Ceny mieszkań w styczniu 2026
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie listopad 2025 - styczeń 2026 wyniosła 9300 zł/m², o 12% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 54, a spadają w 16 z 91 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gniezno | wielkopolskie | 6780 | +24,5% | 55 |
| 2 | Pruszków | mazowieckie | 13 955 | +15,5% | 61 |
| 3 | Mława | mazowieckie | 6967 | +15,1% | 53 |
| 4 | Nowy Dwór Mazowiecki | mazowieckie | 10 701 | +14,9% | 54 |
| 5 | Mysłowice | śląskie | 6250 | +13,6% | 81 |
| 6 | Starogard Gdański | pomorskie | 6619 | +12,6% | 58 |
| 7 | Żyrardów | mazowieckie | 8587 | +12,5% | 52 |
| 8 | Skarżysko-Kamienna | świętokrzyskie | 4672 | +12,3% | 75 |
| 9 | Ostrołęka | mazowieckie | 6789 | +9,6% | 54 |
| 10 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 5951 | +9,5% | 57 |
| 11 | Rybnik | śląskie | 5521 | +9,5% | 95 |
| 12 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 8944 | +9,3% | 67 |
| 13 | Głogów | dolnośląskie | 5644 | +9% | 114 |
| 14 | Siedlce | mazowieckie | 9325 | +9% | 98 |
| 15 | Inowrocław | kujawsko-pomorskie | 5848 | +9% | 116 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zamość | lubelskie | 6419 | -9,2% | 51 |
| 2 | Świnoujście | zachodniopomorskie | 10 601 | -8,8% | 69 |
| 3 | Chełm | lubelskie | 5451 | -7,2% | 67 |
| 4 | Łomża | podlaskie | 6970 | -6,8% | 62 |
| 5 | Iława | warmińsko-mazurskie | 7299 | -6,2% | 57 |
| 6 | Wejherowo | pomorskie | 7994 | -5,3% | 80 |
| 7 | Będzin | śląskie | 5441 | -3,8% | 107 |
| 8 | Katowice | śląskie | 7933 | -3,5% | 551 |
| 9 | Stargard | zachodniopomorskie | 7001 | -3,5% | 155 |
| 10 | Chorzów | śląskie | 5628 | -3,1% | 152 |
| 11 | Piaseczno | mazowieckie | 11 689 | -2,9% | 140 |
| 12 | Kielce | świętokrzyskie | 8618 | -2,7% | 250 |
| 13 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 10 591 | -2,2% | 106 |
| 14 | Warszawa | mazowieckie | 16 488 | -1,9% | 3360 |
| 15 | Częstochowa | śląskie | 6086 | -1,8% | 251 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie listopad 2025 - styczeń 2026.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 833 | +8,8% | 8818 |
| Kraków | 14 842 | +6,9% | 3788 |
| Pruszków | 13 636 | +21,7% | 114 |
| Świnoujście | 12 683 | +6,7% | 118 |
| Gdynia | 12 401 | +7,4% | 585 |
| Wieliczka | 12 088 | +27,1% | 224 |
| Kołobrzeg | 12 011 | +18,6% | 251 |
| Piaseczno | 11 445 | +2,5% | 189 |
| Szczecin | 11 250 | +22,4% | 1300 |
| Nowy Dwór Mazowiecki | 11 003 | +18,1% | 148 |
| Mińsk Mazowiecki | 10 871 | +16,9% | 157 |
| gmina Lesznowola | 10 527 | +42% | 438 |
| Lublin | 10 276 | -0,1% | 518 |
| Rzeszów | 10 061 | +7,3% | 993 |
| Białystok | 9952 | +2,7% | 1587 |
| Katowice | 9949 | -2,3% | 919 |
| Opole | 9881 | +7,9% | 291 |
| Rumia | 9743 | +3,3% | 244 |
| Siedlce | 9695 | +6,2% | 140 |
| Toruń | 9591 | +11,5% | 660 |
| Bielsko-Biała | 9454 | +11,7% | 337 |
| Reda | 9385 | +3% | 180 |
| Olsztyn | 9035 | +6,1% | 488 |
| Kielce | 8970 | -1,6% | 356 |
| Żukowo | 8841 | +24,1% | 202 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8815 | +6% | 131 |
| Oleśnica | 8343 | -3,5% | 110 |
| Leszno | 8323 | +11,1% | 129 |
| Tczew | 8320 | +18,2% | 151 |
| Wejherowo | 8129 | -3,9% | 119 |
| Piotrków Trybunalski | 8087 | +24,8% | 174 |
| Swarzędz | 8072 | +11,7% | 102 |
| Tychy | 8020 | -6,7% | 241 |
| Płock | 8001 | +5,2% | 279 |
| Iława | 7953 | +4,8% | 120 |
| Częstochowa | 7920 | +2,4% | 499 |
| Luboń | 7918 | +9,6% | 142 |
| Tarnów | 7903 | +18,8% | 264 |
| Łomża | 7760 | +2,3% | 114 |
| Chorzów | 7707 | +23,4% | 281 |
| Piła | 7686 | +20,1% | 132 |
| Gorzów Wielkopolski | 7577 | +9,1% | 374 |
| Słupsk | 7477 | +12,6% | 236 |
| Lubin | 7429 | +7,9% | 164 |
| Kalisz | 7385 | -12,1% | 208 |
| Elbląg | 7372 | +6,3% | 609 |
| Stargard | 7369 | ±0% | 235 |
| Starogard Gdański | 7303 | +17,1% | 113 |
| Świdnica | 7215 | +12,7% | 157 |
| Malbork | 7077 | +20% | 131 |
| Ostrów Wielkopolski | 6846 | +15,4% | 134 |
| Mława | 6747 | +11,6% | 140 |
| Głogów | 6532 | +16,9% | 143 |
| Legnica | 6336 | +2,3% | 203 |
| Siemianowice Śląskie | 6136 | +2,5% | 120 |
| Konin | 6108 | +9,4% | 232 |
| Dąbrowa Górnicza | 5947 | +3,3% | 146 |
| Włocławek | 5939 | +4,4% | 188 |
| Rybnik | 5892 | +5,8% | 127 |
| Inowrocław | 5837 | +6,9% | 123 |
| Sosnowiec | 5719 | -12,1% | 305 |
| Będzin | 5575 | -2% | 116 |
| Zabrze | 5463 | -1,3% | 311 |
| Ruda Śląska | 5165 | -5,1% | 194 |
| Wałbrzych | 4802 | +1,9% | 190 |
| Bytom | 4669 | +9,7% | 332 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (listopad 2025 - styczeń 2026) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.