Ceny mieszkań w listopadzie 2025
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie wrzesień ‑ listopad 2025 wyniosła 9357 zł/m², o 11,2% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 55, a spadają w 25 z 101 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Września | wielkopolskie | 8299 | +22,2% | 54 |
| 2 | Gniezno | wielkopolskie | 6667 | +16,8% | 52 |
| 3 | gmina Lesznowola | mazowieckie | 12 581 | +15,8% | 52 |
| 4 | Iława | warmińsko-mazurskie | 7589 | +12,6% | 56 |
| 5 | gmina Pruszcz Gdański | pomorskie | 10 862 | +11,4% | 70 |
| 6 | Słupsk | pomorskie | 7050 | +10,6% | 214 |
| 7 | Malbork | pomorskie | 6456 | +10,6% | 88 |
| 8 | Kalisz | wielkopolskie | 7234 | +10% | 103 |
| 9 | Świdnica | dolnośląskie | 7062 | +9,6% | 114 |
| 10 | Brzeg | opolskie | 6177 | +9,6% | 84 |
| 11 | Śrem | wielkopolskie | 7127 | +8,7% | 50 |
| 12 | gmina Kosakowo | pomorskie | 12 127 | +8,7% | 52 |
| 13 | Reda | pomorskie | 10 368 | +8,6% | 59 |
| 14 | Rybnik | śląskie | 5506 | +8,3% | 92 |
| 15 | Jaworzno | śląskie | 6345 | +7,9% | 119 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Świętochłowice | śląskie | 5086 | -9,1% | 78 |
| 2 | Leszno | wielkopolskie | 6315 | -8,3% | 74 |
| 3 | Wieliczka | małopolskie | 11 679 | -6,8% | 58 |
| 4 | Szczecinek | zachodniopomorskie | 5140 | -6,7% | 65 |
| 5 | Tomaszów Mazowiecki | łódzkie | 5921 | -6,6% | 53 |
| 6 | Chełm | lubelskie | 5732 | -6% | 75 |
| 7 | Przemyśl | podkarpackie | 5846 | -5,7% | 79 |
| 8 | Tarnów | małopolskie | 6188 | -5,6% | 98 |
| 9 | Ruda Śląska | śląskie | 4957 | -5,3% | 195 |
| 10 | Dąbrowa Górnicza | śląskie | 5406 | -5,2% | 132 |
| 11 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 5788 | -5,1% | 63 |
| 12 | Świebodzin | lubuskie | 6532 | -4,9% | 52 |
| 13 | Włocławek | kujawsko-pomorskie | 5471 | -4,8% | 147 |
| 14 | Wałbrzych | dolnośląskie | 4570 | -4,4% | 237 |
| 15 | Ostrów Wielkopolski | wielkopolskie | 5545 | -4,4% | 74 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie wrzesień ‑ listopad 2025.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Sopot | 19 825 | -5,7% | 115 |
| Warszawa | 15 510 | -1,1% | 9574 |
| Kraków | 14 608 | +4,3% | 3416 |
| Pruszków | 12 917 | +21,2% | 126 |
| Gdańsk | 12 517 | +2,1% | 2777 |
| Gdynia | 11 992 | +8,8% | 628 |
| Piaseczno | 11 677 | +2,6% | 160 |
| Szczecin | 11 051 | +16,9% | 1261 |
| Kołobrzeg | 10 973 | +0,2% | 286 |
| gmina Lesznowola | 10 720 | +30,3% | 427 |
| Marki | 10 340 | +12,5% | 150 |
| Lublin | 10 268 | +2,3% | 542 |
| Mińsk Mazowiecki | 10 133 | +3,6% | 163 |
| Wieliczka | 10 127 | -14,4% | 241 |
| Rzeszów | 10 015 | +12,4% | 837 |
| Katowice | 9900 | -3,1% | 903 |
| Białystok | 9845 | +2,9% | 1621 |
| Bielsko-Biała | 9669 | +13,1% | 344 |
| Toruń | 9541 | +8% | 580 |
| Rumia | 9531 | +0,5% | 449 |
| gmina Komorniki | 9334 | +16,9% | 126 |
| Olsztyn | 9300 | +8,5% | 647 |
| Opole | 9214 | +4,5% | 288 |
| Siedlce | 9114 | -1,6% | 130 |
| Oleśnica | 9039 | +13,7% | 127 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8956 | -0,8% | 164 |
| Kielce | 8899 | -1,9% | 436 |
| Gliwice | 8682 | +27% | 527 |
| gmina Dopiewo | 8593 | -4,1% | 128 |
| Swarzędz | 8585 | +16,4% | 181 |
| Tczew | 8440 | +18,8% | 153 |
| Tarnów | 8432 | +29,2% | 299 |
| Leszno | 8361 | +4,2% | 159 |
| Wejherowo | 8115 | +0,2% | 104 |
| Łomża | 8069 | +4,2% | 162 |
| Płock | 8000 | +7,3% | 319 |
| Piła | 7976 | +11,9% | 234 |
| Żukowo | 7931 | +6,5% | 200 |
| Gniezno | 7760 | +32,1% | 141 |
| Koszalin | 7698 | -5% | 357 |
| Tychy | 7681 | -2,4% | 220 |
| Starogard Gdański | 7588 | +18,6% | 110 |
| Świebodzin | 7494 | +8% | 113 |
| Słupsk | 7446 | +21,2% | 301 |
| Stargard | 7399 | +4% | 229 |
| Przemyśl | 7384 | +13,9% | 131 |
| Częstochowa | 7365 | +4,9% | 434 |
| Kalisz | 7234 | +8,4% | 137 |
| Świdnica | 7143 | +10,7% | 127 |
| Elbląg | 7131 | +0,5% | 647 |
| Lubin | 7128 | +9% | 165 |
| Tarnowskie Góry | 6806 | +9,8% | 117 |
| Radom | 6788 | -4,5% | 194 |
| Ostrów Wielkopolski | 6710 | +13,4% | 152 |
| Lębork | 6702 | +6% | 142 |
| Chorzów | 6651 | +6,6% | 226 |
| Szczecinek | 6646 | +17,7% | 111 |
| Konin | 6645 | +6,2% | 288 |
| Nysa | 6596 | +1% | 126 |
| Głogów | 6529 | +18,3% | 129 |
| Nowa Sól | 6518 | +21,2% | 141 |
| Legnica | 6455 | +8,8% | 246 |
| Rybnik | 6407 | +10,5% | 150 |
| Jaworzno | 6345 | +7,4% | 121 |
| Mysłowice | 6338 | -2,9% | 100 |
| Świętochłowice | 6210 | -1,4% | 112 |
| Siemianowice Śląskie | 5858 | +2,6% | 111 |
| Inowrocław | 5843 | +9,1% | 153 |
| Będzin | 5805 | -2,9% | 111 |
| Zabrze | 5586 | +6,9% | 357 |
| Włocławek | 5583 | -8,9% | 164 |
| Sosnowiec | 5506 | -8,5% | 296 |
| Dąbrowa Górnicza | 5424 | -8,9% | 142 |
| Wałbrzych | 5035 | +2,7% | 289 |
| Ruda Śląska | 4997 | -14,2% | 207 |
| Bytom | 4619 | +6,9% | 291 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (wrzesień ‑ listopad 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.