Ceny mieszkań w marcu 2026
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie styczeń ‑ marzec 2026 wyniosła 9000 zł/m², o 0,8% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 63, a spadają w 14 z 101 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zakopane | małopolskie | 20 981 | +27,5% | 51 |
| 2 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 9128 | +26,1% | 66 |
| 3 | Ostrów Wielkopolski | wielkopolskie | 7094 | +21,9% | 52 |
| 4 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 6209 | +19% | 74 |
| 5 | Malbork | pomorskie | 6818 | +18,4% | 75 |
| 6 | Mysłowice | śląskie | 6741 | +17,9% | 58 |
| 7 | Września | wielkopolskie | 8435 | +14,9% | 59 |
| 8 | Łomża | podlaskie | 8059 | +12,6% | 53 |
| 9 | Nowy Dwór Mazowiecki | mazowieckie | 10 173 | +12% | 65 |
| 10 | Piła | wielkopolskie | 6645 | +12% | 115 |
| 11 | Świętochłowice | śląskie | 5397 | +11,9% | 72 |
| 12 | Siedlce | mazowieckie | 9486 | +10,9% | 112 |
| 13 | Pruszków | mazowieckie | 12 964 | +10,5% | 86 |
| 14 | Mińsk Mazowiecki | mazowieckie | 10 312 | +9% | 64 |
| 15 | Starogard Gdański | pomorskie | 6608 | +8,7% | 62 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Świnoujście | zachodniopomorskie | 10 056 | -7,4% | 58 |
| 2 | Sopot | pomorskie | 18 070 | -7,3% | 81 |
| 3 | Oleśnica | dolnośląskie | 7637 | -6% | 69 |
| 4 | Zgierz | łódzkie | 6156 | -5,7% | 61 |
| 5 | Chorzów | śląskie | 5303 | -4,9% | 194 |
| 6 | gmina Kosakowo | pomorskie | 11 505 | -4,6% | 51 |
| 7 | Iława | warmińsko-mazurskie | 7181 | -4,3% | 59 |
| 8 | Chełm | lubelskie | 5642 | -4,2% | 86 |
| 9 | Jastrzębie-Zdrój | śląskie | 4437 | -2,6% | 89 |
| 10 | gmina Lesznowola | mazowieckie | 12 155 | -2,4% | 53 |
| 11 | Opole | opolskie | 8852 | -2,3% | 215 |
| 12 | Pruszcz Gdański | pomorskie | 10 251 | -2,3% | 65 |
| 13 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 10 687 | -2,2% | 140 |
| 14 | Puławy | lubelskie | 6529 | -2% | 63 |
| 15 | Wieliczka | małopolskie | 12 255 | -1,3% | 68 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie styczeń ‑ marzec 2026.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 480 | +6,9% | 2527 |
| Kraków | 15 000 | +7,3% | 3390 |
| Gdańsk | 13 174 | +5,3% | 2661 |
| Pruszków | 13 065 | +15,1% | 141 |
| Ząbki | 12 955 | +11,6% | 105 |
| Wrocław | 12 640 | +4,6% | 3124 |
| Gdynia | 11 705 | -1% | 639 |
| Piaseczno | 11 697 | +1,1% | 185 |
| Kołobrzeg | 11 217 | +9,4% | 210 |
| Mińsk Mazowiecki | 11 087 | +19,6% | 128 |
| Nowy Dwór Mazowiecki | 10 949 | +16,1% | 146 |
| Pruszcz Gdański | 10 895 | +3,3% | 137 |
| Wieliczka | 10 835 | +17,6% | 168 |
| Szczecin | 10 492 | +11% | 1136 |
| gmina Lesznowola | 10 476 | +12,2% | 331 |
| Rumia | 10 427 | +12% | 300 |
| Kielce | 10 057 | +8,7% | 580 |
| Białystok | 10 050 | +13,1% | 881 |
| Lublin | 10 044 | -0,3% | 567 |
| gmina Pruszcz Gdański | 9996 | +12,5% | 183 |
| Toruń | 9695 | +9,8% | 559 |
| Katowice | 9669 | +3,4% | 947 |
| Grodzisk Mazowiecki | 9512 | +14,2% | 166 |
| Rzeszów | 9500 | +2,9% | 931 |
| Siedlce | 9469 | +10,8% | 134 |
| Opole | 9429 | +4,1% | 310 |
| Olsztyn | 9182 | +4,8% | 539 |
| Łódź | 9090 | +7,2% | 2650 |
| Tczew | 8945 | +23,2% | 203 |
| Bielsko-Biała | 8938 | +2,1% | 290 |
| Płock | 8870 | +18,3% | 350 |
| Luboń | 8439 | +20,1% | 100 |
| Kalisz | 8400 | ±0% | 352 |
| Leszno | 8391 | +12% | 102 |
| Nowy Sącz | 8277 | +23,5% | 161 |
| Elbląg | 8204 | +16,7% | 593 |
| Gliwice | 8104 | +18% | 455 |
| Swarzędz | 8104 | +4,4% | 107 |
| Tychy | 7788 | -6,5% | 198 |
| Gorzów Wielkopolski | 7721 | +11,9% | 450 |
| Piotrków Trybunalski | 7583 | +35% | 144 |
| Stargard | 7555 | +10,9% | 240 |
| Świdnica | 7400 | +12,3% | 223 |
| Częstochowa | 7333 | +4,3% | 407 |
| Lubin | 7315 | +7,3% | 221 |
| Słupsk | 7285 | -5,3% | 243 |
| Września | 7200 | +6,8% | 113 |
| Sosnowiec | 7098 | +2,2% | 530 |
| Malbork | 7059 | +22,4% | 100 |
| Ząbkowice Śląskie | 7000 | +56,9% | 188 |
| Głogów | 6956 | +23,4% | 212 |
| Jaworzno | 6922 | +5,2% | 121 |
| Tarnów | 6823 | -2,7% | 160 |
| Piła | 6742 | +12,8% | 128 |
| Chorzów | 6673 | +12,1% | 335 |
| Siemianowice Śląskie | 6618 | -12,9% | 127 |
| Legnica | 6428 | +1% | 261 |
| Nysa | 6427 | +8,6% | 103 |
| Brzeg | 6117 | -3,1% | 105 |
| Konin | 6089 | +8,2% | 284 |
| Rybnik | 6018 | +5,5% | 148 |
| Chełm | 5999 | +2,2% | 101 |
| Dąbrowa Górnicza | 5939 | +3,3% | 138 |
| Bełchatów | 5927 | +6,4% | 111 |
| Inowrocław | 5688 | +7,3% | 135 |
| Włocławek | 5546 | +3,9% | 168 |
| Ruda Śląska | 5409 | +8,1% | 209 |
| Będzin | 5385 | -0,1% | 105 |
| Zabrze | 5379 | -4,7% | 321 |
| Wałbrzych | 4942 | +0,8% | 191 |
| Bytom | 4586 | +6,8% | 371 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (styczeń ‑ marzec 2026) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.