | 3939 | -19,6% | 66 |
| 2 | Przemyśl | podkarpackie | 5645 | -11,1% | 72 |
| 3 | Wałbrzych | dolnośląskie | 4484 | -8,1% | 250 |
| 4 | Szczecinek | zachodniopomorskie | 5152 | -7,8% | 64 |
| 5 | Świętochłowice | śląskie | 4988 | -6,3% | 67 |
| 6 | Tarnów | małopolskie | 6262 | -6,2% | 108 |
| 7 | Brodnica | kujawsko-pomorskie | 5627 | -6% | 50 |
| 8 | Dąbrowa Górnicza | śląskie | 5453 | -5,9% | 119 |
| 9 | Wieliczka | małopolskie | 11 756 | -5,1% | 57 |
| 10 | Świdnik | lubelskie | 7588 | -5,1% | 51 |
| 11 | Kwidzyn | pomorskie | 5661 | -5% | 50 |
| 12 | Puławy | lubelskie | 6507 | -5% | 53 |
| 13 | Bartoszyce | warmińsko-mazurskie | 4342 | -4,6% | 57 |
| 14 | Chełm | lubelskie | 5768 | -4,5% | 85 |
| 15 | Leszno | wielkopolskie | 6494 | -3,9% | 77 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie sierpień ‑ październik 2025.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Sopot | 19 747 | -3% | 112 |
| Warszawa | 15 138 | -4,4% | 9318 |
| Kraków | 14 784 | +4,2% | 3179 |
| Gdańsk | 12 779 | +4,8% | 2732 |
| Pruszków | 12 494 | +18,3% | 128 |
| Gdynia | 11 843 | +2,4% | 757 |
| Piaseczno | 11 718 | +7,3% | 142 |
| Kołobrzeg | 10 866 | +4,2% | 290 |
| Szczecin | 10 616 | +10,6% | 1142 |
| Lublin | 10 296 | +2,9% | 619 |
| Mińsk Mazowiecki | 10 287 | +5,2% | 155 |
| Rzeszów | 9998 | +13,1% | 997 |
| Wieliczka | 9914 | -10,6% | 218 |
| Katowice | 9842 | -3,1% | 1005 |
| Białystok | 9708 | +4,2% | 1652 |
| Siechnice | 9685 | +21,4% | 129 |
| Bielsko-Biała | 9649 | +17,8% | 315 |
| Rumia | 9540 | +1,1% | 461 |
| Toruń | 9321 | +6,6% | 609 |
| gmina Komorniki | 9290 | +6,9% | 135 |
| Olsztyn | 9158 | +6% | 647 |
| Oława | 9104 | +18,2% | 108 |
| Opole | 9047 | +3,8% | 286 |
| Luboń | 9036 | +4,9% | 101 |
| Oleśnica | 9002 | +15,2% | 151 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8890 | +5,8% | 174 |
| Kielce | 8878 | +0,1% | 429 |
| Siedlce | 8739 | -4,2% | 138 |
| gmina Dopiewo | 8693 | -1% | 142 |
| Gliwice | 8551 | +25,1% | 561 |
| Swarzędz | 8453 | +16,9% | 188 |
| Płock | 8262 | +13% | 297 |
| Żukowo | 8163 | +9,6% | 256 |
| Leszno | 8095 | +3,9% | 155 |
| Łomża | 8080 | +4,7% | 141 |
| Piła | 8020 | +14,9% | 307 |
| Tarnów | 7977 | +19,4% | 254 |
| Tczew | 7950 | +6,8% | 117 |
| Tychy | 7807 | +6,7% | 217 |
| Koszalin | 7788 | -2,1% | 324 |
| Świebodzin | 7498 | +9,8% | 108 |
| Stargard | 7365 | +4,8% | 214 |
| Słupsk | 7357 | +7,7% | 301 |
| Lubin | 7280 | +11,6% | 197 |
| Gniezno | 7258 | +23,4% | 148 |
| Chorzów | 7211 | +19,5% | 259 |
| Świdnica | 7160 | +8,7% | 119 |
| Radom | 7093 | +0,4% | 231 |
| Kwidzyn | 7087 | +19% | 127 |
| Kalisz | 7086 | +1,1% | 170 |
| Częstochowa | 7084 | +4,9% | 401 |
| Elbląg | 7050 | +0,7% | 664 |
| Głogów | 6922 | +26% | 136 |
| Przemyśl | 6862 | -0,2% | 116 |
| Szczecinek | 6565 | +10,1% | 107 |
| Lębork | 6552 | +13,1% | 147 |
| Rybnik | 6531 | +1,8% | 136 |
| Konin | 6463 | +2,7% | 296 |
| Legnica | 6455 | +8,1% | 250 |
| Ostrów Wielkopolski | 6400 | +6,2% | 138 |
| Nysa | 6379 | -7,5% | 118 |
| Malbork | 6260 | +2,3% | 105 |
| Jaworzno | 6207 | +4,9% | 115 |
| Nowa Sól | 6123 | +9,2% | 131 |
| Mysłowice | 6104 | +10,8% | 107 |
| Siemianowice Śląskie | 5999 | +6,8% | 113 |
| Zabrze | 5845 | +11,8% | 400 |
| Włocławek | 5809 | -4,6% | 173 |
| Inowrocław | 5700 | +4,3% | 146 |
| Sosnowiec | 5579 | -3,3% | 295 |
| Dąbrowa Górnicza | 5515 | -10,9% | 123 |
| Ruda Śląska | 5120 | -8,2% | 199 |
| Wałbrzych | 4814 | -5,3% | 298 |
| Bytom | 4641 | +11,7% | 297 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (sierpień ‑ październik 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.