English
УкраїнськаCeny mieszkań w maju 2026
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie marzec ‑ maj 2026 wyniosła 9487 zł/m², o 5% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 73, a spadają w 16 z 108 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zakopane | małopolskie | 19 699 | +24,2% | 64 |
| 2 | Tarnowskie Góry | śląskie | 6941 | +20% | 57 |
| 3 | Malbork | pomorskie | 6399 | +17,4% | 74 |
| 4 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 9544 | +16,8% | 71 |
| 5 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 6101 | +16,1% | 74 |
| 6 | Oleśnica | dolnośląskie | 8174 | +11,1% | 82 |
| 7 | Bydgoszcz | kujawsko-pomorskie | 8139 | +11% | 538 |
| 8 | Będzin | śląskie | 5473 | +10,1% | 108 |
| 9 | Skarżysko-Kamienna | świętokrzyskie | 4952 | +10,1% | 82 |
| 10 | Nysa | opolskie | 6412 | +10% | 90 |
| 11 | Łomża | podlaskie | 8124 | +9,8% | 54 |
| 12 | Ożarów Mazowiecki | mazowieckie | 12 575 | +9,1% | 58 |
| 13 | Świdnica | dolnośląskie | 6969 | +9% | 113 |
| 14 | Elbląg | warmińsko-mazurskie | 7057 | +8,4% | 251 |
| 15 | Kluczbork | opolskie | 5427 | +7,8% | 50 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Poznań | wielkopolskie | 11 407 | -9,6% | 1211 |
| 2 | Jastrzębie-Zdrój | śląskie | 4387 | -5,9% | 91 |
| 3 | Puławy | lubelskie | 6426 | -5,9% | 77 |
| 4 | Lębork | pomorskie | 5981 | -5,5% | 75 |
| 5 | Chojnice | pomorskie | 5597 | -5,5% | 56 |
| 6 | Płock | mazowieckie | 7778 | -4,6% | 187 |
| 7 | Zgorzelec | dolnośląskie | 6341 | -4,3% | 77 |
| 8 | Zamość | lubelskie | 6788 | -4,2% | 68 |
| 9 | Wieliczka | małopolskie | 12 354 | -3,1% | 70 |
| 10 | Sosnowiec | śląskie | 5391 | -2,9% | 356 |
| 11 | Przemyśl | podkarpackie | 5926 | -2,7% | 75 |
| 12 | Iława | warmińsko-mazurskie | 7410 | -2,6% | 67 |
| 13 | Zgierz | łódzkie | 6395 | -2,1% | 63 |
| 14 | Bełchatów | łódzkie | 5298 | -1,9% | 59 |
| 15 | Szczecinek | zachodniopomorskie | 5416 | -1,5% | 52 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie marzec ‑ maj 2026.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Sopot | 18 990 | +1% | 113 |
| Warszawa | 16 473 | +8,3% | 5571 |
| Kraków | 14 921 | +2,7% | 3954 |
| Gdańsk | 13 695 | +11,7% | 2848 |
| Wrocław | 12 884 | +2,5% | 3778 |
| Pruszków | 12 671 | +5,6% | 160 |
| Piaseczno | 12 607 | +8,7% | 256 |
| Ząbki | 12 500 | +5,5% | 100 |
| Gdynia | 11 903 | +0,8% | 798 |
| Ożarów Mazowiecki | 11 730 | +27,4% | 171 |
| Poznań | 11 297 | +1,1% | 2233 |
| gmina Lesznowola | 11 176 | +23,4% | 453 |
| Siechnice | 11 010 | +9,8% | 231 |
| Wieliczka | 10 897 | +13,9% | 150 |
| Kołobrzeg | 10 621 | +3,1% | 223 |
| Szczecin | 10 443 | +8% | 1102 |
| Lublin | 10 429 | +4% | 637 |
| Kielce | 10 248 | +12,4% | 759 |
| Rumia | 10 139 | +11,7% | 412 |
| Grodzisk Mazowiecki | 9978 | +25,5% | 114 |
| gmina Pruszcz Gdański | 9926 | -5,4% | 142 |
| Toruń | 9852 | +6,1% | 619 |
| Katowice | 9821 | +4,8% | 1046 |
| Białystok | 9791 | +6,6% | 697 |
| Rzeszów | 9652 | +5,1% | 912 |
| Łódź | 9588 | +9,1% | 2845 |
| Reda | 9586 | +1% | 113 |
| Olsztyn | 9478 | +10,6% | 782 |
| Siedlce | 9403 | +2,8% | 143 |
| Opole | 9167 | +1,7% | 272 |
| Tczew | 9148 | +23% | 217 |
| Bielsko-Biała | 9139 | +0,5% | 325 |
| Swarzędz | 8781 | +12,2% | 164 |
| Bydgoszcz | 8607 | +7,9% | 743 |
| Nowy Sącz | 8591 | +13,4% | 139 |
| Elbląg | 8389 | +22,2% | 406 |
| Gliwice | 8272 | +15,2% | 498 |
| Kalisz | 8250 | +18,3% | 263 |
| Płock | 8147 | +5,5% | 375 |
| Łomża | 8095 | +5,1% | 204 |
| Żory | 7836 | +25% | 171 |
| Tychy | 7717 | -4,6% | 207 |
| Gorzów Wielkopolski | 7682 | +11,3% | 395 |
| Stargard | 7588 | +11,1% | 303 |
| Lubin | 7485 | +10,4% | 225 |
| Sosnowiec | 7320 | +21,3% | 678 |
| Słupsk | 7263 | -8,6% | 232 |
| Chorzów | 7251 | +26,5% | 380 |
| Tarnów | 7248 | -3,2% | 154 |
| Chełm | 7181 | +21,8% | 110 |
| Nysa | 7126 | +0,5% | 145 |
| Jaworzno | 7023 | +4,7% | 159 |
| Częstochowa | 6860 | -0,2% | 362 |
| Głogów | 6768 | +18,6% | 239 |
| Kutno | 6699 | +0,7% | 114 |
| Rybnik | 6489 | +18,5% | 168 |
| Piła | 6366 | -0,6% | 144 |
| Włocławek | 6324 | +14,2% | 241 |
| Dąbrowa Górnicza | 6314 | +8,3% | 152 |
| Legnica | 6244 | +3,9% | 282 |
| Siemianowice Śląskie | 6230 | +2,4% | 140 |
| Będzin | 5812 | +16,5% | 122 |
| Konin | 5689 | +2,6% | 237 |
| Ruda Śląska | 5521 | +10,4% | 223 |
| Świdnica | 5437 | -18,8% | 306 |
| Inowrocław | 5410 | +3,5% | 132 |
| Zabrze | 5340 | +3,4% | 359 |
| Wałbrzych | 4879 | +2% | 227 |
| Bytom | 4586 | +5,5% | 391 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (marzec ‑ maj 2026) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.