Ceny mieszkań w grudniu 2025
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie październik ‑ grudzień 2025 wyniosła 9184 zł/m², o 11,6% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 47, a spadają w 23 z 93 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Chojnice | pomorskie | 6975 | +20,9% | 57 |
| 2 | Goleniów | zachodniopomorskie | 7586 | +16,4% | 54 |
| 3 | Rybnik | śląskie | 5608 | +14,5% | 97 |
| 4 | Pruszków | mazowieckie | 13 774 | +14,2% | 75 |
| 5 | Iława | warmińsko-mazurskie | 7604 | +12,8% | 57 |
| 6 | Zgierz | łódzkie | 6374 | +11,3% | 50 |
| 7 | gmina Lesznowola | mazowieckie | 12 737 | +10,3% | 54 |
| 8 | Nowa Sól | lubuskie | 5756 | +10% | 100 |
| 9 | Malbork | pomorskie | 6456 | +9,9% | 86 |
| 10 | Głogów | dolnośląskie | 5579 | +9,8% | 111 |
| 11 | Zabrze | śląskie | 5207 | +8,7% | 260 |
| 12 | Marki | mazowieckie | 11 536 | +8,4% | 60 |
| 13 | Elbląg | warmińsko-mazurskie | 7143 | +8,3% | 461 |
| 14 | Pabianice | łódzkie | 6174 | +8% | 59 |
| 15 | Brzeg | opolskie | 6011 | +7,4% | 77 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Łomża | podlaskie | 6993 | -9,6% | 63 |
| 2 | Przemyśl | podkarpackie | 6084 | -6,7% | 70 |
| 3 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 10 242 | -5% | 125 |
| 4 | Wieliczka | małopolskie | 11 774 | -4,9% | 50 |
| 5 | Leszno | wielkopolskie | 6565 | -4,3% | 73 |
| 6 | Gorzów Wielkopolski | lubuskie | 7216 | -4,1% | 235 |
| 7 | Chełm | lubelskie | 5756 | -4% | 73 |
| 8 | Szczecinek | zachodniopomorskie | 5246 | -3,9% | 59 |
| 9 | Siemianowice Śląskie | śląskie | 5590 | -3,8% | 102 |
| 10 | Tarnów | małopolskie | 6288 | -3,6% | 102 |
| 11 | Świnoujście | zachodniopomorskie | 10 849 | -3,3% | 76 |
| 12 | Mińsk Mazowiecki | mazowieckie | 9695 | -3,2% | 66 |
| 13 | Ruda Śląska | śląskie | 4990 | -3,1% | 180 |
| 14 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 8590 | -3,1% | 77 |
| 15 | Włocławek | kujawsko-pomorskie | 5245 | -3% | 138 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie październik ‑ grudzień 2025.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 498 | +7,2% | 10095 |
| Kraków | 14 700 | +5% | 3840 |
| Pruszków | 13 255 | +22,5% | 107 |
| Gdynia | 12 444 | +10,3% | 612 |
| Świnoujście | 12 295 | +5,9% | 117 |
| Wieliczka | 11 699 | +1,9% | 255 |
| Szczecin | 11 394 | +21,3% | 1332 |
| Piaseczno | 11 368 | +1,2% | 192 |
| Kołobrzeg | 11 346 | +9,4% | 298 |
| gmina Lesznowola | 10 867 | +36,2% | 481 |
| Mińsk Mazowiecki | 10 496 | +10,7% | 187 |
| Marki | 10 352 | +17,5% | 127 |
| Lublin | 10 183 | -0,6% | 513 |
| Rzeszów | 10 058 | +9,7% | 1020 |
| Katowice | 9982 | -5,9% | 885 |
| Białystok | 9865 | +1,7% | 1726 |
| Opole | 9743 | +4,3% | 302 |
| Toruń | 9599 | +10,5% | 636 |
| Siedlce | 9586 | +3,1% | 137 |
| Bielsko-Biała | 9545 | +12,1% | 349 |
| Rumia | 9503 | -1,2% | 329 |
| Reda | 9437 | +7,1% | 155 |
| gmina Komorniki | 9263 | +16% | 126 |
| Olsztyn | 9080 | +7,4% | 567 |
| Kielce | 9000 | +0,1% | 407 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8724 | -3% | 142 |
| Swarzędz | 8633 | +19,3% | 138 |
| Oleśnica | 8542 | +1% | 130 |
| Tczew | 8473 | +21% | 145 |
| Tarnów | 8423 | +26,6% | 345 |
| Leszno | 8361 | +4% | 155 |
| Żukowo | 8328 | +17,2% | 225 |
| Luboń | 8210 | -1,6% | 127 |
| Łomża | 8126 | +5% | 158 |
| Gliwice | 8039 | +16,5% | 433 |
| Piotrków Trybunalski | 8024 | +3,4% | 137 |
| Tychy | 8021 | -6,1% | 265 |
| Iława | 7990 | +17,5% | 123 |
| Wejherowo | 7963 | -0,5% | 104 |
| Piła | 7905 | +14,1% | 168 |
| Częstochowa | 7752 | +3,8% | 489 |
| Płock | 7750 | +3,3% | 291 |
| Koszalin | 7693 | -10% | 333 |
| Gorzów Wielkopolski | 7593 | +8,5% | 433 |
| Starogard Gdański | 7516 | +18,1% | 125 |
| Przemyśl | 7396 | +9% | 110 |
| Elbląg | 7374 | +5,4% | 633 |
| Stargard | 7371 | +3,7% | 235 |
| Słupsk | 7350 | +18% | 284 |
| Chorzów | 7270 | +7,4% | 253 |
| Chojnice | 7200 | +1,9% | 116 |
| Lubin | 7174 | +3,8% | 165 |
| Kalisz | 7108 | -6,5% | 159 |
| Świdnica | 6919 | +7,2% | 121 |
| Malbork | 6867 | +16,4% | 135 |
| Chełm | 6695 | +4,9% | 102 |
| Lębork | 6693 | +0,2% | 137 |
| Szczecinek | 6670 | +20,2% | 110 |
| Nysa | 6654 | +8,4% | 122 |
| Ostrów Wielkopolski | 6633 | +14,1% | 147 |
| Nowa Sól | 6601 | +20,7% | 158 |
| Legnica | 6402 | +6,8% | 215 |
| Świętochłowice | 6372 | +2,2% | 103 |
| Jaworzno | 6286 | +2% | 104 |
| Konin | 6279 | -0,4% | 262 |
| Rybnik | 6147 | +7,4% | 145 |
| Głogów | 5995 | +10,7% | 135 |
| Siemianowice Śląskie | 5876 | +0,4% | 120 |
| Zabrze | 5784 | +8,5% | 332 |
| Dąbrowa Górnicza | 5752 | -0,8% | 142 |
| Włocławek | 5718 | -1,8% | 176 |
| Inowrocław | 5690 | +5,6% | 149 |
| Będzin | 5633 | -4,1% | 118 |
| Sosnowiec | 5591 | -1,7% | 311 |
| Ruda Śląska | 5000 | -14,1% | 197 |
| Wałbrzych | 4776 | +0,5% | 224 |
| Bytom | 4728 | +8,2% | 326 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (październik ‑ grudzień 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.